世茂天誉，一度被认为是河西中部最瞩目的地标建筑。
10年前的南京总价地王（88亿元），体量近77万方，摩天写字楼、大型时尚购物中心、3栋大平层住宅、洲际天誉公馆及国际酒店等为一体。
在它的周边，是河西万达、金鹰世界等商业体。地铁2号线集庆门大街就在旁边，地理位置可谓是相当优越。
可谁也没想到，世茂集团出现了流动性危机。住宅在“保交楼”的推动下，虽然延期但顺利交付，而世茂天誉的公寓、商业等业态却长久陷入停滞。
不过就在刚刚，重大转机出现，这座让南京苦等多年的超级地标，一下子传来两大好消息：
第一，延期多年的公寓部分，预计今年6月底就将迎来交付；
第二，商业部分也已经找到新的开发商运营，将在公寓交付后进行推进。
拍摄于2025.7
01.
近日，据西祠房产消息，其在“12345热线”宁诉办对世茂天誉建设进度进行咨询，得到建邺区南苑街道鹭鸣苑社区回复：公寓部分预计6月底交付，交付前会进行沟通协调。另商业部分之前沟通协调会已找到新的开发商运营，待公寓交付后将持续推进商业部分。
此官方消息一出，也基本意味着这座被耽误的超级综合体，终于等来它的“天亮时刻”。
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首先是公寓产品。
今年初，建邺区2026年重要工作明确提到：力争世茂天誉公寓竣工交付。现在看来，这个目标应该离实现非常近了。
根据南京网上房地产数据，世茂天誉公寓产品总共入网792套，累计成交215套，累计认购24套，销售均价高达5.1万/㎡，目前还有553套未售。
按照当初买房时的承诺，世茂天誉公寓产品计划竣工时间是2022年1月，计划交付时间是2022年9月底。也就是说，在足足延期近4年后，当初那200多户业主终于有机会拿到自己买的房子了！
今年5月，世茂天誉公寓产品还发布了规划变更，此次规划调整主要包括两大内容：低区、中区、高区公寓户内隔墙增加，以及避难层格栅范围修改。
其次是商业部分。
如果说公寓部分一直以来的问题是进度滞缓，那么世茂天誉的商业部分此前可以说是长期“烂尾”了。
通过最新实景也能看到，世茂天誉的商业和办公部分，仍处于全面停工状态，工地大门锈蚀、主体结构钢筋长期暴露，从视觉观感上和河西中的城市界面格格不入。
而官方最新的说法是，商业部分已经找到了新的开发商运营，将在公寓交付后持续推进。
当然这里面还存在一些疑问，比如新开发商是谁，能不能把这块商业做好？新开发商接手规划是否会有变？公寓交付后是立马推进，还是说还会有一个等待过程？“持续”又是多久？
但不管怎么说，有消息就是最好的消息，我们也期待后续更多复工动作。
图源见水印
02.
世茂天誉的多舛命途，其实就像是近10年的房地产市场发展缩影。
2016年5月，经过88轮车轮战，世茂以88亿总价拿下河西中G11综合体地块，溢价超114%，命名为世茂天誉。
项目总体量约77万方，包含300米高写字楼（高区引入洲际酒店）、260米高洲际天誉公馆（酒店式公寓）、150米高天际大平层豪宅、15万方全球第四代购物中心。
如此大的体量和丰富的业态，考验世茂后续开发能力。
从2021年开始，世茂天誉就出现了住宅艰难交付、公寓缓慢施工的情况，商业、百米写字楼，这些最有可能PK金鹰世界的业态，陷入停滞状态。
3栋45层住宅，主力面积165-380㎡，2018年12月首开均价4.5万/㎡，2020年11月底收官均价4.92万/㎡。这3栋住宅延期3-9个月不等，才陆续交付给业主，其中，最后一栋2号楼，延期9个月后于2023年7月交付。
1栋酒店式公寓，被命名为洲际天誉公馆，共65层、约260米高，2018年11月首开，销许均价4.93万/㎡。按照原计划，世茂天誉的公寓竣工时间为2022年1月，交付时间为2022年9月底，工程曾陷入长达两年的停滞，直到2024年9月实现重新运转。
据悉，从2023年上半年开始，在政府相关部门的介入和牵头下，世茂与投资方，总包方，各施工单位、业主方等展开谈判，推进260米公寓楼的重启。
前期大刀阔斧地解决供方债务问题，现场总包、精装、幕墙等单位全部大换血。
而在去年7月，项目更是更换了工地围挡，释放消息：洲际天誉公馆，幕墙即将礼成，静候地标盛启，年底准现房倒计时。
当时我们跑盘也发现，彼时，公寓外立面玻璃幕墙的施工较去年有了非常大的进展，东西北三面的幕墙已经安装到接近顶部塔冠的下方位置，塔楼南侧外立面也在快速安装中。
03.
事实上，近年来南京一直在推动“保交楼”以及商办烂尾楼的整治工作，就拿河西来说，除了世贸天誉，近期也有多个烂尾项目在积极推进中。
①华侨城欢乐滨江C4公寓
在建邺区“十五五”规划中，华侨城欢乐滨江已被列为盘活重点项目。
项目规划总体量超百万平方米，总投资约250亿元，包含文化旅游、主题商业、办公、酒店及住宅等多种业态，并规划建设有139米高的摩天轮及引入南京首个W酒店等设施。
住宅部分早已售罄交付，公寓及商办部分正在推进交付与建设。其中，C4公寓有望在今年三季度末交付，目前玻璃幕墙正在上墙。
图源：河西楼市
②奥体苏宁广场地块
今年4月，奥体苏宁广场地块在京东资产交易平台上架，起拍价19.68亿元，独用土地面积32993.11平方米，为城镇混合住宅用地，容积率11.3。
本来一度让人看到盘活的希望，但在5月份的竞拍中，奥体苏宁广场地块无人报名，最终流拍。
③升龙汇金中心
作为升龙集团进驻南京的战略巨著，升龙汇金中心是其旗下地标产品线的旗舰作品，规划打造超百万方的城市综合体。
但现实是，C区公寓早已交付，B区办公停工3年多，去年下半年B区两栋200米甲级写字楼复工，期间断断续续。
不过，截至2026年初传来消息，这两栋楼似乎加速安装玻璃幕墙，预计2027年底完工。
④正荣中心
正荣中心作为一座规模约30万方的大型城市综合体，包含购物中心、甲级办公楼、LOFT 公寓及社区商铺，其中商业建筑面积约6万平方米，办公楼规划为200米超高层 。
但在正荣集团暴雷后，在2011年即停工。
截至2025年下半年，公寓楼已基本交付使用；商业楼主体结构封顶，处于内部装修阶段；办公楼主体结构施工至22层，由于长期停工，钢筋锈蚀明显。
据悉，官方已成立工作专班推进项目建设，并招募投资人以盘活资产，项目有望重启，但显然挑战重重。
最后，我们也期待南京这些烂尾地标都能够得到妥善解决！少一些城市伤疤，也少一些伤心的买房人。
对此，你怎么看？
