土拍55轮力压群雄,南京惊现“百嘉湖”.

一句话总结：有效卖地1块，城投托底9块，其中最大亮点就是百家湖G08地块，经过55轮竞拍被常州嘉宏拿下，溢价率27.75%👏🏻

1、百家湖G08是本轮最好的地块

百家湖G08是本轮最好的地块，没有之一，谁拿谁赚钱……看大家都抢都争的样子就知道了。然后这💰就被最近在江宁老红了的嘉宏挣了 巧了的是，昨晚嘉宏同步在南京、常州召开了嘉宏品牌暨万流系产品双城发布会，啊，就有一种势在必得。准备在南京大干一场的感觉。。 2025年7月9日，经过33轮竞价，常州嘉宏以总价7.29亿元拿下，溢价9.62%，拿下百家湖G38地块，首进南京！即现在的“万流江宁”项目。 2个月后，常州嘉宏再度出手，经过74轮竞价，以7.97亿总价入手百家湖G71地块，溢价10.08%，楼面地价22038元/㎡。该项目容积率仅1.1，具备打造高端住宅土壤，预计今年下半年上市。 今天4月29日，常州嘉宏再度出手，以2.67亿元总价拿下百家湖G08地块，溢价率27.75%，溢价率越来越高，前后加起来已砸17.93个亿，都是真金白银，谁说嘉宏对江宁、对百家湖不是真爱呢？ 粗谈：先不说地块，说说昨天发布会。 昨天嘉宏的发布会是我参加过的发布会里面最好的之一或者说第一。一个词形容就是“精干”。现在大部分的发布会都是千篇一律且又臭又长。 平庸的人只会做加法，而嘉宏会做减法。 节奏紧凑，1个小时该说的都说了，没有什么废话，每个人介绍的也不一样，不浪费大家时间。 主线就是三点，嘉宏在常州做过什么，现在来南京做什么，找了哪几个人来做。介绍产品也都没几句，就介绍一个最亮点的235的270°墅厅。这样很好，因为发布会不是来他妈考你说辞的。 很多开发商就是废话太多：就是我多牛逼我多牛逼我多牛逼。然后找几个过气媒体来吹我觉得他多牛逼他多牛逼他多牛逼。 很多开发商的发布会都是这种，像个弱智真的，是我需要这些老咕噜棒子给我上课还是客户需要？因为发布会也不是他妈来听你读软文的。 整体现场的灯光陈列装置都很精干亮眼，小酒店里面做出大场面。准备的简餐都是开发商里面最好的~~除了没给销售备餐以外其他都是满分hhhhhhh 策划条线和广告公司很厉害，有追求的开发商可以去看看这个广告公司，蛮牛逼的，我不认识也不知道是谁~~ 特别是所有的嘉宏文案，从前两天的视频脚本文案，真的是我唯一看完的开发商的品牌长视频，到现场整体各个环节的发言，真的是“最强文案已在阵中（嘉宏）”。 昨天的现场上董事长高管还有第三方公司的发言设计，特别是设计公司的发言设计，真的是“耳目一新，不拘一格”。 嘉宏所有的文案宣传语，其实都已经达到了我的标准——粗标了。粗标有多高，五六层楼那么高啦~~~ 看完还有一个感触，就是常州恐龙园地块真不错hhhhhhhhhhhh，估计嘉宏水厂的地会和常州恐龙园一样做“隐逸山河”。 最后，这个地块是本次土拍唯一值得看的~~~~1.7地价不低哦~~~不过北向看湖，应该是不愁卖，说不定还分流走自己的一部分客户hhhhhhhhh。

粗谈：这尼玛这个地之前粗评过了...看一下之前的评论吧....

粗谈：这个说过了...挺好的：

不出意料城投拿地，peace~ 但是以后房子盖好了卖给谁呢？桥林的地缘客都杀干净了，台积电和华天科技的员工吗？？？

不出意料城投拿地，之前还不明白龙袍那么偏的地方酷酷卖地干啥，现在看到宁马城际开通之后沿路这么火爆，好像有点知道了，大概是在等宁仪/扬城际，先替未来要来的人把地囤起来吧。。

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