1、央行：2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。这也是LPR连续11个月不变。
2、中指院：随着近年高端住宅存有量和供应量的增加，高净值客群可选择空间充裕，“持币观望”现象突出，市场呈现明显的“买方市场”特征。这意味着，唯有那些在“核心城市、核心地段、核心品质”之上叠加额外价值砝码的资产，才能真正脱颖而出。
3、花旗：将香港今年楼价预测由上升3%调高至8%，认为新增土地供应少、住宅货量逐步消化，加上外来人口需求及资本市场财富效应，香港楼市将进入数年上行周期。
单日高达562套，周成交量环比大涨50%
4月第3周南京楼市卖爆了
上周，南京二手房成交暴涨！据楼市日历数据，上周南京二手房网签量达到2766套。其中，有3天单日的网签量都超过了500套，单日最高的是达到了562套，有2天超过了400套。
相比4月前两周1900套左右的成交量，大幅上涨近50%，涨幅惊人！
相比3月同期，大幅上涨约20%！
这个涨幅，在全国主要城市里可以排在第五，但南京二手房的绝对成交量，比涨幅前三的苏州、东莞、厦门的成交量都要大。
南京在二手房成交量这么大的情况下，涨幅还能这么多，表现是非常突出的。其他成交绝对量比南京大的城市如北京、上海等，涨幅都比南京要小得多。
根据这样的趋势推算，4月南京二手房成交大概率将超过10000套，有望创今年新高。
从新房来看，上周南京网签量也超过了1200套，单日最高达到349套，和前两周相比，也出现了大幅的上升。
此前，市场特别担心4月会不会回落？前两周受清明节影响，成交出现了一定程度的调整，但在4月第三周又突然来了一个大爆发，让“金三银四”小阳春行情延续，往上的趋势也比往年更加稳固。
值得一提的是，上周刚公布的经济数据也呈现全面回暖趋势：GDP增速达到5%，超过了去年的三四季度，CPI连续6个月上涨，PPI也首次转正，同时PMI也全面回升到荣枯线之上。
一季度经济数据的回暖，也为楼市的回暖奠定了强大的基础。再加上楼市利好政策效应的持续释放、旺季效应、房企提品质、提性价比等，共同支撑楼市回升。
4月第三周楼市的加速回暖，也为今年楼市复苏注入了一个有力的强心剂。这段时间，正处于新一轮行情复苏初期，也是一个选择高性价比房源的不错时间窗口。
180㎡起、双露台、平层+挑高墅厅户型
奥体建设名品城G90规划出炉
刚刚，奥体建设名品城G90规划出炉，效果图、户型面积、产品细节等大曝光，预计年内正式公开亮相。据规划，项目占地约2.2万方，总建筑面积约5.8万方，容积率仅1.6，规划建设8栋8F-16F洋房与小高层产品。项目由国内顶尖设计团队倾力打造，进一步丰富了河西豪宅体系，为河西改善提供了更优的选择。户型方面，奥体建设官微信息显示，G90户型主力为建面约180㎡及建面约220㎡平层户型、建面约280㎡挑高墅厅户型，实际得房率超100%，空间尺度奢阔，适配高端改善家庭的居住需求。 （室内为示意图，非正式效果，内部过程资料仅供示意参考，不作为交付依据。最终以政府批准文件及买卖合同约定为准）
产品方面，项目从低密布局、生活场景的丰富性、外立面的精雕细琢、新材料新技术的运用等方面，全力打造南京高端改善人居新标杆。
①创新“双露台”设计，丰富居民生活场景。在部分户型中，项目打造了双露台空间，更规划270°观景露台，形成更多与自然共生的生活界面，让内外相融的居住理想成为现实,真正把自然还给生活，把舒适融入日常。
（该图为过程稿，内部资料仅供参考，不作为交付依据。最终以政府批准文件及买卖合同约定为准）
②外立面精雕细琢，让建筑历久弥新。项目将传统和现代风格相融合，外立面采用大面石材、局部金属板与透光窗体搭配，整体庄重典雅、温润大气。兼顾美学与时代感，打造穿越历史周期、历久弥新的经典建筑。
（该图为过程稿，内部资料仅供参考，不作为交付依据。最终以政府批准文件及买卖合同约定为准）
③低密布局，最大化保障居住舒适度。园区内8栋建筑疏朗排布，绿地覆盖率高，最大楼间距超80米，既为景观营造预留充足空间，也充分保障每户的自然采光与居住私密性，让居者在城市中尽享静谧舒适。
同时，项目在社区中央规划下沉式景观庭院，通过立体化景观体系打造多元公共活动空间。
（该图为过程稿，内部资料仅供参考，不作为交付依据。最终以政府批准文件及买卖合同约定为准）
④坚守“好房子”标准，运用新材料新技术。奥体建设积极响应住建部提出的“安全、舒适、绿色、智慧” 好房子建设号召，构建形成专属的 “好房子” 标准体系，项目在隔音、降噪、保温等新材料新技术方面迭代升级，打造兼具居住舒适度、生活体验感与人居幸福感的品质住区。
（该图为过程稿，内部资料仅供参考，不作为交付依据。最终以政府批准文件及买卖合同约定为准）
奥体建设G90是元通商圈近10年来首次推出的宅地，容积率1.6，是2026年南京最值得期待楼盘之一，优势十分明显：
首先是绝佳的地段：项目地处河西大街与江东中路交汇的元通商圈，地铁2号线与10号线双轨交汇、地下全域贯通。这里见证了河西新城从起步到成熟的时代跃迁，凝聚了20余年城市发展的精华，是公认的“黄金十字轴心”。
元通商圈覆盖了南京国金中心（IFC）、德基世贸中心、华采天地等地标建筑。被河西中央商务区、金融城、新城科技园三大核心产业区围合，区域发展根基坚实，全维度优质资源汇聚在此，是现代化南京城市形象的重要展示窗口。
其次，极具差异化的产品：项目容积率低至1.6，与河西已出让地块形成清晰的产品差异化，也比周边二手豪宅更低密、更有品质。
再者，供应稀缺，周边改善需求旺盛：地块周边，前期产品如仁恒江湾城、华新城、融侨中央花园等楼盘，距今已有10多年，区域积累了大量的地缘改善需求，前期中部绿博园板块等，青奥滨江的高端改善豪宅，成交金额排名领先其他板块。
去年12月，经过61轮疯抢，G90地块被奥体建设拿下，地价45325元/㎡，溢价率26％！这也是时隔10年，南京新地王诞生！
值得关注的是，就在近期，一张“近期拟出让重点地块一览”图爆出，其中就包含河西中台湾名品城剩余地块——建邺区河西大街（名品城西）地块。
按照此前规划：原名品城商业地块被分为三份，其中MCe030-19-08、19-09控详单元规划用途为二类居住用地（R2），MCe030-19-07控详单元规划用途为商办混合用地（Bb）。
拆分后的两幅宅地：
MCe030-19-08，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米；
MCe030-19-09，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
其中，奥体建设G90就是燕山路侧的MCe030-19-08（NO.2025G90地块）。
近期拟重点出让的（名品城西）地块，为二类居住+商办混合，住宅用地面积为2.77公顷，容积率1.6。
后续，该地块将何时出让、落花谁家同样备受关注。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办
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