突然!南京“第5代”住宅横空出世!上海杭州落伍了...
注意，住宅所谓第几代，国家没有明确官方规定，都是行业和从业者的一些说法，甚至是一些媒体的说法。现在全国范围内开始流行一种新的产品：我们知道，第四代住宅的核心就是加露台，那么第5代住宅是什么？知名建筑媒体《搜建筑》是这么定义的：立体建筑！并总结了第五代住宅的核心要素：架空抬板、立体景观、空中院墅。其中空中院墅，四代就实现了；立体景观，南京很多楼盘也实现了。现在关键的关键就是：架空抬板！所谓架空抬板，也很简单，就是把整个社区抬上去，没有1楼了。住宅直接2楼起步，1楼全部架空，做泛会所或者车库，把整个社区抬起来。架空层不计容、不计密度、不计建筑高度，南京也允许了。所以这种抬板小区，开始在上海、杭州流行开来，并号称进入第5代时代！南京作为全国豪宅的排头兵，引领风潮的弄潮儿，人家都第五代了，但南京这边宣传一直比较保守，大家还是觉得这是第四代，但抬板的社区，南京能不能突破？没想到来得这么快！就在刚刚，江核又发力了！江核首个悬浮四代宅金陵云阙，终于来了！悬浮第四代？看来开发商还是比较保守，不提第五代的概念。但从这个产品的设计来看，确实已经满足了第4代和第5代的很多要素。只是现在南京一直没提这个概念，所以还是保持低调。它的设计是住宅房源从2楼开始建，12栋住宅首层空间全部释放，做成了泛会所，且每栋楼的泛会所都有不同的功能分区——儿童游乐、健身运动、社交共享、老人休闲……覆盖全龄段生活场景。其实就是全架空，一楼全部做泛会所，但车库应该还是在地下空间。这种做法，南京不少豪宅已经做了。所以要我说，南京的四代宅，比杭州、上海所谓的第5代住宅高级多了。南京这些全架空的楼盘，按照所谓的5代标准，应该都达到5代宅水平了，而且上海、杭州很多抬板社区，直接把1楼做车库了，但你做了车库，就没有泛会所的空间了。而南京车库是车库，泛会所是泛会所，比外地的5代宅更高级，我们是不是也可以称为：第6代住宅了？所以几代宅这个概念，大家看看就好。江核老盘雅居乐滨江国际，在十几年前就做到了抬板社区，1楼是车库，可惜那个时候没吹。所以大家不用纠结几代宅，反正南京的很多做法，已经遥遥领先了，这就行了。回到金陵云阙这个项目，它就是大名鼎鼎的江核G08地块，位于青奥片区。项目规划12栋16-26F住宅，户型建筑面积约108、123、165㎡，其中108㎡小户型主要集中在2栋高层，165㎡大户型集中在3、4、5、6号楼。建面约108㎡户型，做到了三房两厅两卫，三个房间都挺大，南向还配置了6.1米的长露台，就当阳台用了。建面约123㎡户型有多种，我们说其中一个。这个户型整体结构差不多，它的特点就是客厅空间足够大，有一个大方厅，舒适度大大加强。还配置了S墙，空间布局比较合理。建面约165户型直接上了墅厅，格局拉满。这个户型各间卧室都比较大。其他还有多种165：这几个户型都不错，都挺好，可能就是餐桌的摆放需要好好规划一下，其他没毛病。从目前项目的官方消息看，这家楼盘做到了8大唯一，还是挺厉害的：1、江核唯一近享社区公园配套的住宅
2、江核唯一陶板+铝板结合的生态立面住宅
3、江核青奥唯一楼宇全架空的住宅
4、江核唯一风雨连廊衔接全楼栋的住宅
5、江核唯一会呼吸的地下大堂
6、江核唯一社区人性化配套提升的住宅
7、江核唯一约6.6m挑高窗面无柱全景化设计的四代宅
8、江核唯一全户型解决独立家政空间的四代宅
另外外立面图片也发布了，陶板+铝板结合，比较清爽。这么一看，这个项目还是挺值得期待的，江核的产品演进，又进入到新的阶段了。至于房子到底算四代还是五代？已经不重要了。按照当前楼市发展的规律来看，我感觉抬板社区这一项，完全撑不起5代宅的概念，最后可能会纳入到4代宅的一个特性而已。或者说，南京已经进入到4.5代的时代了。但不管怎么样，金陵云阙这个项目，还是领先于当下市场的。这一点，不能否认！
