新政后,南京学区房变天了

挂牌量暴涨、房源集中入市，房产流通性彻底激活。。。

1、为什么这次新政，威力这么大？

此次新政堪称近几年最彻底的松绑，直接打破几大核心限制：

取消“提前落户”：公办初中也明确不再要求提前一年落户。

取消“学位锁定”：主城区实质上取消了“六年一学位”的限制，房子不再需要等孩子毕业才能卖。

推行“长幼随学”：试行新政策，方便多孩家庭在同一个学校接送。

新政效果立竿见影，学区房挂牌量直接炸锅！

据了解，树人学区两天新增挂牌70-80套，部分中介门店单日挂牌量突破60套，是平日日均3-5套的近20倍。

翻开链家鼓楼新增挂牌列表，拉小 + 29中、树人 + 金陵汇文等顶级学区组合房源扎堆，业主集中挂牌入市，市场供应瞬间翻倍。

伴随挂牌量激增，学区房交易活跃度同步走高。

门店咨询量上涨超30%，刚需家庭告别提前多年布局的压力，改善家庭也加速抛售老破小学区房，置换大户型房源，买卖两端需求同步释放。

2、新政后的市场情况如何？

先来看看新政的背景。

最新数据显示，南京一年级新生数量断崖式腰斩。

面对生源枯竭，为了避免优质教育资源空置，此次招生新政早已是大势所趋。

简单来说，为了维持学校招生规模并提高房产流动性，学区房新政是应对这一趋势的必然结果。

短期来看，新政后一周，学区房挂牌量井喷，买方“用脚投票”，学区房价格波动。

海量挂牌让买方议价空间扩大，普通学区房价格小幅承压。

具体来看，一方面，挂牌量激增，天量供应涌入，抛售压力巨大。

另一方面，市场转为“买方市场”，急售业主选择降价抢跑，也导致学区房价格松动。

对于客户来说，很多家长心态反转，进入“观望博弈期”。

买家普遍持币待购，专挑新挂牌的急售房源谈价，议价空间变大。

中期而言，学区房逻辑重塑，结构分化，居住价值回归，促进换房。

学区房持有周期从6年缩至1年，市场理论供应量可放大数倍，长期看涨预期被打破。

仅有学位价值而无居住属性的房源将面临价值重估；具备改善属性的房产可能因置换需求增多而受益。

另外，学区房投资属性持续弱化，分化加剧，逐步回归居住本质，教育资源分配更趋公平。

比如纯挂户家长，转向“低成本短期持有”策略，选择低总价房源，并计算1年内高频交易产生的税费成本（约4%-5%）。

而自住改善型家长，开始关注房产本身的居住属性，不再单纯为学位牺牲居住品质。

写在最后：

总而言之，这波新政后入学门槛降低、房源选择变多、议价更灵活，不用再为学位押上全部身家。