金基望樾府的连续坠落,揭开南京二手房的尴尬...
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今天，全网都在发大校场4月的成交价。
说实话，这上面让我最为震惊的，还是金基望樾府的成交价，连续4套，3套跌破了4万的大关：要知道，金基望樾府虽然位置不是最佳，但是算得上是大校场的象征性楼盘。是的！之前和@一文比较熟悉的人都知道，早在望樾府一房难求的时候，我就说过望樾府的位置并非最佳。但是不得不说，整体的品质即便在今天，仍然很能打，而且实话说，在4月之前，房价也很扛得住。现下3万多的成交价，已经让不少 买房人悲观的认为，没准大校场会跌落3万大关，这就是标杆楼盘下落，会给市场带来的不良反应。标杆盘（金基、伟星、保利文璟）：信仰动摇，价格下探这类楼盘曾经是价格的天花板，但4月份的数据显示出明显的降价压力。4月： 虽然也有4.24万的高价成交，但最低单价跌到了3.79万（168㎡大户型）。标杆盘的护城河被打破。尤其是大户型出现低价成交，说明即便是最好的盘，面对高总价时，买家也非常挑剔，房东不得不降价出货。4月： 出现了一套4.14万的成交（167㎡），比3月的高点跌了4000多一平。4月： 成交价分化严重，虽然有一套4.24万，但也有3.50万的成交出现。 价格体系变得不稳定，低价房源开始拉低整个小区的均价预期。中坚盘（华著兰庭、云澜尚府、润鸿府）：阴跌不止，寻找底部这类楼盘是板块的中流砥柱，现在的状态是“没有最低，只有更低”。
4、华著兰庭
3月： 成交价在3.64万-3.97万。
4月： 成交价主要集中在3.46万-3.80万，整体下移了2000-3000元/平。
5、云澜尚府
3月： 成交价在3.43万-3.91万。
4月： 成交价在3.32万-3.70万。
价格敏感盘（金地大成系列）：以价换量，跌势最猛
金地系列在大校场属于入门级刚改，对价格最敏感，也是跌得最“痛”的。
6、金地大成雅颂/大成汇文府
3月： 虽然也有3.05万的低价，但大部分成交还在3.2万-3.4万。
4月：3.05万成了常态，甚至有2.99万（金地大成雅颂，4月1日成交）的出现。
“2字头”重回大校场。这说明板块的底线正在被击穿。对于刚需来说，大校场的门槛确实在降低，但对于高位站岗的业主来说，这是实实在在的资产缩水。这是一个非常明显的阴跌信号。作为交付有一段时间的小区，它的价格最能反映真实的市场情绪
整个大校场唯一的例外是
7、金陵中心
3月： 成交单价3.32万。
4月： 成交单价3.32万、3.50万。
对比这两张表，最直观的感受是：
价格天花板在塌陷： 以前4.5万是常态，现在4万以上都算高价，3.5万-3.8万成了主流成交区间。
跌幅具象化： 相比3月，4月大部分小区的单价跌幅在2000-3000元/平左右。一套100平的房子，一个月缩水20-30万，这种跌幅是非常痛心的。
南京4月份一共卖出10599套二手房，而且4月份每周的成交逐渐走强，尤其后三周，大部分单天都在500套以上！但是，从大校场来看，这种传统的房价坚挺区域，从3月到4月的房价趋势，4月份的以价换量非常明显3月份大家可能还在博弈，期待“小阳春”；但4月份的数据表明，房东的防线已经崩溃，“只要能卖出去，价格好商量”成了共识。对于买房人来说： 大校场正在回归居住属性，泡沫被挤出是好事，但不要急着抄底，因为“底”可能还在下面。
对于卖房人来说： 如果你的房子不是核心景观楼层，建议趁着现在还有流动性，尽早调整预期。
当然，五月的价格会怎么走，我们不如做个小调研
@一文已经从购房通+安居客离职啦，所以之前和大家说的，如果买房人想买房，现在是可以直接找我了，专业分析+应返则返！毕竟现在已经没有竞业和职业红线啦！当然，作为闲不住的人，@一文现在继续还在房产行业，感兴趣的朋友可以锁定 抖号的 华润置地中心 官方账号，每天10:00-12:00，16:00-18:00 两场直播和大家面对面哦！
