取消学籍占用!取消落户限制!南京学区房,真的变天了!
- 2026-06-04 22:58:13
取消学籍占用!取消落户限制!南京学区房,真的变天了!昨天，各区教育局都发布了各区的招生政策，具体点击下方蓝色字体查看 取消提前1年落户限制！南京鼓楼区2026年小学、初中招生入学工作实施办法 取消提前1年落户限制，2026年南京建邺区小学、初中招生入学工作实施办法公布 其他区的政策请点击义务教育阶段政策查看 下面说一下大家关心的几个问题： 按照鼓楼区教育局的表述，幼升小的有几个条件，一是具有本市户籍、居住证等（不是房产证）；第二是兄姐在相应的公办1—5年级就读的；第三是公办学校有学位空余的。 也就是说不一定要有房产证，只要有本区的户籍，老大在某个公办小学或者初中就读的，老二也可以申请这所公办小学或者初中就读，但是限制的条件是学校要有空余学位。同样，小升初也是如此。 
建邺区2025年vs2026年政策变化: 
玄武区、秦淮区等多区未提及最晚落户时间，仅表述“应具有所在施教区户口”，大概率取消了时间上的硬性门槛。 
之前南京主城区，都要求在升学前一年就要落户，比如今年孩子小升初，想要上树人，那么家长需要在去年5月30之前就完成落户，也就是说孩子五年级时就得买房了。但是今年直接取消了提前一年落户的限制，意味着小升初只要在今年5月23日报名之前完成落户就行。 有家长专门咨询了区教育局，教育局回复： 
现在已经没有落户时间的要求了！ 只要报名前户口迁入即可，录取不按落户时间排序。 比如说，今年的小升初报名时间为5月21日至23日，那么只要在5月21日前迁移好户口即可享受办理就读手续。幼升小须于5月17日前办理好户口即可享受学区就读的权利。 
学籍占用，是指以前一套学区房只允许一个家庭的孩子上学（符合国家计划生育政策的除外），你家孩子正用着这套学区房在上小学或者初中的话，那么你转手卖房，买家的孩子是用不了学区的。所以很多学区房在卖的时候会注明学籍占用，往往价格要便宜不少，只有等原来房主的孩子毕业之后才能继续使用这个学区房。 但是今年，鼓楼、秦淮、建邺、玄武等几个区的招生办法里，都没有提到学籍占用，不过栖霞区、江宁区目前小学、初中仍然是限制的。来看鼓楼区具体的表述： 
栖霞区还保留着学籍占用的说法，但是相信以后会逐渐取消。 
有家长专门咨询了鼓楼区教育局关于学区占用的情况，鼓楼区教育局官方给予了回复： 
同样得到肯定答复：政策已取消，不看了！我甚至确认了这种情况： “如果现在房子有孩子正在上这所学校，我买了，影响我家孩子入学吗？” 回答是：不影响，只要户口迁入就可以。 也就是说，现在录取只看户口是否在学区，不再查“六年内有无占用”。 河西的家长也拨打建邺区教育局电话求证学籍占用问题，工作人员回复：没有这句话就说明没有了，目前学籍占用的学区房可以买。 取消提前一年落户，学籍不占用，意味着你给孩子买一套名校学区房，等孩子上了一年级，房子就可以卖掉了，第二年买家的孩子可以正常用这个学区上名校。初中也是一样，上了初一，你的初中学区房也可以卖掉，买家孩子正常上学。 各区的政策相比去年也进行了调整，比如秦淮区今年的表述就和去年不一样： 
有网友提出质疑，如果都不占用，那么头部名校能否容纳这么多学生，会不会到后面还是会按照落户时间来录取？ 对此，有家长咨询了玄武区教育局得到以下回复： 第一，初中取消学籍占用是真的； 第二，今年已经摸排过，不会出现学区生爆满的情况； 第三，每年会提前摸排，如果出现爆满，政策可能调整。 
所以这里就有三个不确定的问题，第一是今年摸排的数据不准，因为取消一年落户和学籍不占用是刚刚出来的政策，在此之前都是有限制的，所以不能用此政策对应明年的情况；其次，政策不确定性还是存在的，按照教育局的回复，如果明年摸排人数爆满，政策可能是会调整的。第三就是网友说的，现在的小学高峰期是四年级，离小升初还有2年时间，2年时间变化太大，不能确定。 四、未来学区房是涨是跌？ 不过，总体上来看，随着出生人口的减少，政策会随着人数的减少而越来越宽松，人民的生活幸福指数又将会得到极大的提升。 不过，问题也来了，有人说学区房已经开始逐渐退出了它的历史使命；也有人说，今后的学区房就是风险共担；也有人表示是先上升再下跌的折线模式；还有家长表示：二手房挂牌量一下子增加了六倍或者三倍，上涨还是下跌？ 取消学区限制南京并不是先行者，2024年10月15日起，张家港废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》，从2025年秋季学期起取消房产产权与学位关联政策，不再计算已使用学位的年限，学校不再提供学位查询服务。 
北京石景山区在入学政策中完全删除“六年一学位”内容，取消房产与学位的强绑定，不再限制同一套住房在一定年限内只能提供一个学位。 不难看出，住房不炒、弱化房产与学位强绑定，已是全国教育政策的大趋势。 如果真的全部取消了学籍占用，学区房可以随便买卖，那么学区房的未来走势又会怎样？是涨还是跌？评论区留下你的看法！ 内容来源：南京校园通讯综合南京楼市、南京择校、小红书 更多教育+民生+互联网信息 请扫码点击关注 
一、长幼随学政策
鼓楼区2025年vs2026年政策变化:
也就是说，报名工作开始前落户即可，取消以往的提前一年落户限制。
玄武区2025年vs2026年政策变化:
玄武区2025年初中招生要求↓
玄武区2026年初中招生要求↓
秦淮区2025年vs2026年政策变化:
秦淮区2025年初中招生要求↓
秦淮区2026年初中招生要求↓
这对于四、五年级的家长来说，多了一年决策时间，现在到孩子六年级，还可以买，对于想要择校民办的家长来说，也多了一条退路——正常买学区房、正常入学。
二、关于落户年限
三、关于学籍占用
更多信息点击阅读原文观看
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
