南京都市区一体化这个事儿,我最近一直在关注,怎么说呢,因为我有个朋友在句容买了房,当时很多人说他傻,觉得句容太远了,但你现在再看这个规划,就会发现不太一样了,就是那种城市边界正在被重新定义的感觉,你懂我意思吧。
很多人看到这个新闻第一反应是房价要涨,但我觉得这个想法太浅了,其实吧,这背后是整个都市圈的生活方式在重构,就是说你以前觉得南京是南京、句容是句容、滁州是滁州,现在慢慢就模糊了,不对,应该说是在融合,说白了就是你可以住在句容、上班在南京、周末去滁州玩,这个事儿正在变得越来越正常。
我上次去句容看朋友,从他家到南京新街口,地铁加公交一个半小时,他说这个时间其实跟从江北到新街口差不多,有时候还更快,因为不堵车,就是那股劲儿,你突然发现距离这个概念被重新定义了。他们小区很多年轻人都是在南京上班的,早上七点多地铁上全是人,晚上九点多也是,这种生活节奏跟南京主城区已经没什么区别了。
但有意思的是,句容的房价才南京的三分之一,对了我觉得这个才是关键,就是说你能用更低的成本获得差不多的生活质量,这个账算下来就很划算了,说实话我现在也有点心动。
滁州这个地方,怎么讲呢,我一开始以为就是个安徽的三线城市,跟南京关系不大,但你去一趟就明白了,现在来安那边到处都是苏A的车,很多南京人周末会开车过去吃饭、泡温泉什么的,因为消费便宜,环境还不错。
我有个同事就住在来安,他说现在每天开车到南京江北上班也就半小时,这个时间其实挺合理的,关键是来安的生活成本低很多,他们家买了个大house,还带院子,这个在南京想都不敢想,就是那种感觉,你用安徽的房价享受南京都市圈的配套,这个事儿正在变成现实。
这次规划里提到产业协同,我觉得这个才是核心,不是简单的通勤便利那么简单,而是整个产业链在重新布局,你懂我意思吧。很多南京的制造业企业正在往句容、滁州转移,因为那边土地便宜、人工成本低,但又能享受南京的市场和配套,这个账很好算。
我朋友那个小区附近就有好几个产业园,都是南京过去的企业,他说现在句容的就业机会其实挺多的,不一定非要去南京上班,这个变化挺微妙的,就是说以前大家觉得去句容工作是降级,现在慢慢就不这么看了,因为收入差不多,但生活质量可能还更高。
如果你也在考虑都市圈置业,我建议先去实地看看,特别是体验一下通勤路线,因为规划是一回事,实际生活是另一回事,就是说地铁修好了,但你每天真的愿意花一个半小时通勤吗,这个要想清楚。还有就是配套设施,医疗、教育这些,虽然在同城化,但短期内还是有差距的,要有心理准备,说白了就是不要只看房价便宜,要综合考虑生活成本和时间成本,这个事儿急不来,慢慢观察,找到真正适合自己的位置。
