大涨77.6%!南京顶级学区房,一夜变天!

南京学区房，一夜变天！

5月8日，南京教育界发生了一件大事，南京鼓楼、玄武、建邺、秦淮等多个区，取消提前一年落户要求、并废除学籍占用限制。

随着重磅政策落地，这几天，南京准备卖学区房的房东，和准备买学区房的家长，都炸锅了！

这几天，南京讨论度最高的莫过于“学区房的买卖”！这次的政策，是南京近几年来，学区房最彻底的一次松绑！

“南京取消了提前一年落户的要求”，这意味着，现在只要在招生报名工作开始前办理好相关入学手续就可以。

“部分区域取消了学籍限制”，意味着前期买入学区房的家长，孩子就算还在上学，房子也可以正常交易，买家照样能使用学区。

所以，一夜之间南京学区房挂牌量猛增！南京二手房日均挂牌新增1099套，涨幅16.2%；周度新增挂牌4747套，涨幅27.5%！其中有很多都是主城的学区房在陆续挂牌。

中介朋友直言：鼓楼顶级学区房这一夜之间挂牌一百多套！之前树人学区房一天最多挂牌5套，政策第2天直接挂牌了70+套。

刚刚，团团在二手房网站查看发现，光是5月10日一天，鼓楼区顶级学区房的挂牌量就超级多，实打实的100多套，一点也不夸张。

譬如：怡景花园、广州路、天目路、拉萨路、佳和园、蓝天园、新河二村、银城花园、宁夏路、芳草园、峨眉岭等多个顶级学区房小区，均有房源挂牌出售。

社交平台也有不少学区房业主准备卖房，二手房中介们这几天忙的飞起。

这波政策，不仅将南京学区房的流动性彻底激活，而且让买卖学区房的人心态也发生了变化。

至于对学区房价格的影响，我想还是需要时间来验证，短短几天还不能下定论。

大涨77.62%，

南京顶级学区房猛烈涨价！

虽然政策对学区房成交价格的影响没有这么快凸显，但是在刚刚过去的金三银四，南京顶级学区房涨价的房源也不少。

今天，团团最新统计了南京顶级学区房最新的成交单价涨幅，最高涨77.62%！

①南秀村，为二十九中+汉口路小学的鼓楼学区房，3月平均成交单价为17336元/㎡，4月平均成交单价为30793元/㎡，涨幅位列第一；

②虎丘路，为鼓楼力学小学+二十九中的顶级双学区，3月平均成交单价为43804元/㎡，4月平均成交单价为55948元/㎡，涨幅位列第二；

③上海路154至158号，为二十九中+汉口路小学的鼓楼学区房，3月平均成交单价为23669元/㎡，4月平均成交单价为30004元/㎡，涨幅位列第三。

另外，还有很多知名顶级学区房成交单价，都涨了。

苏州路，是鼓楼成交量较大的顶级双学区房（29中+力小），在3月成交了8套二手房，4月成交了2套二手房，成交单价均在5万/㎡以上，平均成交单价环比上涨26.2%。

匡庐新村，同样也是鼓楼顶级双学区房（29中+力小），3月成交一套建面约52㎡房源，成交单价为5.35万/㎡，4月成交一套建面约47㎡房源，成交单价为6.1万/㎡，平均成交单价环比上涨13.91%。

迎江园，为鼓楼区炙手可热的树人学区房，3月份成交了8套，平均成交单价为46524元/㎡，4月份成交了1套，成交单价为50905元/㎡，涨幅9.42%。

还有天目路，山阴路，峨眉岭等为人熟知的学区房，成交单价环比都有一定的涨幅。

不过，很多主城学区房户型都比较小，所以有时候单价相差的会稍微大一些，有写浮动也是比较正常的。