政策城建：政策端，城市更新将拉动建筑、建材等上下游需求，将成为稳市场的重要抓手，推动行业从“建房子”向“造空间”转型；随着政策的持续落地，或将激活观望客户的购房需求；南京两大城建进展：2026城市更新机会清单发布，将推4大片区+3大项目盘活存量资产；宁马城际（马鞍山段）竣工，开通后将实现宁马半小时通勤，助力都市圈一体化与城市更新。
土地市场：本周无涉宅地块新增供应/成交。
新房市场：节后南京楼市呈现新房市场略有降温、二手房走强的分化态势。第14周商品住宅成交量回落至4.84万方，江宁与江北为推新主力区域；同期二手房市场热度上涨，与新房形成反差。整体来看，“金三银四”传统旺季的市场表现有待观察。
4月6日至7日政策动态：
①央视《新闻联播》首次明确“十五五”期间城市更新为国家战略新引擎，总投资规模不低于15万亿元，推动更新模式由单点改造向多维协同升级；
②随后住建部与自然资源部联合发布可复制经验清单，总结13省市30余项成熟做法，破解产权、审批、标准等核心难题。
郑州市2026年4月10日发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》（简称“郑八条”），通过信贷、公积金、保障房、二手房交易等多维度政策组合，旨在稳定市场，支持青年人和多子女家庭等特定群体的住房需求。
4月7日栖霞区委区政府官方微信公众号“南京栖霞发布”对外发布：“栖霞有好房 仙马有好礼”购房补贴政策！该政策意在借助赛事流量实现短期去库存。但因参与楼盘有限、补贴不抵首付且不可与其他优惠叠加，对整体市场拉动有待观察。
4月10日南京在江苏绿博会上发布2026城市更新机会清单，集中推出 4 大片区、3 大重点项目，通过多元模式盘活存量资产，打造城市新 IP；
同时，宁马城际铁路（马鞍山段）完成竣工验收公示，开通后将实现南京与马鞍山半小时通勤，为南京都市圈一体化与城市更新双轮驱动注入强劲动能。
商品房成交量价
商品房成交：第14周（4.6-4.12）南京城区商品房成交6.18万㎡，环比下降约33%，成交均价25835元/㎡环比微降。
项目成交套数前三位为：
颐和金陵印、越秀天萃、江韵瑧悦瑞园
商品住宅供销价
商品住宅成交：供应增加，江北、江宁等为新增主力，成交量价稳步上涨。
第14周（4.6-4.12）南京市区商品住宅供应8.03万方（环比+19%），成交4.84万方（环比-41%），成交均价28421元/㎡（环比+2%）。
分圈层供销
两江供应持续走高、主城成交价格小幅增长
城南128套排名第一
新增预售项目
九盘齐发，房企推新节奏加速
商品住宅新增预售：9个项目领取销许，分别为仙林1个、城南2个、江北新区3个、江宁3个。
第14周（4.6-4.12）南京市区9盘新领预售证，供应650套房源，共计8.85万㎡体量。
新房认购来访
第14周（4.6-4.12）全市认购1452套，环比上涨37%，
认购量环比涨幅明显！
第14周（4.6-4.12）全市典型监测项目来访量微跌至6954组，
市场热度仍保持平稳状态。
二手房市场
二手房市场成交热度有所提升
第14周（4.6-4.12）南京市区二手房网签成交2088套，是一手房的5.1倍，比值扩大2.3个点，新房成交走低，二手房成交热度扩大。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
