5月18日，国家统计局发布《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，南京4月新房环比涨幅为0.3%，在全国70个大中城市中位列第四；二手房环比持平。

不少买房人都在观望，金三银四的传统旺季之后，楼市将会走向何方。

今天，我就以成交角度来看一下，5月份的江北楼市是否还能延续3、4月份的楼市行情。

从整体数据来看，江北四大板块5月成交均价为1.29万/㎡（数据截止至5月18日），相较于4月1.28万/㎡，成交均价上涨了100元/㎡，环比涨幅为0.78%。

江北四个板块中，江浦街道、桥北两个板块成交均价环比上涨，江核、高新两大板块成交均价环比下跌。

不过，该数据截止至5月18日，仅能体现出本月上旬的整体走向，最终表现还要在5月底全部呈现出来。

下面就来看一下各个板块的情况：

1、终结5连涨，江核房价微跌1.6%

从数据中来看，江北核心区5月成交均价为1.75万/㎡，相较于4月成交均价1.78万/㎡，房价下跌了300元/㎡，跌幅为1.6%。

值得注意的是，从目前的数据来看，江核房价五连涨的趋势被终结。

虽然5月份成交均价有所回调，但是相较于11月江核1.66万/㎡的成交均价，核心区楼市回暖迹象还是非常明显的。

聚焦到单一小区，如此前江核天花板之一的江与城，在近期成交了一套95㎡房源，成交总价达223万，成交单价为23371元/㎡。

小区上一套成交单价超2.3万/㎡的纪录还要追溯到去年8月。

点击下方小程序卡片，了解江与城最新成交情况：

江畔都会上城2025年11月时成交均价在1.6-1.7万/㎡徘徊，现如今多套房源成交单价突破2.1万/㎡。

点击下方小程序卡片，了解江畔都会上城最新房源成交信息：

不过，也有部分小区回调明显，例如润辰府近期成交的两套房源，单价在1.4-1.5万/㎡，此前小区成交单价在1.8-1.9万/㎡，跌幅较大。

不难看出江核次新房成交价格出现了不少的差距，除了小区品质差异因素外，小区周边配套成熟度也是一大影响因素。

整体来看，江核已经爬出了此前不断下跌的深渊，这也从侧面说明，资产市场没有永远的上涨，也没有永远的下跌，超跌之后必然会上涨。

2、5月微涨1.03%，桥北房价连涨3个月

根据数据显示，桥北区域5月份成交均价为0.98万/㎡，而4月份成交均价为0.97万/㎡，房价上涨了100元/㎡，涨幅为1.03%

横向对比，5月份桥北房价表现十分亮眼。而且，桥北房价已经连续上涨3个月。

在这一轮的房价下行周期中，桥北虽然也和大盘一样走低，但是总体来看还是比较稳定的。在此前不少底价房源出清之后，现如今房价开始逐渐上扬。

桥北航拍图

例如桥北科技住宅金象朗诗红树林，近期成交了一套141㎡的大四房，成交总价293万，成交单价为20743元/㎡，该价格直接回到了去年7月。

3、猛涨9%，江浦房价相较于低位已回弹2000元/㎡

江浦城南中心航拍图

4、下跌4.3%，高新二手房成交价有所回调

5月高新二手房成交均价为1.21万/㎡，相较于4月1.25万/㎡的价格，成交均价下跌了400元/㎡，跌幅为3.2%。

其二则是高新板块的二手房市场整体房龄较新，并不像桥北一样，存在大量的老盘拖累板块均价和涨幅，所以板块房价也更加坚挺。

写在最后：

从以上数据中不难看出，虽然5月份江北部分板块房价有所回调，但是整体还是呈现出稳中微升的局面。尤其是桥北、江浦片区房价依旧处于上升通道。

从今年以来江北的二手房市场表现可以看出，江北楼市已经逐渐趋于稳定，目前正在逐渐筑底，对于有购房需求的买房人来说，可以考虑下手了。

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