这个地块东接金隅紫京府、招商雍华府，旁边就是涟城南区，不远处还有海玥花园、花语江南等盘，二手房挂牌价几乎齐刷刷站稳5万元/㎡左右，2025年金隅紫京府成交价直接破6万/㎡，1套4室2厅170.22㎡房源，成交总价高达1030万元！

海玥花园这类顶豪挂牌价更是直接冲破7万/㎡！

整个区位配套也很醇熟，北靠河西金融城，南接奥体商圈，商业、教育、医疗配套全是现成的，不用等任何规划落地，拿地就能开发、开盘就能去化。

更关键的是，河西中这几年宅地供应几乎断层，堪称“卖一块少一块”，2025年成交的G90地王，4.53万/㎡的楼面价刷新板块认知，而这宗“留白巨无霸”，虽然位置不及名品城地块，但是体量更大、可塑性更强。

经《哥们买房》现场实探发现，这块地的位置非常好，就与金隅紫京府一路之隔。

目前这块地被蓝色铁皮围着，里面目前是杂草丛生的空地和部分小汽车的违停地。

已有挖机正在清理中，相信很快就能清出一片空地来。

地块主体部分区域覆盖着绿色防尘网，看得出来，官方早已做好了上市准备；但整个地块正中央的纺织公寓，却横亘在这个地块的中间。

《哥们买房》和纺织公寓小区居民聊下来，得到的情况是：“目前没有拆迁工作人员上门谈，问社区也说没消息，大概率是不拆了，但也不一定。”

可以看到，纺织公寓只有几栋，并且都是低楼层住区，如果拆迁，势必会增加拿地成本，如果不拆，对后面的住宅规划也是一个难题。

此外，值得一提的是，附近还有个南京卷烟厂地块，占地面积约5780平方米，2024年已经被规划为代征绿地，后续用途是什么，目前仍未可知。

《哥们买房》获悉一个非常有意思的情况：

不少海玥花园、金隅紫京府的业主卖了房去买了贤坤花园和瑞玺RICI，虽然这是因为贤坤花园、瑞玺RICI本身项目就做的很好，但也侧面印证了——海玥花园周边的新房供需严重失衡，他们更青睐河西中的低密产品，而非中建和玺东方这样的高层新盘。

所以，MCe030-10-25/26地块作为板块最后的供应缺口，甚至是河西中最后一块未被开发的大规模宅地，其实承载着河西中改善需求的集中释放。

◎哥们买房实拍图

结合板块趋势和地块现状，《哥们买房》大胆猜测，其容积率大概率或有可能锁定在1.3左右，以低密改善定位，这样的定位或将直接拿下河西中想要置换的改善客群。

在户型打造上，我们可以先算一笔账：结合1.3左右的容积率，河西中高端住宅的建安、配套、税费等综合成本，大概在1.6万元/㎡，房企要想实现合理利润，新房售价至少要冲到6.5-7万元/㎡左右，4.9-5.4万/㎡的楼面价，大概就是房企的合理拿地区间。

这个价格是有望超过名品城地块，冲一波地王的。

那会打造多大的户型呢？

● 结合周边的二手房户型面积段来看，如果打造120㎡-180㎡的纯洋房社区，价格预估大概在800W起，叠加四代宅的得房率，基本上贴合当下河西中主流改善客群的需求，800万起的总价门槛，既守住了低密改善的调性，又适配河西多数改善家庭的购买力，开发商走量也没啥压力。

● 如果是洋房+叠墅的组合业态，部分约120㎡以上的洋房加上少量240㎡的叠墅产品，其中，叠墅总价预估在1700W左右，既精准锁定顶端改善客群，既能拉高项目整体调性、覆盖拿地成本，填补板块内稀缺叠墅供应的缺口。

综合目前南京市面上几个叠墅户型的设计，约240㎡建筑面积有望实得约500㎡的使用面积，终极改善属性很强！

虽然纺织公寓的去留，成为该地块上市前的最后一个变量，但无论最终结果如何，都不会改变这片地块有望成为河西中下一个地王候选者的事实。

对于南京楼市而言，这片留白地块的登场，将会是南京顶豪市场的一次强心针，非常值得期待。