自南京“房六条”新政出台，叠加此前人才补贴政策，楼市“小阳春”活跃度明显提升；政策组合拳精准发力，有效激活潜在购房需求，显著降低了南京人才置业的门槛。
数据来源：克而瑞系统，普睿机构整理
根据数据显示：2026年以来，南京新房成交规模稳步上行
新政落地后，市场迎来量价齐升：第12、13周成交面积环比分别增长21%和16%，均价环比分别上涨7%和2%；较新政前一周，成交面积分别提升22%和51%。同时，核心板块品质楼盘成交占比显著上升，成为市场主力。
近期南京楼市持续升温的核心动力，来自“房六条”与“人才政策”的双重作用。两项政策相互叠加，有效激活了潜在购房需求，显著降低了人才在南京的购房成本。
1、人才政策2.0：全学历梯级购房补贴
2026年1月，南京市发布“人才政策2.0”，建立起覆盖专科到博士的梯级购房补贴体系：专科补贴3万元、本科补贴6万元、硕士补贴10万元、博士补贴15万元。政策覆盖范围广、标准清晰，精准惠及青年人才。
在此基础上，市各区迅速跟进，结合自身实际出台差异化政策措施，形成了全市统筹、各具特色的人才补贴政策，如：
l 鼓楼区：将青年人才补贴上浮50%；对A–C类高层次人才实行“一事一议”，最高可发放300万元房票。
l 建邺区：面向重点产业紧缺人才，额外追加10万元补贴。
l 雨花台区：针对新滨江片区房源，每套额外追加10万元人才房票。
l 江北新区：实行多项目补贴叠加。以博士人才为例，最高可享35.2万元补贴，由15万元学历补助 + 7.2万元租赁补贴 + 10万元生活补助 + 3万元就业补助共同构成。该政策不设年龄和总额上限，实现“应享尽享”。
2026年3月20日，南京出台“房六条”楼市新政，与人才政策形成“双轮驱动”，为人才置业再添助力。核心内容包括：
①全面取消限购与限售：本地及外地购房均无套数限制，无需提供购房证明；新房取得不动产权证后即可上市交易。
②“以旧换新”贷款贴息：对符合条件的换房贷款给予1%的贴息，总贴息额度为1亿元。
③下调商办用房首付比例：降低商业、办公类房产的购买门槛。
人才不仅可以享受各区的人才房票补贴，还可同时享受“房六条”带来的交易与信贷红利。两项政策叠加使用，使得购房门槛大幅下降，充分体现了南京引才、留才的诚意与力度。
1、新房市场：认购量翻倍增长，去化加速加快
3月21日至4月1日，全市新建商品住宅认购套数和面积较新政前分别增长155.6%和155.9%，较去年同期分别增长34.8%和35.2%。
数据：南京房产微政务，普睿机构整理
上述数据表明，新政直接激活了此前被压抑的合理购房需求，全市多个热点板块、重点项目的房源去化速度明显加快。
从板块表现来看，江宁、雨花台、玄武、栖霞、江北新区等主力供应区域成为市场热点，一批品质楼盘的单项目认购量普遍达到50 套左右，成为拉动市场回暖的重要力量。无论是刚需及刚改主力户型，还是中大段改善产品，均迎来集中成交，市场信心快速修复。
2. 二手房市场：日均破 480 套，回升态势明显
新政同样带动二手房市场稳步回升。3月21日—4月1日，全市二手住宅日均成交突破480套，较新政前增长48.2%，较去年同期增长31.6%。
二手房回暖呈现三大特征：
①刚需小区持续走量，成交保持高位；
②学区房置业需求明显回升，教育配套型房源更受青睐；
③刚改置换需求集中释放，“卖旧买新、以小换大” 成为主流趋势。
一二手房联动回暖，标志着南京楼市进入良性循环、稳步上行通道，不再是单一行情，而是全链条复苏。
3、人才安居：房票申请创新高，补贴力度空前
截至3月末，全市已累计申请使用人才房票7023户，审批通过4068户，涉及补贴资金3.67亿元，直接带动新建商品住房交易额约43亿元。人才房票政策有效降低了青年人才和高层次人才在南京的购房门槛，为楼市注入了持续、稳定的优质购买力。
本轮南京楼市回暖，并非短期脉冲式反弹，而是政策、市场、预期三重确认后的稳健上行。政策持续发力、需求有序释放、产品不断优化、交付更加稳妥，自住型购房迎来最佳窗口期。
围绕板块潜力、产品力、总价区间、配套成熟度、市场热度、交付安全性六大维度，选取铁心桥雨花新澍、九龙湖金茂府、江核江韵瑧悦、河西RICI瑞玺四个代表性项目为例……
覆盖雨花台区、江宁区、江北核心区、建邺区四大热点板块，兼顾刚需、刚改、品质改善，甄选户型、总价适配、配套兑现度高，完美契合青年人才及高层次人才的置业需求。
1. 联发雨花新澍
成交表现：3月全市成交套数TOP1（单月150套），雨花台区成交金额、套数、面积三冠王。其中92%的成交客户使用了人才房票。
区位：软件谷核心区，步行约900米至S3号线—铁心桥站，2站直达南京南站、3站畅达河西。周边配套雨花客厅、万象天地，邻近南师附中数字城学校。
产品：雨花台区首个四代住宅，建筑面积约69-130㎡，得房率近100%，配置华为鸿蒙智控系统。项目先后在CCTV财经频道《天下财经》、CCTV新闻频道以及江苏电视台新闻360栏目报道。
2. 江宁金茂府
成交表现：南京市一季度总价500万元以上项目中，成交金额、套数、面积均位列第一。
区位：位于九龙湖CAZ板块——江宁主城低密改善地段，双地铁（3号线九龙湖站、5号线诚信大道站）无缝接驳，紧邻约14平方公里的九龙湖湿地公园。
产品：纯粹改善型社区，户型140-220㎡，打造约1400㎡的江宁首个立体森林主题园境，社区内配有含恒温泳池、健身房的高端私人会所。
3. 江韵瑧悦
成交表现：新政后认购约50套（数据：南京房产微政务），列入重点监测项目之一。
江韵瑧悦·瑞园▲
区位：国家级新区——江北核心区核中核位置。
产品：江韵瑧悦·瑞园建面约117㎡户型，得房率近100%；江韵瑧悦·璞园容积率仅1.01，无限接近城市别墅标准，建面约148-185㎡竖厅洋房，受到改善型客户青睐。
4. RICI瑞玺
成交表现：华润置地“瑞系”与招商蛇口“玺系”两大TOP级产品线联袂，全市千万级豪宅一季度成交金额、套数、面积三冠王
区位：在南京，河西中的价值不言而喻。其踞守河西中绿博滨江板块，坐拥“江+园+城”三重稀缺资源——直线距离夹江仅约800米，与160公顷绿博园隔路相望，河西CBD繁华触手可及。
产品：涵盖建面约200-220㎡四代空中平墅、建面约220-250㎡墅厅洋房、及建面约400-510㎡三层低密小洋楼。
数据印证趋势，政策坚定信心，市场回归理性。
南京“房六条”新政落地以来，新房认购大幅增长、二手房稳步回升、人才房票持续放量，三大信号共同确认：南京楼市已步入稳步向好通道。
①对于青年人才而言，人才房票补贴、低利率、低门槛、高性价比楼盘四重红利叠加，正是低成本上车、一步到位改善的最佳时机。
②对于改善家庭而言，一二手房联动回暖，置换更顺畅，优质改善房源迎来最佳买入窗口。
无论是软件谷的青年才俊、江宁的改善家庭、河西的高净值人群，还是江核的多元置业群体，都能在当前市场中找到匹配需求、符合预算、兼具价值的优质房源。
抓住“房六条”与人才补贴双重红利，
当下正是南京安家置业的最佳窗口期。
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