官宣!投资 410 亿,完工运营!南京江北片区,拓宽科创发展空间!

南京江北这块儿,我最近才去看了一圈,怎么说呢,410个亿砸下去确实不是闹着玩的,但我一开始以为就是盖楼搞园区那套老路子,后来发现不太对,它其实是在做一件更底层的事,就是那种你待久了才能感觉到的东西。说白了就是,这地方不是在复制一个硅谷或者中关村,而是在重新定义什么叫科创空间,你懂我意思吧。

我跟一个在江北做投资的朋友聊过,他说了一句话我印象特别深,他说江北现在不缺钱不缺地,缺的是让人愿意留下来的理由。这个理由不是薪资待遇,是整个城市给你的那种感觉,就是你下班之后愿不愿意在这待着,周末愿不愿意在这逛,甚至你的孩子将来愿不愿意在这成长。其实吧,很多科创园区都忽略了这个点,光想着怎么招商引资怎么搞产业聚集,但人不是机器,人需要生活。

我去江北新区展厅看了那个沙盘,说实话当时有点震撼,不是因为规模大,是因为它把科研区、生活区、商业区混在一起了,不是那种泾渭分明的分区,而是一种交织的状态。展厅讲解员跟我说,这次410亿的投资有一大块是用来做配套的,不是传统意义上的配套,是把整个片区当成一个生态系统来做。

这个生态系统怎么理解呢,就是你在实验室做研发,走十分钟能喝到咖啡,走二十分钟能接孩子放学,走半小时能逛商场看电影。听起来挺普通的对吧,但实际上很多科创园区做不到这个,要么就是荒郊野外配套为零,要么就是只有写字楼没有烟火气。江北这次是真的在往生活化的方向靠,我觉得这个思路挺对的,因为好的创新不是关在实验室里憋出来的,是在生活里碰撞出来的。

对了,还有个细节我得说一下,就是交通这块儿。江北以前最大的问题是过江不方便,现在这次投资里有一大笔钱是砸在轨道交通和过江通道上的。我去的时候看到好几个地铁站在施工,问了一下说是要接入南京主城区的地铁网,以后从江北到新街口可能就二十分钟。

这个事儿其实挺微妙的,表面上看是解决通勤问题,但深层次是在改变人的心理距离。很多人不愿意去江北工作,不是因为工资低,是因为觉得江北是另一个世界,回家不方便朋友聚会不方便。但如果地铁一通,江北和主城区的界限就模糊了,那种孤岛感就没了。说白了就是,交通网络决定了人才流动的半径,半径大了圈子就活了。

我还去了一趟生物医药谷,那边现在聚了一批做创新药和医疗器械的公司,有些是从张江和苏州过来的。我跟其中一个企业的负责人聊了聊,他说选择江北主要是看中两点,一个是政策扶持力度确实大,另一个是产业链开始成型了。

这个产业链成型是什么概念呢,就是你需要的上下游企业基本都在附近,不用跑太远。比如说你做医疗器械需要找代工厂,江北就有；你需要做临床试验需要找医院,江北的中大医院和鼓楼医院江北分院都在；你需要融资需要找投资机构,江北现在也有一批专门投医药的基金。这种配套不是一天两天能做出来的,但一旦做出来了黏性就很强,因为你的整个业务网络都在这了,搬走的成本太高。

如果你要去江北看看,建议工作日去,周末很多地方不开放。新区展厅可以提前预约,里面有详细的规划介绍和沙盘演示。生物医药谷那边有开放日,可以参观一些实验室和展厅。交通的话现在过江还是有点绕,但地铁十号线已经通了,从南京站过去大概四十分钟。吃饭的话建议去中央商务区那边,选择比较多,价格也还行。整体感觉就是这地方还在建设中,有点工地的感觉,但能看出来是在认真做事,不是那种画大饼的项目,你去了就能感受到那种实打实在推进的劲儿。