根据阿里司法拍卖信息，南京市雨花台区软件大道 109 号 8 幢不动产将于 6 月 26 日开拍，评估价 11.49 亿元，起拍价 8.04 亿元，目前已被查封，页面吸引超 9000 次围观但暂无一人报名。租赁清单显示，场内 61 家商户中仅 8 家存在欠租，山姆会员超市以约 887 万元欠款成为最大欠租商户；而山姆与迪卡侬也是场内租期最长的商户，租期长达 20 年。值得关注的是，该项目并非首次法拍，早在 2022 年 2 月就曾上架后撤回，后续 8、9 栋亦多次挂牌，却始终无人接盘。接连流拍、零报名的局面，折射出当下商业地产市场的谨慎情绪，也暴露出部分商业体在运营、招商与现金流管理上的短板。

在南京商业体供给持续扩容的背景下，雨花客厅北区的困境并非个例。如何提升运营能力、优化业态结构、稳定商户合作，已成为商业地产破局的关键。此次法拍能否成交、山姆欠租问题如何解决，后续进展备受市场关注。