南京楼市｜春风向暖企稳向好安心安家正当时

一、本次南京表现堪称长三角二线城市标杆，二手房领跑全市行情：
1、官方房价指数：南京二手房环比上涨0.2%，时隔21个月再度转正，全国排名第五，比肩合肥、广州、无锡，仅次于北上深、徐州。
2、新房市场：3月新房环比下跌0.3%，同比下跌4.1%，属于结构性波动，并非行情走弱。
3、成交放量（政策驱动核心佐证）：
3月全市二手房成交8900套（含高淳、溧水），环比大涨76.2%；一季度累计成交20947套，环比2025年四季度上涨11.1%；二手成交均价19600元/㎡，环比上涨2.2%，连续两月上行，量价同步企稳。

二、南京楼市周期完整复盘

从历史走势看清本次上涨的含金量：

• 2024年6月：南京二手房最后一次短暂环比上涨，随后行情转冷

• 2024年下半年：金九银十行情遇冷，市场开始下行

• 2025年：全年深度调整，4-5月开启快速下跌，年底跌至周期底部

• 2026年1-2月：跌幅持续收窄，市场低位筑底，下行动能耗尽

• 2026年3月：房价由负转正，正式宣告下跌周期结束