尽力解决南京房产买卖，房屋安全鉴定，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！4月7日，南京南站别墅小区宏运国际村，拍出了一栋独栋别墅，被31位买家疯狂争抢！这栋别墅建面约224㎡，是2层的独栋别墅，起拍总价约373万，最终经过130次竞价以799万成交，比起拍价高出426万，溢价率高达114%！更值得注意的是，最终的成交价格比市场价（533万）还要高出266万！宏运国际村，始于1993年起建，当时属南京最早的高档别墅区，后来又增建了部分多层公寓楼。资料显示，小区容积率仅1.5，绿化率近30%，共有64栋住宅。其中2-3层高的别墅为小区主力，另有部分5层左右的洋房。
从区位上看，小区距离地铁3号线宏运大道站，仅600米，离南站也只有1.5公里的直线距离，交通非常方便。
商业配套方面，证大喜马拉雅购物中心约1公里，百家湖商圈也在可达范围内。
小区的独栋建筑，每户人家建筑风格都不同，中式、欧式、田园、现代风应有尽有，并且每家都有院子。从法拍平台公示的信息来看，这套别墅为简装状态，有长期居住痕迹。南向采光面较大，一楼带有宽敞的私家院落，二楼还设有露天观景平台。这类独栋产品长期无成交记录，在宏运国际村本就极为稀缺。正因如此，这套法拍独栋的出现，才引发了如此罕见的竞拍热度。目前，南京二手房市场上，该小区仅有1套264㎡的独栋在售，2层带阁楼，5室2厅，挂牌总价高达1298万，折合单价将近5万/㎡。相比之下，这套法拍房即便以799万成交，仍与市场挂牌价存在近500万的价差，被买家视为一次成功的“捡漏”。事实上，宏运国际村的这场法拍只是近期南京别墅市场升温的一个缩影。最近，南京楼市以景枫你山、金基汇锦国际、金基九月森林为代表的别墅产品，受到高端买家的强烈追捧。①方山联排，1628万成交，刷新江宁二手房天花板
就在前几天，位于江宁方山脚下的老牌低密盘——景枫你山，成交了一套建面约419.39㎡的联排别墅，总价1628万，折合单价约3.88万/㎡。
这个总价，直接登顶今年以来江宁二手房成交总价榜。
这套房子是毛坯，地上三层、地下一层，带大院子。房主最初挂牌2080万，最终让价452万成交。
虽说议价空间不小，但能1628万成交，不仅是今年江宁二手房成交总价最高，也是该小区历史第二高成交总价，本身就说明了买家对这类资产的认可。
②河西中联排，2338万成交，一个多月两破纪录
河西中部的金基汇锦国际，3月成交了一套建面约269.47㎡的联排别墅，总价2338万，单价约8.68万/㎡，同时刷新了该小区的总价和单价历史纪录。
这套房子是5室2厅，总高4层，一楼带超大院子，室内精装豪华。房主去年8月挂牌3180万，历经多次调价，最终降价842万后成交。
值得注意的是，今年1月该小区刚成交过一套269.2㎡的联排，总价2200万、单价约8.17万/㎡，当时已经创下新高。短短一个多月，纪录再次被打破。
江北的金基九月森林，新成交一套254.33㎡的5室3厅房源，成交总价高达1100万，折合单价43250.9元/㎡。
要知道，过去两年，该小区的成交单价一直徘徊在3万/㎡左右，这一次九月森林的4.3万/㎡成交，已经突破了小区历年来的最高成交记录。
九月森林在南京买墅人心中可谓超级“网红”，位于老山国家森林公园南面山脚下，总占地约28万㎡，地上建筑面积只有14万㎡，综合容积率仅0.5。
从地段、环境、产品、配套，到高端服务，金基·九月森林都足够纯粹，完全服务于高端圈层。
这套房龄高达二十多年的老别墅，能引来31个人抢了130轮，还拍出了110%的溢价率，是因为大家心里清楚，带院子的独栋，卖一套少一套。不管是法拍市场的激烈竞价，还是二手房的千万级成交，都说明了一个朴素的道理：真正稀缺的好房子，从不缺识货的人。对自住改善型买家而言，与其等待市场“触底”，不如在优质资产被重新定价的过程中，抢先一步，把握住“捡漏”机会。更多精彩文章，请戳以下链接：
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