南京周边“最惨”的文旅城,占地1万多亩、千亿投入落空,如今成“童话空城”

触目惊心！国内超大体量烂尾文旅城：占地1万多亩、千亿投入落空，如今成“童话空城”💀

在江苏句容，藏着一座备受关注的大型烂尾项目——紫东恒大文化旅游城。

占地超1万亩、规划总投资上千亿，曾扬言“超越上海迪士尼”，如今却是荒草淹建筑、空壳立荒原，成为中国文旅地产发展历程中极具代表性的项目。

📍 超级巨无霸：1万亩地，相当于1.5个迪士尼

紫东恒大旅游城，坐落于南京都市圈核心的句容城北，总占地1万2千多亩，是体量惊人的超级文旅大盘。

• 规模碾压：相当于1.5个上海迪士尼、800多个标准足球场，放眼望去整片区域规模浩大。

• 投资规划：项目规划总投资超1000亿元，曾被寄予厚望，立志打造世界级文旅胜地。

• 巅峰定位：2017年正式亮相，喊出“全球顶级童话神话乐园”口号，对标知名文旅乐园，备受市场期待。

💸 昔日高光：从万人抢房到梦想破碎

2017-2021年，是项目的热度巅峰，一度成为长三角文旅地产热门之选：

• 恢弘规划：打造全球唯一全室内恒大童世界、六国风情温泉小镇、欧式城堡酒店、万国美食街、博物馆群……全维度配套一应俱全。

• 楼市火热：住宅开盘价1.1-1.3万/㎡，看房大巴络绎不绝，大批购房者慕名而来，看好项目发展前景。

• 销售火爆：巅峰时期项目规划的5835套住宅基本售罄，不少业主倾尽积蓄、办理房贷，期待项目落地成型。

谁曾想，2022年企业资金危机爆发，项目推进全面受阻，所有美好愿景戛然而止。

💀 现状实拍：万亩园区，杂草丛生、建筑空置

如今走进紫东恒大旅游城，满是沉寂与荒凉：

• 核心乐园停滞：恒大童世界相关城堡建筑均为毛坯空壳，部分外墙出现脱落、钢筋外露，场地内有积水淤积。

• 荒草蔓延：万亩闲置工地内荒草疯长，曾经规划的童话大街、演艺中心、温泉小镇等区域，被草木覆盖，尽显落寞。

• 配套未能落地：前期规划的地铁配套、五星级酒店、大型商业体等，均处于停工搁置状态，建筑框架静静矗立。

• 业主遭遇困境：已交付住宅存在装修标准缩减、生活配套不完善等问题；房价大幅下跌，有业主挂牌88㎡房源总价约15万，资产严重缩水。

⚠️ 发展困境：体量庞大，盘活推进艰难

自2022年全面停工以来，这座大型文旅项目，盘活工作一直面临诸多难题：

• 债务关系复杂：项目涉及资金规模庞大，债权债务关系繁琐，成为盘活的主要阻碍。

• 招商推进不易：当地相关部门多次推进招商引资工作，暂未找到合适接盘方，项目依旧处于停滞状态。

发展弊端。

✍️ 结语：狂热褪去，留下时代发展的反思

紫东恒大文化旅游城，凭借万亩占地、千亿级规划投入，一度成为华东文旅焦点，如今却沦为停滞多年的大型空置项目。

它的发展轨迹，是过去一段时期文旅地产行业高速扩张后遭遇调整的真实缩影，也为行业发展敲响了警钟：文旅项目发展，离不开稳健的资金支撑、务实的运营理念，唯有脚踏实地，才能实现长远发展。

这座沉寂的文旅大城，未来能否迎来转机、重启新生，仍待时间给出答案。