规划大调整！山姆的物业基因，燕子矶这块地全对上了

文件显示，此次规划调整的目的是为完善城北片区服务配套，打造燕子矶地区级活力商圈，推进地铁站点周边土地开发利用。

这次拟修改地块就在燕子矶核心区，招商花园城北侧，东至燕城大道，西至怡静路，北至神农路，南至寅春西路，用地面积约5.04公顷，现状为空地。

这个地址和此前网传中山姆在燕子矶的选址一致。

(一)商办用地改商业用地，高度降至24米：调整用地性质及指标。将20-08地块的用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商业用地(11)，容积率由4.0调整为1.0，建筑高度由100米调整为24米，建筑密度由50%调整为55%，绿地率由30%调整为10%.。

(二)优化用地边界，商业用地扩容近1公顷：将20-07地块面积由1.15公顷调整为0.76公顷，20-08地块（商业用地）面积由1.58公顷调整为2.54公顷，20-25地块面积由2.30公顷调整为1.74公顷。

(三)商业地块两侧增加入出口：在20-08地块东侧和西侧各增加1处地块出入口，将20-25地块西侧2处出入口调整为西侧，北侧各1处出入口。

山姆进燕子矶早有传闻！官方最新回应耐人寻味

既不否认，也不承认。给大家留下无限的想象空间。

更令人值得玩味的是——2026年2月，南京市委书记周红波亲自会见了沃尔玛中国总裁兼CEO朱晓静。在这次高端对话中，一个足以载入南京零售史册的信号被释放出来：

南京将在 “十五五”期间，被定位为沃尔玛辐射华东乃至链接全球的重要支点，加速新业态门店的合作。而山姆会员店，正是沃尔玛旗下的全资子公司与高端会员制零售品牌。

市委书记出面谈，谈的不是一个小超市，至少是一个区域支点。对于辐射整个大城北的燕子矶来说，如若山姆能入驻，带来的绝对是城市战略级的变化。

燕子矶新城，完全踩中山姆落户的2大标准

最后，我们从选址的视角，验证燕子矶区域是否符合山姆的核心选址逻辑。

根据公开的山姆选址原则，其对城市的筛选和区位的围猎极其挑剔。把燕子矶放到零售业“显微镜”下，能完整审视到2条标准全都踩中：

第一个维度是区位辐射和交通可达性。燕子矶1号线北延、6号线、7号线环绕，和燕路过江通道将城北与江北直接拉通。西接城市快速路网无缝背靠迈皋桥、晓庄等老城区成熟客群，辐射城北甚至吸纳江北部分流量。

这里的点位选择跟选址逻辑是一致的：依赖核心交通枢纽导向人口聚散，而非传统的商圈核心。

第二个维度是人口密度和增长潜力。真正的“山姆经济”爆发往往在“已成熟的住宅+迭代商业”的板块。

燕子矶新城已经在短短几年内建成十数个全新住宅社区。新房不断涌进、年轻人不断聚集，形成了远超商办核心区白领客群的新消费力。对于山姆而言，这一块恰恰是会员拉新优质的土壤。

对于燕子矶来说，山姆来了，不是多了一家超市，更是给燕子矶楼市一个官方认证的‘价值底座’。

山姆的核心能力在于：制造稳定的高粘性消费流。山姆的进驻会倒逼周边城市界面、道路交通、公共服务进一步精细化——这是一种隐性的板块升级，不体现在房价数字的短期波动里，却会在三到五年的持有周期中，逐步转化为实实在在的居住便利性和资产稳健性。