追上河西!持续冲高!南京主城纯新盘,要卖7万/㎡!
- 2026-04-26 06:34:50
追上河西!持续冲高!南京主城纯新盘,要卖7万/㎡!鼓楼第一盘，要来了。 这一次，是攻势极猛的北谷！ 01 前不久，鼓楼龙江纯新盘北谷·翰文府建面约162㎡样板间公开，随之而来的还有一个震撼信息： 放风价，预计7万元/㎡左右，且据悉价格分档，其中顶配装修售价或将达约7.2万元/㎡。总价900万起！ 这也意味着，鼓楼房价天花板正式刷新，也真正意义上追上了河西新城！ 那么，现在的市场能支撑鼓楼北谷冲高吗？翰文府的底气在哪？ 第一，便是学区。 虽然当前市场大部分期房不能绝对意义上承诺学区，但之于北谷翰文府，未来的学校资源其实几乎是明牌： 项目直线距离约200米处是金陵汇文学校，直线距离约300米处是金陵汇文小学部，直线距离约900米处是科睿小学，且直线距离约700米处就是六大名校之一的高中：二十九中新校区…… 
在如此优质教育资源加持之下，是这些学校施教区范围内，曾经屡次刷新的学区房神话。 科睿小学+金陵汇文双学区，诞生过南京市场最“妖孽”的安置房：佳和园最高房价曾卖破8.8万元/㎡； 金陵汇文学校学区苏宁檀悦，即使大户型超200㎡，即使低楼层，至今仍旧逼近千万级。 而到新房上，影响力更甚。 鼓楼龙江上一个极有代表力的楼盘，即为金基珑樾府，总套数84套，6.5万元/㎡的销许均价，去年5月份首开入市，6月份二推之后就直接清盘了，甚至于市场上都没来得及听到TA的声音，就已经全部卖空了。 
这也导致G47地块拍卖时，激战89轮才被杭州北谷拿下，成交楼面价40215元/㎡，溢价率约32.7%。 第二，便是地段。 龙江，南京鸡娃胜地。 龙江，南京河西1.0时代的正C位。如今这里更是上启南京老城、下接南京河西新城、东够南京城中心、西连南京最近的未来江北核，仍旧处于一个核心位置。 既能享受龙江老城区的烟火气，又能近距离接触河西新城的繁华，旁边即为江东软件园，苏宁慧谷、吾悦广场、万达广场、金鹰世界等等商办集群和商业。 第三，便是稀缺。 供应稀缺。龙江板块其实已经多年没有地块出让了，直到近两年才有零星供应，如84套的金基珑樾府，也如数量更少的北谷·翰文府。 产品稀缺。四代科技学区房。 北谷翰文府，全小区只有两栋低密住宅楼，主力户型约135、162㎡，总计仅59套。 项目打造六恒科技四代宅，另有少量墅厅、顶跃藏品。且1V1私宅高级定制！ 
北谷·翰文府楼栋效果图 其中建面约135㎡有2种户型、162㎡则设计为四房两厅两卫。且均为四代宅设计。 
样板间效果图 配置全生活周期服务体系，打造二层架空+中心庭院复合空间，设四点半课堂、打造健身休闲空间、藏书阁书吧、康养服务等等。 
效果示意图 仅供参考，实际以交付为准 02 值得一提的是，2026年的北谷在南京，多点布局！ 
以及，城南秦淮纯新盘——北谷·隐澍 
项目容积率仅1.2，拟建6栋6-8F洋房，户户带露台，其中4栋首层架空，为后期泛会所留足空间，目前项目已经施工，部分楼栋已建至4层左右，进度很快。 据悉拟打造建面约116、139㎡户型，预计最快今年5月就将公开实景示范区。 
地块位于配套成熟的老城南洪家园片区，2公里内可达老门东历史文化街区与雨花台国家级风景名胜区，周边教育资源丰富，有秦淮实验小学、南京市第十八中学等多所优质学校，地块北侧为规划商业及商办用地，南侧为现有绿国万象都荟、宜家家居以及在建永乐社区中心，西侧为在建12万平方米的佰汇广场，丰富的商办为周边居民提供便利的配套服务。 地块距地铁3号线卡子门站不足500米，西侧及北侧为城市快速路内环东线及内环南线，地块与市内外联系便捷，出行十分便利。周边享受优质医疗资源，有南京市中医院等。 这也意味着，浙系房企杭州北谷，2026年，两大纯新盘即将闪击南京主城！ -End- 扫描二维码进买房群 了解更多最新信息 
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映秦淮|河畔壹号全新洋房组团样板间近日揭幕，项目即将首开的3号楼159㎡四代洋房。一线正观秦淮河+15万方公园首排+四代宅空中露台，三大稀缺标签集于一身，看点确实不少。
位于老城南，靠近3号线卡子门地铁站，周边配套成熟。南京市中医院，秦淮实验小学、南京市第十八中学、宜家家居等环伺左右。
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