地块南侧3栋楼紧邻机场河及特色街巷，形成内外双景观的格局，加之完全人车分流设计——东侧人行主入口与地库出入口分开规划，北侧设地库出口，西侧设人行次入口，既保障了居住静谧性，又提升了出行安全性。【沿街】东南角【沿街】西南角
④金茂兑现力：延续信任资产 产品值得期待
上周，秦淮金茂府的“教科书级”交付，成为470户业主长达一年的共同记忆，也让市场对金茂重回南部新城的G01项目充满期待。业内认为，G01项目将是金茂兑现力和这份“信任资产”的延续。
作为深耕南京的央企，金茂被称为南京的“奇迹永动机”，所筑作品做一成一。目前，中国金茂“金玉满棠”产品线在全国大放异彩，金茂南京“金满棠”已集齐，此次G01地块将落地哪条产品线，成为市场关注的焦点。
作为南京楼市“产品引领型”房企，金茂在南京始终以产品代际迭代领跑市场，多个项目创下现象级成绩，成为板块标杆：
⭕️秦淮金茂府：2024年南部新城总价700万以上成交金额TOP1，以“教科书级”交付树立行业标准，落地南京首个365天家载计划，提前一年公示交付节点，邀请业主全程监督、参与社区共创，50余轮业主沙龙落地多项优化建议，搭配360°成品保护体系，兑现“透明交付”承诺，成为470户业主一年的共同记忆；
⭕️桃园金茂府：2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，首开中签率创新低，拿地 22 个月竣备前全业态清盘；
⭕️东山金茂晓棠：2025年南京成交套数TOP1，1.8-2 万 /㎡单价段 “三冠王”，2026 年一季度 90㎡入门级产品成交金额、套数、面积 TOP1；
⭕️江宁金茂府：2025 年10-12 月南京成交金额TOP1，江宁区 “四冠王”，2026 年一季度 500 万 + 项目 “三冠王”，二手房溢价能力突出；
⭕️樾满云川：2026年南京一季度成交金额、面积 “双冠王”，打造全国首个约 2300㎡赛事级运动会所，以实用运动配套破解健康焦虑，成为行业产品标杆，单月接待超 200 轮同行参观。
从府系的科技人居、高标交付，到满系的场景创新、情绪价值营造，金茂始终坚持 “产品引领、客户至上”，不断跳出配置堆砌，聚焦客户真实需求。
⑤、产品猜想：代际升级在即，重塑主城改善标准
南部新城作为南京主城增长极，改善需求旺盛，已汇聚20余个高端项目，核心区资产价值稳定性经市场验证。秦淮南部新城与金茂形成“高效同心圆”，同心同轨，共同标定南部新城价值新高，成为主城改善的最大公约数。此次金茂G01地块坐拥中轴、滨水、公园三重稀缺资源，叠加纯宅低密指标，成为金茂产品代际升级的优质载体。
结合项目定位与市场信息，参考樾满云川、江宁金茂府的产品创新路径，G01有望延续金茂“非复制、重适配”的产品逻辑：既保留府系交付品质与兑现能力，又融入满系场景化、高实用配套优势，打造兼具低密舒适度、运动社交属性、主城资产价值的新一代改善作品，与秦淮金茂府形成互补，完善南部新城改善产品矩阵。
从秦淮金茂府的超预期交付，到G01规划落地，金茂以高效营造与产品创新，与南部新城同频共振。作为金茂在南京的又一重磅作品，G01将以何种产品系落地、如何刷新板块品质上限，值得市场持续关注。
打造“枢纽、年轻态”创新城区
南京南站划定6平方公里提品质
提品质！南京南站划定6平方公里，打造“枢纽、年轻态”创新城区。
刚刚，《南京南站地区品质提升城市设计》发布，正在征询公众意见。
内容提到，为落实中央城市工作会议关于推动城市内涵式发展要求，进一步发挥南京南站地区作为华东地区重要交通枢纽的门户作用、作为城南中心组成部分的集聚引领作用，提升城市空间品质，开展《南京南站地区品质提升城市设计》工作，评估产业发展和空间品质现状情况，校核发展愿景，制定优化举措。
①项目区位及规划范围
南京南站是华东地区重要的交通枢纽，是《南京市国土空间总体规划》明确的四大市级中心之一城南中心的重要组成部分。
规划范围横跨雨花台区和江宁区，北起绕城高速公路，东至双龙大道，西至机场高速，南抵秦淮新河，总面积约为6.03平方公里。
②地区发展愿景
南京南站地区联动南部新城等周边板块，形成“智慧闪耀的现代化枢纽型新都心、面向全国的标志性门户”，聚焦6平方公里，着力打造“枢纽、年轻态”创新城区。
城市设计总平面↓
城市设计鸟瞰图↓
③城市设计主要策略
（1）中轴南段滨水引领区
滨水引领区设计示意图↓
(二)中轴中段轴线景观区
注入空间活力。合理布局点状商业、体育活力设施，打造“空地智联”特色场景，适度增加地下停车空间，构建融合休憩、运动、科技与年轻力体验的活力公园。
中轴创新交往公园设计示意图↓
(三)中轴北段站前广场区
(四)街道空间织补
站前街区作为“建筑前庭景观化”更新示范段设计示意图↓
(五)多元系统织补
对用地、风貌、界面等提出管控要求，为南站地区品质提升提供可操作、可传导的管理依据。
南站城市品质的提升，对周边业主和板块新房来说肯定是个好事，人居的品质将更高。
目前，南站新房库存有4个：即新上市的映秦淮和续销的禧樾府、悦著九章、嘉宏峰。
此外，去年10月，南站通过调规，还新增了一幅二类居住用地（07-34），容积率1.8。
该地块东至双龙大道，南至诚信街，西至民权路，北至创新街，用地面积约 4.15公顷。
周边有万科九都荟、万科大都会、中交锦致、绿城深蓝等小区，隔壁就是雨花台中学（南站校区）等。
具体修改内容为：
将地块划分为东西两幅用地，其中——
东侧 07-19 商住混合用地(Rb)用地面积约1.59公顷，其余指标保持不变；
西侧 07-34 用地面积约2.56公顷，用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)，容积率≤1.8，建筑密度为≤22%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。
映秦淮：位于秦淮河畔，是该区域首个四代宅项目。该地块（前身南站G78地块）于2024年12月20日，被南京交通投资置业有限公司以总价135000万元拿下，成交楼面价14985元/㎡，容积率1.8。
项目整体打造了5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层，户型面积段为103-182平米，得房率超100%，在产品打造上极具竞争力。
禧樾府：规划打造7栋19-27层小高层、高层产品，在产品打造上，标准极高，品质惊艳。
悦著九章：打造8栋住宅，分别为3栋洋房＋5栋低密小高层，是主城内难得的低密住区。
嘉宏峰：项目共2栋27-32F高层住宅，2栋商业(自持）。其中，1号楼28-32F；2号楼27-32F；底商3-5F。共381套精装房，主力户型面积段约93、116、137㎡，两梯三户/四户设计，现房销售，无装修包。折后单价3.1万元起，总价300万起。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
