南京河西南｜招商雍和府完整小区档案
一站式看懂基础信息、周边配套与小区利弊
📍基础概况
建邺河西南奥南核心住宅，地址双龙路 69 号
共7 栋高层，2017-2019 年交付，房龄 7-9 年
容积率 2.75，绿化率 35%，居住氛围成熟
总户数约 1259 户，70 年产权纯住宅社区
🏗开发物业
央企招商地产开发（南京奥建置业）
朗诗物业自持管理，物业费1.9 元 /㎡/ 月
车位配比约 1:0.6，人车分流设计，社区管理规范
🏠产品户型
建面78-138㎡，覆盖刚需
78㎡：精致两房，刚需上车优选
2房好房推荐
88-118㎡：主流三房两卫，南北通透
3房好房推荐
138㎡：阔绰四房
4房好房推荐
户型方正实用，得房率较高，空间利用率高
✨带装修交付
4000 元 /㎡装修标准，一线品牌配置
全屋空调 + 地暖 + 新风系统，三大件齐全
入户智能门锁，厨卫品牌家电，交付即可拎包入住
✅核心优势
▪️央企开发 + 朗诗物业，品质与服务双保障
▪️地铁超近：距 S3 高庙路站约 250 米，步行 3 分钟
▪️学区：南外河西二附小 + 河西外国语学校
▪️户型实用：78-138㎡覆盖广
▪️社区成熟：次新房龄，维护良好，居住氛围纯粹
⚠️客观短板
▪️车位紧张：配比仅 1:0.6，多车家庭停车压力大
▪️绿化率一般：35% 低于周边竞品，景观层次普通
▪️临街噪音：靠近主干道楼栋，低层易受车流影响
▪️户型偏小：大户型少，选择有限
▪️无社区泳池：高配套缺失，休闲设施较基础
🗺周边配套
地铁 S3 号线高庙路站步行可达，双地铁规划中
周边名校扎堆，南外系教育资源稳定
社区底商成熟，菜市场、便利店齐全，日常无忧
3 公里内可达河西金鹰、华采天地等大型生活圈
紧邻儿童医院河西院区，鱼嘴湿地公园，生活休闲两不误
自住性价比高，刚需置换皆宜，真实数据参考不踩雷！