南京刚发布的2026年义务教育招生政策（5月8日出炉），对学区房交易和使用的限制大幅放宽，核心变化有三点： 取消提前一年落户 继小学之后，今年公办初中也取消了“提前一年落户”的硬性要求。
只要在报名前办好户口和房产证、实际居住即可，不用再卡时间提前囤房。
松绑“学籍占用”限制
鼓楼、建邺、秦淮、玄武等多数主城区，今年取消了“一套房几年内只能有一个学籍”的限制。孩子入学后你就能卖房，下家孩子次年也能顺利入学，学区房流转速度会明显变快。
注意：栖霞、江宁目前仍保留小学6年/初中3年的学籍占用限制。
试行“长幼随学”
家里有多个娃的，可申请让新房（起始年级）跟哥哥姐姐在同一所学校就读，由区教育局根据学位情况安排，方便家长接送。总的来说，这些调整降低了买学区房的时间成本和“锁定期”，市场上可交易的学区房源会变多，流动性增强。
那么为什么会有这个政策呢？
这波政策调整，表面是招生便利，底层逻辑其实就三点：生源变少，学位不再紧张南京出生人口较2017年高点近乎“腰斩”，未来空余学位会越来越多。
以前限落户、锁学籍是为防“挤爆”，现在生源不够，自然没必要卡这么死，政策顺势松绑。
激活二手房流动性
取消“六年一学位”等限制，房东孩子入学后就能卖房，下家次年也能上。这相当于给学区房“解锁”，大量房源会涌入市场，提升流通性，也吻合“稳楼市”的大方向。
回归居住与便民
取消提前落户，只要报名前办好手续就行，降低家长的时间和资金占用成本；
“长幼随学”则是为了方便多孩家庭接送，体现政策的人性化减负。 总的来说，就是生源下滑倒逼政策松绑，顺带盘活楼市、方便家长。这也意味着学区房因“稀缺性”带来的高溢价会被逐步稀释。
