抄底南京,怎么不是北京!

昨天，我发表了题目为《刚刚，网友聊了自己的房产投资经历，最后成为了合伙人》的文章，跟广大网友分享了深圳网友黄老师在2024年购买了一套深圳宝安区海谷科技大厦loft商住公寓，规避了同期住宅20%的房价跌幅，还额外获得每年4%左右的租金回报的收益率。

图，黄老师微信交流

作为宝妈的深漂族黄老师，从昨天开始成为了我们平台租赁合伙人，正在利用自己积累的小红书矩阵的经验，给我们收购的南京三十多套双钥匙公寓寻找租户，一旦找到精准租户，不仅让我们的众筹投资者减少空置期提高租金回报率，还能让租赁合伙人获得半个月的服务费，让平台数十套众筹房源成为租赁合伙人的提款机。

黄老师作为高租金回报房产的受益者，也想先拿出三万五万尝试众筹，但是因为对深圳有感情，所以只关注深圳的房源。

恰恰，我们高租金回报团队刚刚收购一套南京江宁区交院地铁口的龙湖新壹城37平米双钥匙loft公寓，当前有租户楼下租金1600元楼上租金1400元，收购总价包服务费和过户契税和部分维修费整套总价42万，折合租金回报率8.5%左右。

图，收购定金条

黄老师也关注到这套8.5%租金回报率的双钥匙公寓，可惜因为在南京不在深圳所以只能错过。

其实，深圳的高租金回报公寓我们一直都在寻找。可惜深圳的公寓租金回报率平均只有4%，比如黄老师前年买的海谷科技大厦

loft公寓，总价86万，租金每月3000元，正好就是4%左右。

还有我们众筹团队一直关注的深圳北站龙光玖钻loft公寓，目前成交总价110万左右，每月租金4000元，折合租金回报率也是4%多一点。

对比目前南京的公寓8.5%的回报率，深圳只有一半。这就是我们没有推荐深圳的原因。

也包括目前北京的loft公寓，租金回报率平均6%，并且北京还限购个人不能买，所以北京目前我们也没有推荐。

我连自己都说服不了，自然也就说服不了了别人，所以我们没有推荐深圳。

最后说一下，我们目前推荐的南京公寓都是位于南京江宁大学城区域的几个相临项目，比如龙湖新壹城，比如中粮祥云悦广场，比如协众水岸风华这些小区的双钥匙loft公寓，并且因为我们这些众筹的双钥匙房源总数达到六十多套，所有房源共用出租团队渠道，共用物业维修师傅，看房可以互相推荐，有效解决了全国各地投资者打理房间的痛点。

欢迎全国网友推荐其他城市有这些高租金回报率房源，租金回报率超过8.5%的给我们，我们有大量投资者正在寻找这样的项目。

本文完稿于2026年4月25日下午

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