5月8日，南京鼓楼、玄武、建邺、秦淮等核心区域同步取消提前一年落户要求、并废除学籍占用限制，也就是说南京执行了10多年的“一套房6年一小学位、3年一初中学位”的要求废除了，现在只要孩子一入学，房子就可以卖掉了，第二年买家的孩子可以正常用这个学区上名校，初中也是一样。

这是南京学区房政策近十年来最彻底的松绑，新政落地48小时内，南京学区房市场直接炸开锅——挂牌量增加、业主集中抛售、买家观望博弈。

据南京专注于树人学区房的中介介绍，这两天挂牌了七八十套。有中介表示，他们店平时一天的新增挂牌量大概是3-5套，招生政策出台后1天内，当天登记挂牌的房源就达到了60多套，翻了近20倍。

打开链家挂牌数据，5月8日鼓楼挂牌房源中，基本都是学区房的身影。

不过值得一提的是，因为取消提前一年落户要求，现在只要在招生报名工作开始前办理好相关入学手续就可以，所以很多原本着急买学区房的家长，突然不着急了。

这就是新政的威力！

对于南京最新的招生政策，网络上声音很多，有说学区房流动性增加，有说会稀释学区房的价值，也有说学区房要崩……可以看到，一场关乎教育资源与房产价值的深度重构，正全面上演。

首先新政落地，意味着两大核心限制全取消，学区房限售彻底解绑，直击过往市场两大核心痛点，堪称颠覆性调整：

1、取消提前一年落户限制：以往公办中小学入学，需提前一年在施教区完成落户；如今报名前办结落户、房产、实际居住“三一致”即可，当年买房当年落户当年入学，入学门槛大幅降低。

2、取消学籍占用限制：彻底废除“一套房6年一小学位、3年一初中学位”规则，学籍不再锁定房产。业主子女入学后可立即出售房屋，新买家子女次年即可正常入学，理论上一套小学学区房每年可交易一次，服务6个家庭；初中学区房每年可交易一次，服务3个家庭。

也就是说，学区房从“长期持有型资产”变成“高流动性入学凭证”，绑定房产与教育的硬枷锁被彻底打破。