网友提问：南京租房提前退租想走调解，住建部门的调解流程是什么？
小编：按程序
提前退租想走住建调解，先别急着谈赔多少，先把证据攒齐，租赁合同 补充协议 转账记录 沟通截图 退租通知 房屋现状照片或视频，都要留好，证据这关省了 后面都白搭。
按现行规则看，《住房租赁条例》自2025-09-15施行，住建部公开表述是：租赁纠纷先协商，协商不成的，可以依法申请调解，南京这边能确认有房屋租赁服务监管平台和住建系统入口，但我这次没看到南京住建官网公开发布的统一分步流程清单。
所以更稳妥的走法是——先把提前退租原因和诉求书面发给对方，再整理材料，通过南京住建相关平台或窗口反映，由受理端按现行机制分流，看是引导协商、进入调解，还是要求补材料，短句说就是 two steps 不复杂，先协商 再申请调解。
对了，提前退租不等于押金当然拿不回，违约金也不是一句话定死，《民法典》第585条、第724条都要结合合同约定和实际损失来看，个案因素不同，以实际受理口径和法院认定为准。
