星快讯5月11日 · 南京画了张10年大饼,上海把商场开到江边去了,老商场爆改占了三成,游客被“硬控”3小时,国际大牌跑去成都“松弛”了
2026年5月，商业地产与文旅消费市场的叙事逻辑正在悄然切换。
南京用一个“5+4+3”的十年空间规划，把城市的商业野心写进了2035年。上海宝山滨江用三家差异化的首店，把冷冰冰的码头变成了城市微度假的目的地。郑州中牟用全天100多场沉浸式演出，硬生生把游客多“扣留”了3个小时。而成都，正以一种独有的“松弛感”，吸引着越来越多的国际户外品牌在此扎根。
与此同时，一组来自赢商大数据的统计令人瞩目：2026年全国拟开业项目中，存量改造项目占比突破33%。这意味着，每开三个新商场，就有一个是“老面孔”的焕新重生。从国家发改委明确REITs优先支持商业网点，到各地的资产证券化尝试，资本端也在为这场存量革命铺路搭桥。
商业地产正在从“盖楼”的逻辑，彻底转向“盘活”和“运营”的逻辑。而文旅消费，则从“逛景区”的单一模式，加速迈向“沉浸式、社交化、微度假”的复合体验时代。以下是我们本周为你梳理的核心行业动态。
商业正在告别“规模崇拜”，走向“内容为王、运营为核”的新周期。谁能把规划落得更快、把体验做得更深、把存量盘得更活，谁就能在新一轮的城市商业竞速中占据先机。
新项目筹开与开业动态
南京发布“5+4+3”商业空间十年规划，打造国际消费中心城市
5月9日，南京正式发布2025至2035年商业空间规划，构建“5+4+3”现代商业空间布局体系，系统整合零售、餐饮、文旅等传统业态与夜间经济、首发经济等新兴模式。
规划提出江南主城与江北新主城打造商旅文体展复合消费场景，外围片区依托老山、金牛湖等生态资源发展康养旅游商业，着力建设“国际范”“青春潮”“古都韵”共生互融的国际消费中心城市。该规划为南京未来十年城市商业发展绘制了详细蓝图。
上海·海上世界三首店齐开，共塑滨江“微度假”新地标
5月10日，上海宝山滨江“上海·海上世界”滨水文旅综合体迎来三家重磅特色品牌首店集中开业，分别为轻奢户外集合店“MIX&SYP”、全球折叠车知名品牌“大行自行车”以及国内现象级文艺音乐复合空间“漾应的火塘”。三家首店分别聚焦城市户外生活方式、骑行文化与滨水休闲场景、文艺社交体验，与综合体滨江微度假定位高度契合。
作为上海“五五购物节”期间首发经济持续升温的缩影，该项目通过引入差异化首店矩阵，将滨水空间转化为集零售、社交、文化、休闲于一体的多维消费目的地，进一步丰富上海“一江一河”沿线消费供给。
成都万象城迎来BROMPTON成都第二店试营业，户外经济持续走热
5月8日起，英国经典折叠自行车品牌BROMPTON成都万象城店进入试营业阶段，将与杭州恒隆广场店一同于5月16日正式开业，标志着有着“单车界爱马仕”之称的BROMPTON在成都的第二家直营门店落地。热度伴随着气温一同攀升，户外装备消费的持续走热与我国超万亿元的户外经济大盘形成共振。
数据显示，户外淋浴袋成交额同比增长525%，登山攀岩装备增速超100%，户外餐车、露营灯等品类也实现较快增长。成都作为国内“松弛感”消费的代表城市，正加速吸引国际户外品牌集聚。
安徽来安兴茂水镇开街试运营，打造“都市圈微度假目的地”
近日，安徽来安县兴茂水镇正式开街试运营暨非遗文化周活动启幕。古色古香的街巷里人头攒动，“从南京过来只要40多分钟”的区位优势使其迅速成为长三角短途游热门选择。开街当天，以沉浸式武侠场景为主题，身着古装的NPC沿街巡游派发“江湖令”，抖火壶、传统舞狮、省级非遗洪山戏等民俗节目轮番登场。
“大有‘来’头”市集集结来安12个乡镇特色好物与80余家美食摊贩。县文旅局负责人介绍，兴茂水镇是精心打造的“都市圈微度假目的地”，通过本土非遗、特色美食、乡镇好物有机融合，一站式满足“游、玩、吃、购、娱”全需求。
文旅项目与夜经济
“沉浸式文旅”释放消费新活力，建业电影小镇游客停留时长延长3小时
5月9日，据郑州中牟报道，建业电影小镇以“沉浸式文旅”模式在五一期间释放强劲消费活力。全天100余场演出轮番上阵，《穿越德化街》《一路有戏》等演艺剧目场场爆满，非遗《星光铁花秀》震撼上演。
值得关注的是，游客平均停留时长较往年延长3小时——这意味着更长的停留时间直接转化为更高的餐饮、购物、住宿等二次消费，充分验证了沉浸式演出对延长游客停留时间、提升综合消费的巨大潜力。中牟正以“沉浸式文旅”为核心策略，持续释放消费新活力。
湖北宜城Meet宜打造县域夜经济新范式：公园里“长”出一个青年休闲空间
5月10日，湖北宜城市推出县域夜经济创新形态——Meet宜沉浸式休闲空间。Meet宜位于楚都公园核心区域，是一个集夜景打卡、青年社交、休闲夜游、文旅消费于一体的沉浸式空间。项目借助楚都公园的生态优势，打造区别于传统商圈的休闲场所，让市民在自然环境中享受“慢生活”。
这一案例展示了县域夜经济不再简单复制大城市的霓虹灯商圈模式，而是因地制宜地融合本地生态文化资源，以青年社交为锚点，创造出属于小城市自己的夜间消费场景，为全国县域夜经济发展提供了新思路。
存量资产盘活与资产证券化
国家发改委明确基础设施REITs优先支持百货商场、购物中心等商业网点
国家发展改革委发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作》通知，明确优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，以及保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。通知强调，项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务；发起人应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度。
同时严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。在收益水平方面，非特许经营权类项目预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。这一政策为购物中心等零售商业资产进入公募REITs市场提供了明确的制度依据。
2026年存量改造项目占比超33%，商业地产加速向“质量竞争”时代转型
据赢商大数据统计，2026年全国400余个拟开业集中式商业项目中，存量改造再开业的项目近140个，占比超过33%，较2025年的约20%明显上升。这一变化折射出商业地产行业正加速从“增量扩张”转向“存量运营”的深度转型。其中，至少有67个改造项目涉及传统厂房、菜市场、产业园、地下空间等功能再造，或因经营不佳更换运营方后进行改造招商。存量改造范畴广泛，包括青浦百联奥莱二期10亿元投资扩容冲刺“亚洲首选奥莱”，以及众多百货商场的全面焕新。
分析认为，在当前商业地产供需趋于平衡、新增优质土地资源日益稀缺的背景下，存量商业物业的提质升级已成为行业竞争的核心战场。与此同时，头部企业加速布局下沉市场，华润万象、新鸿基、太古地产等持续加码，以“一店一策”推动购物中心融合首店经济、策展体验、亲子社交等多元业态，打造一站式消费新地标。
