上海、南京、杭州房子,不论是抵押、按揭、清房、动迁房等,都可以租赁贷30万.

上海有房，有6种融资借贷方式：

业主贷、交房租赁贷、物业贷、抵押、短拆、信贷等等。

今天聊聊上海交房租赁贷！

— 以下为正文 — 

关于2026年第一季度房子空置率，上海的住宅数量，远比想象中更加庞大。

目前，全市现存住宅约841.6万套，总建筑面积7.32亿平方米。

这些房子按建造时间和属性，大致可分为以下几类：

1993年前，建成的老公房，约146万套，自带老弄堂的生活烟火气；

1994-2007年，开发早期商品房，约378万套，是上海许多家庭第一套房；

2008年之后，次新房，约166万套，代表着近年居住升级的方向；

最后，近30年，因为城市规划、经济发展的需求，被动新建的160万套动迁，及配套房子。

上海，这接近900万套房子，其中空置率大约156万套，空置率18%左右。所以买卖的同时，兼顾着租赁市场。在房产抵押融资市场，有个人消费类、企业经营贷类，合称为房产抵押贷款。一次性可以从银行获取房屋估值7-9成的贷款额度（1000万的房子，可以向银行申请900万贷款）；

但，交房租赁贷，在即使是房子已经抵押了、没有余值了、房子已经出租了、没有产证，及产权人高负债、多逾期、年龄大等等，依然可以一次性申请到10年的租金额度，作为自己的流动资金使用（比如您的房子市场月租金6000元，那么您可以获取6000*12*10=720000）。

经验总结

只要房子没有贴封条，就是一笔可观的收入来源，去变现。

常规市场租赁，甲乙双方签约1年或2年的租赁合同，每个月或每个季度出租缴纳月租金，上面说过。

交房租赁也叫租赁贷，相对于以上优势很明显：

不限金额；可以一次性拿到60倍的月租金金额；

不限月供；中间不用承担任何的月供或归还本金及利息；

不限房产；不受房子是动迁房、经济适用房、民房限制，即使没有产证，也500000元；

不限债务；房子有债务，哪怕是抵押满了（银行或民间），产权人债务高垒，也是可以操作；

不限产权人年龄大小老弱限制；

不限产权人是否有法制案件纠纷影响。

所以：房子腾出来，签约合同，租赁备案后，一次性给到5-10年的月租金金额，中间无需承担任何成本。

但此期间，租房收益全部归资金提供方所有，若中途想收回房子，只承担违约金，及剩余年限的租金退还资金方，就可以了。

经验总结

在房子查封前赶紧变现一笔资金吧。

更多操盘细节请咨询或关注小编！