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四房，一般已经算中国家庭比较改善性的房子了，基本能满足大家对美好生活的愿望。但是，四房因为面积相对较大，房屋的总价也会更贵一些，如果地段好一点、小区品质高一点，对普通家庭来说，会是比较有经济压力的。
大家逛商场、超市的时候，遇到喜欢但是嫌贵的东西，很多人就会隔三差五去看看，等打折的时候拿下。那房子其实也是一样的道理，和普通商品一样，总价高的东西在打折的时候买，能省下一大笔，那就相当划算了。
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现在，楼市就是这样的打折季。
从二手房的最高点比，不管哪个板块，很多房子已经下跌了60%了；如果说二手房最高点成交并不多，不能反映真实的市场情况，那么相比过去三五年新楼盘的集中买入价，很多房子也已经回调了30%-50%，多的差不多也要打对折了。
在这样的情况下，很多人还在担心风险，但其实，机会已经出现了。
如果你认为在当下的价格上，房价还有很大的下跌空间，那么实际上你就是在等待经济的崩盘，因为房价腰斩以后如果还有腰斩，只有一种情况，就是经济彻底崩盘。如果你这么想，那么其实要做好更多的准备，因为那时候哪怕铁饭碗也是肯定保不住的。
如果你觉得，房价确实是差不多到谷底了。但哪怕再下跌个5%，对于一大套房子而言，也是大钱啊。没错，但是房价不是恒定不变的，也不是只能跌不能涨的，现在这个位置，当然还有跌5-10%的可能，但也完全有反弹10-20%的空间，甚至从此重新启动行情。任何事情都不会稳赚不赔，同样，也没有人完全能精准买入在最低点，前无古人，后无来者。
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搞清楚这样的大前提，楼市处在相当相当低的位置，那么我们就要开始选好产品了。
为什么是要买一套好的四房呢？
因为主流四房的面积是140-180㎡，以南京品质较好的房子当下3w/㎡为例，总价大概420-540w；而5年前，同样的房子单价大概是6w/㎡，总价在840w-1080w。
140-180㎡的四房，对于普通家庭而言，即便三代人口同住，或是有二胎，也完全够住了；但也有人说，家里可能就2-3个人，为什么要那么大的房子呢？
首先，如果家里需要的独立空间多，房间数不够，那就比较麻烦；但如果有4间房，哪怕就2个人住，有什么问题吗？舒适度更加好，还有更多空间留给书房、茶室、画室、琴房、衣帽储藏间等多种用途。
再有，很多中年夫妻的作息时间未必一致，有条件的各住一间房其实也很普遍，如果有老人、孩子也需要独立的房间，再加上书房等，2-4口人住四房，才是比较舒服的。只是说，人少可以买140㎡左右，人多甚至超过4口人，可以买180㎡或以上。
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当然，如果经济情况确实不允许，还是要量力而行，没必要非要高杠杆上四房；同样，如果条件非常好，那现在很多豪宅也是200多㎡起步，那140-180㎡的主流户型段四房也不是他们的菜，可以重点关注顶豪。
但是，我们在这里还是说的是普遍中产的情况。就算条件还不错的家庭，在高峰期花个八九百、小一千买四房，压力其实也不小；而现在，一线板块很多四五百万就能搞定，二线板块就更加便宜了。
如果想买一套四房改善，现在是非常好的时间。如果本身已经住上四房或者大三房等比较宽敞的房子，现在的价位如果有需求，置换面积更宽裕或者品质更高的，也是特别好的时机。
永远要记住，大城市的核心资产一定有门槛、有价值，长远看能跑赢通胀。
所以，当在周期谷底、情绪低迷而足够便宜的时候，可以大胆去买，便宜的时候才是安全的。但遗憾的是，很多人觉得全民抢房、一天一个价、情绪高亢的时候才是安全的。
我们千万不要搞反了。
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最后，关于好的四房到底怎么选，凯旋给大家一些建议：
1、四房是偏改善的产品，千万不要图便宜买郊区或低层级区域，要买城市的主流改善板块、一线板块，或者二线板块里的标杆区域、标杆楼盘。
2、买四房一定要地段和板块优先，但在核心板块内部，则产品优先。比如同样在河西或者在大校场，房龄和产品设计要优先于地段，即便是在“宇宙中心”，品质弱的房子还是卖不上高价的。
3、房龄肯定是越新越好。
4、户型非常重要，南京人更喜欢大面宽、窄进深，采光面足够多（一般是南向开间大，不分侧厅、端厅户型则是周长采光面长），户型尽可能三房朝南，一房朝北，南京人更喜欢南向房间。个别小区甚至有客厅+ 4个房间全朝南的户型。
5、175㎡以下可以四房两卫，175㎡以上最好要三卫，240㎡以上可以做四卫，或者3+1卫（公共卫生间不要做冲淋房和浴缸，仅保留干区）。如果160-170㎡能做出四房三卫，也是非常好的，180㎡以上只有两卫，属于不太理想。
对于多数中产家庭而言，我们未必要去追求奢侈和豪宅，更未必要去购买纯投资型房产，但在房价低谷，在合适的机会，买到一套合适的四房，为自己和家人带来实实在在的幸福感，同时也是家庭资产的压舱石。
这一点上看，你永远是不会亏的。
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