根据2026年5月9日发布的《2026年秦淮区初中招生入学工作实施办法》，入学条件中已删除往年 “同一套住房 3 年内仅安排一名学生入学” 条款，即取消学籍占用限制。短期的影响已经产生，大量的学区房释放出来，增加了学区房的流通性，挂牌价格也出现了较大幅度的下降。
笔者认为这既是教育政策，也是房产政策，从长期来看，学区与房产松绑是趋势，也是促进教育公平的必要举措。随着人口下降以及学生数量的进一步减少，教育走向精英化，也就是会越来越卷，民办学校的师资力量，教育水平可能反而会上升。
笔者建议，短期内有学区房需求的反而可以趁现在挤兑出房的时机下手，可能捡漏“超跌”的房源，但是长期看，非顶尖学区、无居住属性的学区房还会进一步下降，总的来说对于未来有需求的家长是好事。
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