以文化叙事激活南京城市更新与文商旅新生态——专访南京观筑历史建筑文化研究院院长陈卫新

陈卫新：长乐坊的核心竞争力，在于我们拒绝做简单的“场景复刻”，而是选择以科举文化为根、书生传奇为线，构建了一套完整的沉浸式故事脚本，从而破解了当前商业项目普遍存在的“有空间无灵魂”难题。

秦淮文化的根源是科举。明清贡院作为南方人才选拔的核心，衍生出了状元文化、雅集文化等一系列世俗与文人共生的独特现象。我们以此为源头，虚构了一条贯穿始终的故事线：一个外地书生从水西门登岸，经三山街至夫子庙魁星阁求签，考中后参与文人雅集，得金陵宫赏识、迎娶公主，最终实现“富贵圆满”。这条故事线既贴合大众对“金榜题名”的世俗期许，又精准呼应了当代年轻人渴望“突破内卷、改变命运”的心理共鸣。

在空间落位上，我们将5层空间对应故事的5个阶段：一层是码头市井的喧嚣，二层是街巷小吃的烟火，三层是花园雅集的诗意，四层是金陵宫宴的辉煌，五层则是天台“一望千年”的觉醒。从明代穿越回归当下，形成“入梦—沉浸—觉醒”的完整体验闭环。同时，我们植入金箔等南京非遗，融合VR体验、实景演艺等业态，打造了一个“文商旅高度融合”的城市更新样本。

项目不仅仅是还原历史，更是用空间延伸时间，让人愿意在这里迷路、停留、想象。这也是我们坚持的原则：城市更新的最高境界，不是把过去搬回来，而是让过去以新的方式“长”出来。

陈卫新：在文化资源的当代运用中，“活态化”已成为核心准则。其本质是通过实用性、场景化的转换，让文化从书本与记忆中落地，与大众生活、城市价值深度绑定。我在南大的研究重点，正是在“文学之都”背景下探讨南京城市的更新发展。我经常把课堂搬到街巷之中，与学生探讨如何将文化性、项目载体、世俗需求与文化底蕴相结合，才能实现真正的传承。

南京江南文化的独特性，在于世俗化与文人化的双重表达，二者相辅相成、缺一不可。以甘家大院周边的“鲤院”项目为例，“鲤”的意象自带“年年有余”“鲤鱼跳龙门”的民俗底色，毗邻民俗博物馆让其更具烟火气息；而甘家作为“京昆世家、音乐世家”的文人底蕴，又为其注入了内涵。基于此，我们在项目中植入江南民乐表演等内容，用餐时的沉浸式演奏，比夫子庙的热闹更具静谧感与文化深度。这种分层设计，既满足了大众对烟火气的需求，又契合了江南文人的精神追求。

陈卫新：我理解的城市更新，核心是改善3个关系：建筑与建筑的关系，让街巷肌理更符合历史文化逻辑；建筑与人的关系，对失去原有功能的老厂房、老房子进行功能置换，转化为办公、酒店、商业或文化空间；人与人的关系，这是最核心的。城市化进程过快导致人际疏离、焦虑和内卷，城市更新的本质其实是修复社会关系、重建社区温度。南京的小西湖更新就是典型代表。

在南京，我们推行的是“微更新”。熙南里·大板巷，仅200米的距离，如何更新出一个既有商业价值又有文化味的街区？我们的思路很清晰：拆围墙、释放院子，将原有工厂围墙拆除，释放出6个主题院落：音乐小院、丝竹民乐小院、阅读小院等，形成“旧书新读”“民乐雅赏”等差异化场景。

这既盘活了闲置工业空间，又构建起中国人传统的时空观——中国人最珍贵的就是感知四季、二十四节气的能力。外面看是热闹的民俗年味，一进院子，立刻安静下来，四季流转、家的感觉都浓缩在院落里，这就是江南独有的静谧。大板巷保留了明清、改革开放等不同时代的建筑痕迹，成为一个“生长性街区”，让短短200米拥有了远超其长度的文化厚度与商业活力。

陈卫新：同质化确实是必然存在的挑战，其核心症结在于缺乏本土文化的深耕与渐进式的发展思维。南京文旅热度虽高，但长期存在城市标签模糊、审美定位缺失的问题。六朝文化遗迹零散，南唐文化影响力有限，相比之下，大明文化与江南文化是最适合大众传播、最具落地性的核心IP。这也是长乐坊、大报恩寺、明孝陵组成“南京大明文化三件套”的底层逻辑。

南京的城市更新始终坚持“渐进式、差异化、地域化”原则。小西湖片区渐进式更新，让烟火气在“微改造”中延续；颐和路公馆区差异化更新，让民国建筑在“功能置换”中重生；大板巷地域化更新，让金陵文化在“拆墙透院”中回归。这在江苏其他城市也有鲜活案例：常州激活苏东坡等名人资源，扬州挖掘沈复《浮生六记》、石涛等文化符号。而南京，则聚焦大明文化、科举文化、非遗文化，以此形成不可复制的独特标签。

陈卫新：未来的趋势一定是文化活态化与科技赋能的双向融合。工具终将被替代，但想象力与叙事能力永远是核心。当下，城市更新与文商旅发展已进入“文化内核+科技助力”的新阶段。我们可以通过AI生成短剧、沉浸式影像，让长乐坊的书生故事、城墙故事、大观园红楼故事等以更年轻化、互动化的方式传播。当然，AI工具的运用本质是“创意的落地”，唯有深厚的文化底蕴与精准的场景表达，才能让科技赋能真正服务于文化活态化。

南京的城市更新，始终以“让文化落地、让空间焕新、让人心共鸣”为初心。未来，唯有持续深挖地域文化、创新表达形式、平衡商业与公益，才能让南京的历史文脉在城市更新中生生不息，走出一条独具江南特色的文商旅融合可持续发展之路。