携手顶尖资产运营操盘手,时尚湾流南京扬州考察之行

4月10日，时尚湾流携手行业伙伴深耕南京，上午率先走进湾流合伙人韩善文操盘的标杆项目西宫，实地学习老旧物业通过民宿、办公、长租公寓、商业多业态有机组合实现的盘活路径，感受资源整合与价值共创的实践成果。

随后时尚湾流合伙人及“朋友圈”特邀嘉宾南京本土存量资产与长租公寓标杆人物胡继东率一众伙伴一口气走访了南京办公四大标杆项目：夜未央商场、漫悠青年活力社区、新城科技园、金奥中心，实现商业综合体、青年社区、产业园区、甲级写字楼四大核心业态的全覆盖，完成一场全维度的商办资产运营深度研学。

参与本次调研的“朋友圈”行业精英各展所长：淮安安朴酒店管理有限公司总经理王文卓、香港嘉宏达科技&深圳市盛恒房地产经纪有限公司总经理张杰、瀑布咖啡创始人Jason、spaceai创始人郑光顺、曼澜酒店创始人/省级星评员，君亭集团旗下中高端酒店品牌缔造者骆志明等业内伙伴，结合自身多年商业地产、存量资产运营经验，针对各项目业态规划、客流运营、资产增值等核心问题展开深度交流，分享实操案例与实战心得。

调研途中，不同业态的运营逻辑带来全新思考：夜未央商场的商业客流联动逻辑，打通了流量引入与转化的闭环；漫悠青年活力社区打造的居住办公一体化模式，重新定义了青年空间的价值边界；新城科技园依托产业资源形成的产业集聚效应，为产业办公载体招商与运营提供了范本；金奥中心贯穿全程的精细化运营细节，则诠释了高端写字楼价值提升的核心关键。

四大标杆项目的实地走访，让时尚湾流及行业伙伴团队跳出单一业态思维，构建起全业态资产运营的底层逻辑。

当天下午，一场聚焦行业核心议题的座谈会重磅开展，时尚湾流核心团队与朋友圈伙伴，围绕写字楼价值低估、民营资产运营策略、中小企业真实办公需求等行业痛点展开深度头脑风暴。针对当下商办资产运营困境，现场直击要害，提出“联营模式+装修基金”两大创新解决方案，明确了“以市场真实需求为核心，用产品满足率撬动多方共赢”的运营方向，为民营商办资产运营找到了破局突破口。

南京首日之行，从来不是简单的项目考察，而是运营模式的深度碰撞、行业资源的高效联结，更是对商办资产运营本质的一次重新探寻。

4月11日，时尚湾流核心团队继续南京之旅，携手三位行业重磅嘉宾——原南京旅游集团党支部书记、现南京旅游协会会长，南京审计大学金融学院党委书记，浙商银行行长，同时联动“朋友圈”伙伴“小瘾·半日村”创始人朱一等文旅领域精英，开启城市文旅资产的深度调研交流，深挖南京“世界文学之都”城市IP的运营潜力。

团队首站走进南京“旧书新知 书香南京”标杆项目三元书屋，立足南京城市文化底蕴，就文学主题民宿、历史街区文学步道等创新衍生业态展开深度研讨，提出沉浸式文化消费场景搭建思路，现场碰撞出全新思路，初步达成合作共识：联动本地高校文学社团、优质出版社资源，打造沉浸式文化消费场景，让城市文化IP从符号转化为可体验、可消费、可传播的文旅产品，为文学类城市IP活化提供了全新思路。

下午，团队先后赴牛首山文化旅游区、金陵小城实地考察，从文化IP运营、存量资产盘活两大维度，给出专业运营解法：

• 牛首山板块：深度解析“补天阙”设计巧思与“疗愈文旅”创新运营模式，项目以佛顶宫、108级花阶为载体，将千年禅意文化与都市人情绪消费需求结合，把传统文化转化为贴合市场的体验型产品，为文化IP商业化、文旅资产长效运营提供了可复制、可借鉴的成熟路径；

• 金陵小城板块：针对项目当前运营困境，时尚湾流联合各位行业伙伴，从资产盘活核心维度展开专项研讨，现场提出跨IP联动牛首山打造精品文旅主题线路、引入轻资产运营方拆分产权降低持有成本等可行性方案，精准直击项目痛点，为文旅存量资产破局突围注入专业力量。

此次南京深度调研，时尚湾流以专业运营视角，联动各界行业精英，深挖城市文旅资产价值，打通文化、商业、旅游的资源壁垒，探索出文商旅融合发展的全新范式。

4月12日，时尚湾流江南行开启第二站——扬州，时尚湾流合伙人唐建祥联手“朋友圈”伙伴王文卓围绕酒店标准化建设、存量资产盘活两大行业核心方向，携手时尚湾流合伙人及“朋友圈”新加入的伙伴，深入一线调研，收获满满实操经验，为酒店类资产、文旅存量资产、枢纽商业运营积累了宝贵素材。

上午，团队率先探访扬州时尚湾流合伙人唐建祥新开业酒店项目，重点调研其标准化、流程化工厂化供货体系。项目采用“前端集采+预制生产+现场快装”一体化运营模式，凭借成熟的供应链体系，将酒店整体装修工期极致压缩至80天，既大幅提升了项目落地效率，又有效缩短投资回报周期。王文卓结合中高端酒店品牌打造与运营管理经验，针对酒店标准化体系搭建、品质管控、成本优化等方面给出专业建议，为酒店类资产快速复制、规模化发展提供了可落地的成熟范本。

随后，团队走进了时尚湾流合伙人唐建祥的布朗工厂、安缦工厂两大核心供应链基地，深入了解酒店后厂预制构件生产全流程，学习装配式装修、去木化新材料应用等行业前沿实践，从供应链端破解酒店运营成本高、装修周期长、品质难统一的行业难题，为后续各类空间项目降本增效、提质升级找到了全新路径。

下午，团队连续考察三处存量资产项目，针对不同类型存量资产的运营痛点，现场探讨活化方案：

• 隋炀帝墓陵：坐拥深厚历史文化价值，却面临客流稀少、业态单一的运营困境，是极具代表性的文保类存量文旅资产，团队现场深挖文化资源价值，探讨多种资产活化可能性，让文保资产在保护的基础上实现商业价值与社会价值双赢；

• 扬州东站全季酒店：对标学习交通枢纽型酒店的精细化运营模式、高效空间利用方法、精准客流转化策略，为枢纽型商旅资产运营提供参考；

• 扬州印象馆：依托扬州东站核心枢纽区位，具备打造文旅商业综合体的先天优势，目前处于待盘活状态，团队完成现场踏勘，后续将持续跟进，量身定制资产活化方案，助力枢纽商业存量资产更新。

扬州之行，时尚湾流聚焦酒店运营、供应链打造、文保资产活化、枢纽商业更新四大核心领域，联动时尚湾流“朋友圈”邀请的各细分领域标杆从业者：润志商业董事长潘韬、北京蜂客控股集团联合创始人王金鹏，用一线实地调研，沉淀可落地、可复制的资产运营经验，真正把行业思考转化为实操能力。

4月13日，时尚湾流携手各位行业伙伴，在扬州慢品早茶、漫步瘦西湖，在城市烟火与人文景致中，感受扬州城市文化底蕴与文旅消费氛围，为后续资产运营、文商旅项目打造积累更多人文灵感。

四天行程，从南京到扬州，从商办全业态到文旅新消费，从创新模式探讨到存量资产破局，时尚湾流江南行始终立足资产运营行业核心，携手行业“朋友圈”一众精英伙伴，以实地走访求真知，以资源联结谋共赢，以专业方案解难题。

🌟 本次江南行·时尚湾流行业“朋友圈”伙伴名录

1. 潘韬：润志商业董事长，国际关系学院法学学士、美国杜兰大学访问学者，深耕商业地产开发、运营、资产管理多年，亲自操盘近40个商业地产项目，是商业全产业链运营资深专家，主导多个城市更新与特色商业街区标杆项目。

2. 王金鹏：北京京客隆投资集团创始人、青创精英，深耕存量、不动产创新运营13年，专注园区资产、长租公寓与共享办公价值最大化，打造蜂客公寓、蜂客共创空间等标杆品牌。

3. 汪卢军：星空集团创始人，民革党员、政协委员，南京安徽商会常务副会长，深耕酒店文旅投资，打造多元化户外文旅与酒店投资生态，与江苏文旅、德基集团等长期战略合作。

4. Jason：瀑布咖啡创始人，户外文旅目的地咖啡品牌开创者，打造现象级文旅消费新物种，创单日客流破3000人次、3年收回投资成本佳绩，带动国内目的地咖啡馆复兴。

5. 朱一：“小瘾·半日村”创始人，精品民宿集群操盘手，打造全国标杆性民宿游学基地，主导安吉“小瘾·半日村”从规划到落地全流程，获评全国集群民宿村落及新生代民宿样板区。

6. 骆志明：曼澜酒店创始人/省级星评员，君亭集团旗下中高端酒店品牌缔造者，以“宋韵江南”文化为内核，打造兼具文化厚度与当代价值的旅居生活方式品牌，开业酒店突破40家。

7. 王文卓：淮安安朴酒店管理有限公司总经理，深耕高端住宿与精品酒店运营管理多年，以品质精品与人文生活空间打造为核心，致力于成为区域精品酒店领域的标杆引领者。

8. 郑光顺：spaceai创始人，以人工智能技术赋能写字楼物业，打造垂直AI内容产业招商一站式新型智管公司，用科技为商办资产运营赋能。

9. 张杰：香港嘉宏达科技有限公司、深圳市盛恒房地产经纪有限公司总经理，专注存量资产与长租公寓包租运营，打造集长租公寓、民宿酒店、商业园区于一体的复合业态生态。

10. 胡继东：南京本土存量资产与长租公寓标杆人物，深耕长三角存量资产盘活领域，是闲置物业重构与住宿复合业态的实战派领军人物。

这场旅程，是项目与模式的碰撞，是资源与思路的互通，更是行业伙伴携手破局的同行。一路走来，我们深耕商办运营、文旅活化、存量资产盘活、酒店标准化打造等核心领域，既看到了城市存量资产的潜力，也明晰了行业升级的方向。

未来，时尚湾流将继续坚守专业资产运营初心，把此次江南行的调研经验、行业思路转化为落地实践，持续深耕文商旅、商办资产运营领域，以专业能力激活存量资产价值，以资源联动推动行业高质量发展。

同时，我们也诚挚邀请更多资产运营、文商旅领域的伙伴加入时尚湾流“朋友圈”，携手同行，共享资源、共探模式、共赢未来，解锁存量资产运营的更多可能！🤝