搁浅18年后，一度被戏称为“河西鱼塘”的南京奥体苏宁广场，正式进入法拍流程。

近期，京东资产交易平台上架“南京市建邺区会展中心东北角，北至河西大街，南至白龙江西街，西至现状，东至江东南路不动产”，将于2026年5月14日10:00开拍，起拍价约19.68亿元，评估价约28.11亿元。

拍卖页面截图

鱼禾财经了解到，该标的正是位于元通商圈的南京奥体苏宁广场，从2008年拿地算起，地块规划中的400米高楼始终未曾“破土”。

目前已被临时回填改为公园

4月9日中午，鱼禾财经来到南京奥体苏宁广场项目现场。

这里处于元通商圈，紧邻地铁2号线与10号线的换乘枢纽元通站，占据南京河西CBD核心地带。与大部分搁浅项目大门紧闭不同，这里目前已被临时改造为城市公园。整洁宽阔的步道、绿意盎然的草坪……尽管天空下着细雨，不少上班族和市民仍来此散步放松。

被临时改为公园的奥体苏宁广场

鱼禾财经注意到，该项目紧邻南京国际博览中心，周边高楼林立。其中，重奢商场南京IFC、正在建设中的河西德基，与该项目仅隔着一条江东中路，华采天地则与项目隔着一条河西大街。

此前2022年8月，鱼禾财经曾来此探访。当时项目已处于停滞状态，四周都是围挡，站在南京IFC楼上可见工地内部维持着深基坑作业环节时的状态。也就在那时，项目启动回填工作，靠近南京国际博览中心3号门的位置堆积着大量泥土。此后，这里被临时改建成公园。

奥体苏宁广场（摄于2022年8月）

这一信息也体现在拍卖公告中。据悉，奥体苏宁广场项目涉及一项使用约定：2023年8月，开发企业南京卓域房地产开发有限公司与南京市建邺区城市管理局签订协议，约定由南京市建邺区城市管理局无偿使用三年。此次拍卖范围包含案涉不动产基坑工程，基坑现状为已回填。约28.11亿元的评估总价，包括土地评估价23.09亿元、基坑基准价5.03亿元。

从“江苏第一楼”到“河西鱼塘”

被高楼环绕的奥体苏宁广场项目，曾是一个备受瞩目的城市级地标项目，被寄予“江苏第一楼”的厚望。

公开资料显示，2008年9月23日，苏宁置业在与嘉里建设经过20多轮竞争后，最终以4.29亿元拿下位于河西会展中心的2008G27地块，即奥体苏宁广场项目前身。

2011年5月，奥体苏宁广场正式开工奠基，在当时的公开宣传中，这里被视为河西新城CBD二期标志性建筑，将打造高达400米的主体结构，刷新南京摩天大楼高度，成为“江苏第一楼”。

2017年9月，恒大苏宁达成战略合作，最终确定奥体苏宁广场未来由恒大和苏宁联合开发。

2018年8月，河西管委会网络发言人曾公开答复网民：奥体苏宁广场项目预计今年（2018年）12月开工，合作商是恒大，恒大建设商办和酒店式公寓，苏宁建设商业和酒店。

据2019年1月出炉的项目规划设计方案，奥体苏宁广场项目容积率11.3，地上总建筑高度419.8米，功能主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等。

奥体苏宁广场规划图

时间来到2020年10月，中建一局集团第三建筑有限公司官方微信发文称南京奥体CBD苏宁恒大中心项目正式动工，已进入深基坑作业环节，完成第二道支撑施工和第二层土方开挖。此后，项目因屡屡传出停工烂尾、基坑积水的消息，被网友戏称为“河西鱼塘”。直至2022年8月，项目传出将被政府回收，建设单位正组织回填工作。

鱼禾财经注意到，拍卖标的调查情况表显示，截至2025年9月，项目剩余使用年限为住宅53.48年，商业、办公、商务金融、其他商务23.48年。

元通“顶流”拼图还差最后一角

奥体苏宁广场项目在蹉跎18年后被法拍，让人唏嘘。而其最终拍卖结果，也将在一定程度上影响元通商圈的未来走向。

元通是连接江北、江南的交通枢纽之一，在商业上有着“顶流配置”。具体来看，以地铁元通站为中心，西南为奥体苏宁广场，西北有华采天地和华灯坊，东南是南京IFC以及河西德基，东北角则为金源河西商业广场。

其中，华采天地在2019年开业，是元通商圈首个真正意义上的大型商业综合体，定位是服务中高端白领和家庭型消费者；南京IFC于2024年初开启试营业，汇聚逾168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，包括LV、CHANEL、DIOR、GUCCI、PRADA等重奢品牌；进度稍显滞缓的河西德基改名“德基时刻”，瞄准潮奢定位，预计在今年6月开门迎客。相比之下，金源河西商业广场显得有些落寞，仅剩少数店铺档口还在营业，但2025年初新开的荟品仓·城市奥莱也为这里带来一定人气。

元通商圈（来源：建邺播报）

可以说，元通商圈已初步形成高能级商业矩阵。在此背景下，奥体苏宁广场如果成功拍卖并重启，或将有力助推元通商圈晋升全国“顶流商圈”。

截至4月9日19：30，此次拍卖已吸引10369人围观、19人关注，但仍无人报名。对此，鱼禾财经将持续关注。

来源 | 综合整理

编辑 | 耿朴凡

审稿 | 徐宛芝    

审核 | 仲跻嵩

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