今天（4月29日），南京14幅涉宅用地集中竞价，覆盖百家湖、麒麟、城南中心、老山、桥林、龙袍、高淳等板块。
13幅底价成交，1幅血战55轮。总成交金额50.69亿元。
冷热分化之下，南京土拍逻辑已经非常清晰：核心资产，才是硬通货。
55轮疯抢！嘉宏在南京再下一城，垄断百家湖
今天唯一溢价地块百家湖G08，彻底引爆土拍全场。
这块地位于天元西路以南、牧浦街以东，出让面积仅8626.3㎡，起拍楼面价13460元/㎡。别看它“迷你”，位置堪称绝版，在景枫KINGMO斜对面，1公里内汇聚景枫、江宁金鹰、太阳城、百家湖1912等约200万方商业集群，地铁1号线、3号线双轨交汇。
经过55轮报价，常州嘉宏以2.67亿元拿下，成交楼面价17195元/㎡，溢价率27.75%。
这已是嘉宏在百家湖核心区的第三子。此前，嘉宏已布局：
随着G08落袋，嘉宏在百家湖方圆两公里内形成“三盘同售”格局，产品覆盖100-235㎡改善全区间。这么看来，未来两三年百家湖板块的楼市改善话语权，将牢牢掌握在嘉宏手中。
与百家湖火热形成对比，江北老山G09地块底价成交。
地块位于浦镇大街以北、珍珠路以西，容积率仅1.05，建筑高度≤24米，是典型的低密山居用地，未来可打造叠墅+洋房。最终被新居置地以4.0695亿元底价拿下，成交楼面价10524元/㎡。
对比同板块金沙一品（楼面价12903元/㎡），便宜了2000多元/㎡。低地价意味着开发商有充足利润空间做产品。加上临近在建地铁4号线二期，老山脚下这片低密地，值得改善客群关注。
整体行情还是国企平台兜底
而今天土拍的其余地块全部底价成交，拿地方均为国企或平台公司：
麒麟G06、G07：紧邻S6号线麒麟门站，由南京市科技创新投资底价拿下，楼面价约10047元/㎡。麒麟门板块时隔近10年再次出让宅地。
浦口城南中心G09：临近在建地铁11号线卓越路站，由南京振浦房地产底价拿下，楼面价9031元/㎡。比隔壁仁恒城市星瀚（楼面价15469元/㎡）便宜了一大截。
桥林G10、G11：均由南京芯源房地产底价拿下，楼面价约6049元/㎡、6016元/㎡。桥林已有地铁S3号线，对河西、软件谷刚需友好。
六合龙袍G12-G14：全部由南京龙跃房地产底价拿下，楼面价7300-7700元/㎡。
高淳4幅地：分别由南京睦和置业、南京瑞苑开发置业底价拿下，楼面价约2550元/㎡。
写在最后
今天这场土拍释放出两个清晰信号：
一是很明显开发商以后只愿意为确定性买单，比如今天的百家湖G08地块，因为成熟商圈、双地铁、断供多年，价值看得见摸得着。
二是虽然国企托底，但是民企仍在，但极度挑剔。全场唯一溢价地块由民企嘉宏拿下，说明优质民企并未离场，只会在最核心、最安全的位置出手。
从官方公布的数据可以看出来，今年南京住宅用地供应已大幅缩减至326公顷（2021-2023年均超800公顷），叠加容积率普遍降低，核心地段的低密产品，只会越来越稀缺。明天（4月30日），南京还将有4幅地块出让，其中3幅宅地分别来自城北兴智中心、栖霞山片区以及江北新区，依然值得继续关注。
想了解更多南京楼市动态，添加小编微信，加入南京买房人交流群，买房不站岗！↓↓
本文部分图片和内容来源于网络。如果分享内容侵犯您的版权或者所标来源非第一原创，请后台私信，我们会及时审核处理。
