南京西路花园公寓|3.7米层高英式古典边套 三开间朝南

🍁 衡复核心 · 南京西路百年老建筑

在南京西路核心地段，老建筑是城市永不褪色的名片。

南京西路花园公寓，由著名建筑师赉安洋行设计，是衡复周边极具代表性的英式古典摩登建筑。历经岁月沉淀，依旧保持着优雅的建筑肌理与居住质感，是市中心难得一见的优质藏品级公寓。🏡 真实房源，实拍呈现

花园公寓三楼边套 · 214.41平 · 层高3.712米 · 南阳台

📜 历史底蕴｜赉安洋行经典，英式古典摩登建筑

· 为英式古典摩登建筑风格公寓，由赉安洋行之设计师 Leonard, Veysseyre & Kruze三杰操刀设计，采用欧洲古典主义三段式立面，搭配爱奥尼克壁柱装饰，腰线和门窗边框装饰线脚考究，尽显百年优雅。

· 公寓前后双花园，是上海近代高端公寓的代表作，建筑原貌保存完整，2017年入选静安区文物保护点。

· 田汉、茅盾、郞静山、颜福庆等文化名人曾在此居住，人文底蕴深厚。

📏 格局参数｜214.41㎡ 两厅三卫双套房• 产证面积：214.41㎡• 户型：两厅三卫，双套房设计• 朝向：边套三开间朝南，南北通透• 层高：3.712米（市中心老公寓稀缺层高）• 采光：南/北/东三面转角窗 + 南向阳台• 特点：前排大户型，首次放盘，极为稀缺

🏠 室内展示｜三面采光，三开间朝南，3.712米层高阔绰空间

真正边套户型，三开间朝南，南向面宽充足，采光面大。南、北、东三面转角窗，全屋通透敞亮，阳光与风在空间里自由穿梭。

【南向阳台】延伸室内空间，采光、通风、景观俱佳。在这里可俯瞰老上海红瓦屋顶与摩登高楼，是日常休憩、观景的绝佳角落。

【餐厅】北侧2开间以弧形门廊自然分隔出餐厅、厨房与中岛台，北面3扇双开窗引入北向光线。南侧同样以弧形门廊与客厅衔接，空间过渡流畅，兼具仪式感与实用性。

【双套房设计】东侧南北向规划为2间卧室，均为套房格局，私密性强，居住舒适度高。公卫布局合理，日常使用从容便捷。（因有租客，暂不便拍摄）

✨ 核心亮点｜边套三面采光，层高稀缺，首次放盘

• 建筑底蕴：赉安洋行经典作品，英式古典摩登风格，立面优雅考究，是南京西路历史风貌区的标志性老公寓。

• 采光优势：边套三开间朝南，南/北/东三面转角窗，采光面拉满，全天候沐浴自然光线。

• 空间尺度：层高3.772米，市中心稀缺尺度，空间感极强，无压抑感，尽显老上海公寓的阔绰气度。

• 格局实用：双套房+两厅三卫，功能分区清晰，私密性强，居住品质高。

• 环境静谧：带南向晒台，前后双花园，闹中取静，隔绝城市喧嚣。

• 稀缺性：前排大户型首次放盘，市场流通极少，收藏与居住价值兼具。

🌟 房源价值｜核心地段+历史建筑+优质户型兼具

• 核心地段：坐落于南京西路1173弄花园公寓，步行可达静安寺、南京西路商圈，配套成熟，交通便捷。

• 历史价值：赉安洋行设计的英式古典摩登建筑，立面装饰精美，是上海近代建筑的珍贵遗存。

• 户型优势：边套三面采光、3.772米层高、双套房格局，在市中心老公寓中极为稀缺，兼具舒适性与稀缺性。

📍 地段区位｜南京西路核心，近荣宅闹中取静

南京西路1173弄，地处南京西路南侧，西临陕西北路、东临江宁路，正对面即为中信泰富广场，是静安核心高端居住区，紧邻荣宅，梧桐掩映，闹中取静。

🛍️ 商业配套：距中信泰富广场185米、兴业太古汇649米，高端休闲生活触手可及。

🚇 轨交配套：距地铁2/12号线南京西路站500米、地铁2/7号线陕西北路站200米，衔接上海全城轨交网络。

🌳 生态配套：距西康公园942米、静安雕塑公园1166米，饭后散步即可拥抱城市绿意。

🎓 教育配套：距威海路幼儿园173米、上海上外静安外国语小学983米、上外静安外国语中学850米，优质学府环伺。

🏥 医疗配套：距华山医院412米、华东医院1049米，为健康生活提供专业保障。

💌 结语｜南京西路稀缺边套大宅，可遇不可求

南京西路花园公寓，是英式古典摩登建筑的经典代表。边套三开间朝南、三面转角窗、3.772米层高、双套房两厅三卫格局，搭配前排大户型首次放盘的稀缺属性，使之成为南京西路不可多得的优质住宅。自住舒适、收藏有价，懂老建筑、懂好户型的人，一眼便知珍贵。

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（3700万元左右的产权老公寓）