南京树人学区 | 5月上半月成交数据全解析
- 2026-06-02 21:02:18
南京树人学区 | 5月上半月成交数据全解析
南京树人学区 | 5月上半月成交数据全解析🔥
（数据截止5月11日，共成交13套）
📊 核心数据一览
指标 数据
总成交套数 13套
整体成交均价 42768元/㎡
平均成交面积 56㎡
🏘️ 分小区成交明细&均价
小区 成交套数 平均单价（元/㎡） 主力成交特点
清江花苑 5套 34940 明月园/清风园为主，改善+刚需都有
新河二村 3套 56145 小户型单室套，学籍不占/初二都有
舸舫西园 2套 45860 40-50㎡小面积，总价200万左右
定淮门大街 1套 35676 学籍初二，简装，一周快速成交
迎江园 1套 55093 1楼改两室，学籍初一，高单价
新和园 1套 30875 解约再成交，价格弹性大
💡 关键信号解读
1. 刚需小户型热度拉满
新河二村、舸舫西园的小单室套单价普遍在4.5万-6.1万/㎡，尤其是学籍初二的房源，成交速度非常快。
2. 改善型房源议价空间明显
清江花苑清风园的两套大面积房源，砍价幅度在4.8%-8.7%，总价越高，议价空间越大。
3. 学籍状态直接影响价格
同小区同面积，学籍不占的房源比占用的单价低约5000-8000元/㎡，买家更倾向“无学籍风险”的房源。
✍️ 小红书文案（可直接发）
标题：南京树人学区5月成交爆了！13套数据透底🔥
正文：
树人学区的5月数据来了！截止5月11日，半个月已经成交13套，刚需和改善的热度完全不一样👇
✅ 刚需主战场：新河二村、舸舫西园
新河二村的小单室套最高冲到6.1万/㎡，学籍初二的房源根本不愁卖；舸舫西园的40-50㎡小户型，总价200万出头，也是成交主力。
✅ 改善/次新：清江花苑、新和园
清江花苑共成交5套，是本月成交最多的小区，明月园和清风园的价格分化明显，大面积房源议价空间更大。
✅ 关键提醒：学籍状态太重要了！
同样的面积，学籍占用和不占用，单价差了近1万/㎡，买之前一定要确认学籍状态，别踩坑！
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