上海、北京等一线城市楼市先热起来，直接带动了南京这类二线城市的购房信心，之前积压的购房需求开始集中释放。一线城市全面升温后，长三角的楼市小阳春也很快启动。不少杭州、南京的业内人士说，今年以来，长三角核心城市的新房、二手房都呈现出不错的态势。

南京的市场热度涨得很快，有的楼盘甚至出现了购房者彻夜排队的情况，售楼处到深夜还挤满了人。4月6日，江北核心区有个新房项目，选房规则是“优质楼层先到先得”，不少购房者选房的前一天下午就来了，还有人通宵占位，这个项目也一下子成了市场焦点。

杭州的市场也一样热闹。3月份开始，楼市回暖的势头传到了土地市场，多宗地块吸引了不少品牌房企加价争抢，土拍市场比之前活跃多了。4月10日，杭州土拍迎来“四月开门红”，拿出了西湖双桥和临平乔司两宗宅地。其中西湖区双桥地块，经过73轮竞价，被滨江集团以9.63亿元拿下，溢价率快到60%；乔司地块被绿城竞得，溢价率也有23%。有业内人士说，短期内“金三银四”的行情很明显，长期来看，有真实需求支撑，长三角核心市场应该能平稳回暖。

南京楼市再现抢房潮

南京房价已经连续跌了5年，如今终于又出现了抢房的场景。4月6日下午一点十八分，江北核心区的锦绣金陵项目正式选房，这次推出了60套小高层和33套洋房。项目销售经理说，他们本来怕大家熬夜排队，特意把选房时间定在下午一点，没想到4月5日傍晚就有客户来排队，打了他们一个措手不及。

选房的前一天晚上，就来了70多组客户，他们一开始还试着劝大家回去，可来的人越来越多，根本拦不住。锦绣金陵在江北中央商务区，容积率1.6，一共20栋楼，14栋是6到8层的洋房，6栋是16层的小高层，是滨江集团在这里开发的第四代住宅。

这次开盘的93套房源，最后卖出去了九成左右，只剩下顶底楼层和靠马路的房源。销售经理说，这能看出来，提前排队的客户对楼层、户型要求很高，没选到心仪房源的人，也打算继续等。

这个项目能这么受关注，主要有几个原因。一是入市时机好，赶在了楼市小阳春，大家对市场的预期都比较乐观，而且这个时间段，板块里几乎没有其他竞品。其实项目去年11月就达到开盘条件了，但当时市场波动大，为了不影响购房者和市场稳定，他们特意推迟了开盘。

另外，南京3月20日推出的“宁六条”新政，也给大家吃了颗定心丸。新政包括“卖旧买新”的购房者能拿到贷款总金额1%的贴息，继续推行房票政策，还调整了商业用房的首付比例。还有人才房票补贴，区内无房的购房者能拿到几万到30万元不等的补贴，能大大减轻首付压力。

业内人士说，今年南京楼市整体都在回暖，一方面是政策释放了触底信号，大家觉得房价已经到低位了，买房更放心；另一方面，上海、杭州的热度也带动了南京的需求。去年南京新房市场，100组来访客户才能成交1套，而正常情况是10组就能成交1套，可见之前的需求被压得有多狠。

锦绣金陵的销售经理说，南京房价跌了5年，属于超跌。去年房价变动特别快，一开始三个月变一次，后来半个月就变一次，大家都不敢买，怕买在谷底之前。不过压抑越久，反弹就越明显，这轮回暖是正常的修复，南京的购房需求是真实存在的，“金三银四”的行情值得期待。4月9日，江北核心区的映象星潮项目加推28套洋房，当天晚上就卖完了，热度还在继续。

长三角多城市同步回暖

今年3月，长三角多个城市都兑现了“金三”行情，楼市全面回暖，而且基本都是“量升价稳”的态势。先看南京，3月份二手房成交了9883套，比2月份增长80%，比去年同期也增长了5%，创下一年来的最高纪录。“宁六条”落地的3月20日，南京二手房一天就成交了460套，刷新了今年的单日纪录。

新房方面，南京3月成交了6096套，热度回到了去年同期的水平。从全国来看，南京新房成交规模和网签量环比都排第四，二手房成交规模也排第四，仅次于上海、成都、北京。开发商也跟着受益，比如厦门的联发集团，旗下的联发雨花新澍，3月份拿了南京全市成交套数第一、成交金额第二，还是雨花台区的套数、金额、面积三冠王；联发云启则拿了全市成交面积第一、套数第二，是江宁区的套数、面积双冠王。

不只是南京，杭州、苏州、无锡、盐城等城市，3月份的楼市也都热了起来。苏州3月二手房成交了5058套，比2月份大涨57%，每天平均成交150套左右，最多的一天卖了336套。新房也很亮眼，3月网签了1657套，环比上涨了134.04%。

杭州的小阳春也按时到来，3月份二手房成交了9356套，环比提升178%。杭州贝壳研究院院长上官剑说，单月成交超过9000套，对杭州来说已经属于“偏热”状态了。而且二手房价格也止跌回稳，贝壳研究院的价格指数显示，3月份有微弱的抬头迹象。

上官剑说，3月份本来就是楼市旺季，1、2月份积压的需求，都会在这个月释放。今年以来，62%的客户能在30天内下定，比去年下半年快多了，大家买房更果断，而且大多是自住需求。3月底杭州又出台了公积金新政，进一步给购房者减负，加上二手房价格比较实惠，小阳春的行情应该能延续。

无锡3月二手房成交了4332套，环比上涨172%，同比也涨了4%。盐城3月份也迎来了成交小高峰，二手房成交1197套，新房成交1539套，市场比之前活跃了不少。贝壳研究院苏州分院院长周洁说，这主要是因为政策宽松，购房者的预期稳了，决策也快了，刚需和刚改的人都积极入市，才带动了市场回暖。

楼市后市仍有不确定性

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，“金三”之后的“银四”很关键，行情能不能持续，主要看两个方面。一是政策能不能继续跟进，避免出现去年4月那样的下行走势；二是经济能不能持续复苏。

他觉得，今年整体楼市继续回暖的可能性更大，但4月份的具体走势还不好说，仍有不确定性。毕竟这轮回暖刚起步，不管是购房者还是开发商，都还在适应新的市场节奏，大家也都在观望，看看后续的政策和经济走势会有什么变化。

有购房者说，现在买房还是会多对比，虽然市场热了，但也不会盲目跟风，毕竟房价跌了这么久，还是要选适合自己、性价比高的房子。也有开发商表示，会根据市场情况调整推盘节奏，不会因为一时的热度就仓促入市，还是会注重项目品质，保障购房者的利益。