停滞多年!南京这个棚户区,又不拆了

为了公共利益的需要，南京市鼓楼区人民政府于2020年12月28日作出《南京市鼓楼区人民政府房屋征收决定》（宁鼓府征字〔2020〕第7号），决定对鼓楼区金陵村；金陵村95-2号一层、金陵村95-2号201-204室、金陵村95-2号301、302、304室；金陵村95号2单元303室；金陵村100号等国有土地上的房屋予以征收，并公告了《鼓楼区大桥二处棚户区改造项目房屋征收补偿实施方案》。

因主要权利主体中铁大桥局集团第二工程有限公司不同意征收，且市级政策调整导致项目建设计划发生重大变化，项目长期停滞，未能实现公共利益目标。因此区政府决定如下：

撤回2020年12月28日作出的《南京市鼓楼区人民政府房屋征收决定》（宁鼓府征字〔2020〕第7号）。终止公告的《鼓楼区大桥二处棚户区改造项目房屋征收补偿实施方案》。”

很明显，鼓楼这里不拆了。

2020年时候，鼓楼接连发布多个有关拆迁征地的公告涉及多片区。

拟修改地块东至象山路,南至幕府西路，西至长江大桥引桥，北至金川河，用地面积约25.63 公顷。现状主要为居住小区、象山山体、金川河、空地等。

(一)道路红线调整。金燕路东侧规划道路线形结合周边权属及文物紫线微调，跨铁路部分因避让铁路桥墩，道路红线适度优化;金燕路西侧规划道路红线宽度由 16 米拓宽至 24 米。

(二)用地指标调整。结合道路红线优化，同步调整周边地块用地边界，涉及修改的街旁绿地(G1c)绿地率均明确为≥65%。

将原03-31地块商办混合用地(Bb)并入03-29地块小学用地(A33a)，建筑密度由<30%调整为<35%,绿地率由>35%调整为>30%。

03-25地块二类居住用地(R2)容积率由<2.0调整为≤1.5。新增一处防护绿地(G2)，地块编号为03-31，绿地率>70%。

新增一处街旁绿地(G1c)，地块编号为03-42，用地面积 0.16 公顷。

(三)规划控制条文调整。规划控制条文“5、历史文化资源保护”中“1)保护内容:--全国重点文物保护单位:象山王氏家族墓地”调整为“

1)保护内容:--全国重点文物保护单位:象山王氏家族墓地;地下文物重点保护区幕府山古墓葬群区”。规划控制条文“6、公共设施配套引导”中增加“公共设施配套参照《南京市公共设施配套标准》(2023 版)设置。”规划控制条文增加“7、海绵城市控制引导:单元内地块设计与建设需符合海绵城市相关要求，'年径流总量控制率’'面源污染削减率’等指标需满足《南京市鼓楼区海绵城市专项规划(2020-2035 年)》要求。”

与此同时，面向“十五五”，南京全力推进城市更新工作。目前2026年的城市更新机会清单已经发布，其中涉及鼓楼的有：

环红山森林动物园片区

目前，片区已完成更新规划编制，秉持“园城共生”的理念，致力于推动片区向“高品质文旅新门户”和“综合性城园共同体”全面升级。

片区内“壮观天下”国际街区已建成开街，招商花园城等商业综合体投入运营，红山南路过街通道建成投用，大壮观路西延等基础设施及多个环境品质提升项目正稳步推进，为片区更新筑牢坚实基础。

片区坐拥年接待超830万人次的顶级文旅IP，紧邻南京站交通枢纽，联动紫金山、玄武湖生态文化资源，消费市场稳定、优质地块充裕。

本次诚邀文商旅投建运能力的团队、专业住区及生活服务投建运团队及优质商业运营团队，共同打造24小时消费场景与主题化文旅体验，塑造城市更新新地标。

城河村片区位于鼓楼区建宁路街道，紧邻中央门交通枢纽，是以危旧房拆除重建、环境整治、设施完善为核心的重点更新单元。片区占地面积约2.34万平方米，规划为商住混合用地，兼顾原地安置与开发建设。

▲效果示意图

全新的鼓楼，仍在稳步向我们走来。

商务合作：周胜莲 18358597050（微信同号）