南京河西苏宁广场搁浅18年迎重生！
近日，南京河西CBD核心区再传重磅消息——搁浅18年的奥体苏宁广场项目，正式上架京东资产交易平台，司法拍卖程序全面启动，作为苏宁系核心资产之一，本次拍卖是苏宁系债务重整的重要环节，也标志着项目横跨近20年的烂尾困局，迎来关键节点。
其盘活情况备受市场关注，目前拍卖页面已吸引超万人次围观。
地块于2026年5月14日10:00迎来公开竞拍，起拍价19.68亿元，较28.11亿元的评估价折价约30%，保证金1.5亿元，加价幅度1200万元/次。
时光回溯到2008年9月23日，彼时河西新城尚处崛起阶段，苏宁置业历经20余轮竞价以4.29亿元竞得NO.2008G27地块。
该地块规划总建面约50.6万㎡，建筑高度达419.8米，剑指“江苏第一高楼”，定位集超5A甲级写字楼、JW万豪五星级酒店、高端购物中心于一体的世界级综合体。
2011年5月，项目正式奠基，“河西新城之心”的口号响彻一时，然而，奠基仪式的喧嚣过后，项目却按下暂停键。建设进程屡屡停滞，仅完成少量前期工程，地块逐渐积水闲置，杂草丛生。
2017年9月，苏宁宣布与恒大合作，联合开发奥体苏宁广场项目。恒大负责商办和酒店式公寓，苏宁负责商业和酒店。然而不久后两家开发商都陷入经营困境，进度再次搁置。
2023年，项目基坑完成回填，场地临时覆绿，改建为城市公园。
此次拍卖，标的包含项目土地及已回填的基坑工程，土地为商办混合用地，容积率11.3，地处地铁2/10号线元通站上盖，区位优势毋庸置疑。
在河西苏宁广场启动拍卖的同时，仙林苏宁广场的盘活进程同样备受关注，仙林苏宁广场原计划2022年主体封顶、2023年开业，2021年，受苏宁集团债务危机影响，项目全面停工，目前项目商业A地块、办公C地块拟同步引入共益债投资人，专项保障工程续建资金；酒店B地块拟引入股权投资人，各项引资工作正按计划节点稳步推进。
近年来，南京正加速推进烂尾地标盘活，多个标杆项目迎来重生。
位于江北核心区的福中智慧城，2010年启动后因开发商资金断裂陷入停滞，2017年“钱宝系”接盘失败后再度搁置，停摆近十年。2026年初，项目历经多次流拍后，最终以3.376亿元成功易主，由科技企业南京康海智谷接盘，计划转型为人工智能产业园。
位于安德门地铁站、曾有“宁南第一高楼”之称的建筑——瑞尔大厦近日也迎来重生！瑞尔大厦自2004年动工之后，曾一度烂尾18年之久，直到2022年被官方接手后，用地规划调整为医疗卫生用地，改造为雨花台区公共卫生服务中心，计划2026年9月完工，12月竣工交付。
进入2026年以来，南京多区域亮出烂尾楼改造“任务清单”，鼓楼区湖南路商圈、建邺区华侨城欢乐滨江等项目均在列，城市更新按下快进键！一场覆盖全城的存量资产焕新行动已然铺开，相信随着更多停滞项目迎来重启，南京城市界面将持续优化，昔日遗憾终将化作城市发展的新亮点。
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