01
命运的齿轮又开始跑起来了。
就在刚刚，有读者爆料：贝壳关闭了房东具体调价金额了。
对方还发来一张图。
通过前后对比，可以看出：过去，买房人从这个“房源动态”可以直观看到房东每个时间段房价调整情况。
现在只有一句“价格变动”，这个房价动态隐藏了。
当然，有的人不太会“刻意关注”，但在网上关于调价的话题却特别多。尤其很多人还单独开帖观察“房东会不会降价”。
所以，对于隐藏这个价格，背后肯定有诸多考虑。
正如当初隐藏成交价一样，很多人是又爱又恨。一部分人爱是因为成交真实，可以快速判断当前房价情况。
恨是恨的是少部分人、中介，会通过低成交来渲染市场氛围，比如搞一些对比图。一些不良中介利用最低楼层的低成交价来对比几年前的高价，形成特大的反差，容易制造焦虑情绪，借此引导房东大幅度降价。
这种情况，早就引起了业主们的不满。
此前就有业主的投诉，其认为有人通过压价来促使成交，要求中介平台不显示二手房成交价格。
二手房的重要特点是“一房一价”，每个楼栋每个楼层以及每个户型的特点不同，窗前的景观不同，每家的装修也不同。
因此，怎么能简单的把成交单价这个单一维度去衡量小区房价？
同样的，单套房源的房东调价，如果是公开状态，买房人也会犹豫，毕竟“买涨不买跌”的心态还在。
一直降价，那买房人的心态可能就是“再等等”。
02
取消一些价格显示，也是对市场的呵护。最起码，市场不会看上去那么的悲观。
那如何应对？
正如当初隐藏成交价一样，你想咨询某一套房的价格，还是得问中介。
03
未来，普通人怎么办？
最近，地产圈三大信号刷屏：
一是《求是》明确地产“基础产业”地位，释放政策托底强信号。同时提出保持政策力度等，对地产作出新定调，扭转大家的预期。
二是全国换房退个税，继续实施2年，国家对买房卖房的退税优惠还在持续。
市场仍需要进一步“止跌回稳”。政策上，肯定还会是持续的利好与刺激房地产政策逐渐恢复，也有助于二手房价格稳定。
三是现房销售全面推进。
房子作为几百万的“保值品”，最终还是需要达到老百姓的对未来的“稳定预期”。这样的预期，背后肯定是“收入/教育/工作/产业”息息相关，逐步提升，这需要的时间，因此，当前的南京楼市还需要市场各个方面的呵护。
如果说，南京人不买房，这是不可能的。去年南京二手房成交量也有近9万套，真实需求仍在。
而且在网上，大量的年轻人在南京安家买房。
幸福感还是很高的。
当然，买房自然要找中介，毕竟房子标的物的资金额确实很大，少则上百万，有的上千万。
所以，撮合交易的中介能力要求是很高的，对房源属性了解，对工作流程理解，如何从客户的角度找到最匹配中短期需求、长期需求、资金、政策、个人购房特殊性具体性等方面，这已经是一个极具“技术含量”的咨询规划设计方案了。
但当下的楼市对卖房和买房人成本依旧很高，比如房贷、税费、中介费都不低。这些费用能不能再降降呢？
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
