集体站上3.5万/㎡!南京这个板块,稳住了?!

前段时间国家统计局发布70城房价指数，南京二手房价在连跌2年后首次迎来上涨。当时我们就预判，这很可能是一个分水岭，南京二手房市场的复苏形势正在完成“由量到价”的传导。

而这也意味着，市场将进一步分化，一批优质板块很可能率先完成回暖企稳。

果不其然，最近我紧盯着南京二手房市场的最新成交情况，发现继南部新城、河西等核心板块之后，南京又一个房价稳住、甚至上涨的板块出现了！

它就是雨核！

近期在很多人尚未关注到的情况下，雨核多个次新房小区的成交价集体站上了3.5万/㎡的重要关口！

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成交价集体上涨！雨核悄悄站稳3.5万/㎡

之前我们一直说南部新城很稳，并且二手成交价还有不断上涨的势头，现在看来，雨核也成功加入这一“最稳板块”的行列。

首先是建发璞云，近期成交一套建面约129㎡户型，总价470万，单价达到36162元/㎡，创下小区成交新高！

值得注意的是，建发璞云今年初才交付，目前已经显示的成交就多达4套，并且价格始终稳定在3.5万/㎡上下，无论从量还是价来看，都是非常坚挺的。而且价格还有上涨的趋势和苗头，就目前这个观感，很像当初南部新城的伟星誉璟府。

而3.6万/㎡的最高成交价格，相较项目在售新房来说，也相差不大，目前售楼处新房129㎡的单价也在3.6-3.8万/㎡，而二手房还有中介费等，整体说可以达到持平。

就在同一天时间，金基嘉玥也成交一套二手房，建面约118㎡，总价413.9万，成交单价35057.5元/㎡！

虽然说这套成交价并非金基嘉玥最高，但要知道，很多项目现在的成交价对比去年同时期都下滑了一大截，这已经算是比较稳的了。

而且在今年1月一套二手房成交单价跌落3.2万/㎡后，这套3.5万/㎡的成交也算是及时保住了士气，给其他业主吃下一颗定心丸。

然后是万科朗拾雨核，该项目最新的一套成交，建面约98㎡户型竟然卖到了343.9万，成交单价34929元/㎡！

虽然没有超过3.5万/㎡，但也无限逼近，而且这也是万科朗拾雨核有史以来的最高成交单价！作为对比，此前该面积段的成交基本都集中在3.1-3.2万/㎡，这相当于一下子跳涨了3000-4000元/㎡！

而且从成交量上来看，今年很可能也会破纪录！此前最多成交是去年，总共卖出了11套，而今年截至4月初就已经卖了6套，按照这个势头，超越去年是大概率事件！

此外，还有一些小区，虽然价格上没有冲到3.5万/㎡，但相对来说，价格也基本稳定在一个可靠的水平。

比如华润观云润府，最新卖出一套建面约108㎡户型，总价358万，成交单价32895元/㎡，创下去年底交付以来的价格新纪录！

为什么说雨核3.5万/㎡，已经非常坚挺了呢？

一是，价格。

整体来说，次新小区，金基嘉玥、建发璞云、万科朗拾雨核、云上润府、观云润府的洋房产品目前成交价格相对比较坚挺，基本都在3.2万/㎡以上，高的已经站稳3.5万/㎡。这个价格已超过河西南多个二手小区，如海峡城、金地中心风华、鲁能公馆、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等。

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持续兑现！雨核房价持续坚挺的重要支撑！

如果只能用4个字评价雨花核心区，我会说：货真价实。

在我看来，这也是支撑雨核房价相对坚挺的一个重要原因！

①主城雨花台区的排面

雨花核心区的前缀是”雨花”，前缀的能级，直接决定了这个核心区的站位！

雨花台区“兴于软件，建于产业”。2025年全区软件业务收入完成3500亿元，占全市比重约35%、全省约20%；有多项企业指标位居主城第一，已集聚超37万软件人才，平均年龄不到30岁，形成了年轻化、高学历、高技能的人才集聚高地。“十五五”期间，该区将做强软硬结合双轮驱动，力争软件业务收入超5500亿元、规上工业总产值超700亿元。

优秀的经济、产业，又进一步吸引了众多人才的加入，在此“安家筑巢”。

雨花台区实拍图

②一街河西的天然优势

仔细研究雨花核心区的空间位置后，就会发现其与河西仅隔着一条凤台南路，是南京目前距离河西最近的、最完整的新一线板块。

正是因为距离河西足够近，才能在资源、人口上实现互导。

雨核业主可以通过片区交通的便捷性，轻松尽享河西的核心配套，比如明基医院、龙湖河西天街、华采天地等。

而且，这里还形成了四位一体的产业向心力。河西中-金融城、河西南-互联网、软件谷北园-数字经济、软件谷南园-科创，虹吸着强悍的“钞能力”以及优质人口。

③不画大饼，超强的兑现能力

休闲方面，南京首座“高线公园”——雨花数据线公园，同样位于附近，目前已全面开放。这里已成为区域居民饭后散步的完美选择。

与建发璞云一路之隔，打造海派美学住区，规划6栋24F住宅，户型建面约99、118、132㎡，户户赠送超大露台，得房率可达100%。

在产品力打造上，其亮点颇多：

● 全龄户型覆盖：户型面积99-132㎡，兼顾功能与舒适。其中99㎡分A、B两种户型，分别为中间户与边户；118㎡、132㎡均为边户设计，选择灵活。

● 全架空泛会所：6栋楼全部首层架空，层高约5.2米，打造约2500㎡泛会所空间，满足业主公共休闲与社交需求。

● 高颜值立面：采用香槟金顶部及勾边+大面玻璃组合，勾勒出海派建筑的精致感；入户大堂搭配落地玻璃，整体观感现代摩登、典雅高贵。

● 中央景观与水景：社区内规划大面积中央景观，并布局水景元素，提升园区品质感。

除此之外，今年雨核的推地计划也曝光了！春节前雨花台区就启动了土地推介会，雨核一共3幅地块上榜！

雨核A1-2地块

地块四至：东至霖梅路，南至数字大道，西至宁芜铁路

用地面积(公顷)：3.6

用地性质：二类居住

用地容积率:2.4

建筑限高：80米

四圩新村地块

地块四至：东、南至福润雅居、西至陇淮路，北至龙西路

用地面积(公顷)：0.59

用地性质：二类居住

用地容积率：1.5建筑限高：35米

小村DF二期、E地块

地块四至：西至七贤街，南至滨河北路，机场二通道两侧

用地面积(公顷)：DF二期地块 1.89；E地块 2.5

用地性质：二类居住

用地容积率：DF二期地块 2.0；E地块 1.5

建筑限高：DF二期地块 60米；E地块 35米

最后，对于雨核的二手房价未来，你怎么看？你认为雨核能够稳稳站住3.5万/㎡大关吗？

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