走进金基,探寻品质基因——梁城美景赴南京金基交流学习

品质，不是一句口号，而是一条需要一步步走出来的路。

为深入对标行业标杆，汲取优秀产品打造经验，5月22日至23日，梁城美景领导班子及各部门负责人一行赴南京金基集团，展开为期两天的深度考察学习之旅。通过实地项目观摩、专题分享与互动交流，团队零距离感受了金基在品质地产领域的深厚积淀与创新实践。

考察首站，团队走进了金基·屿樾府。金基集团副总裁兼集团产品委员会主任严海明先生接待并全程讲解。从参观动线到每一处视觉节点的设计构思，严总带领梁城美景团队完整沉浸式地体验了项目的空间叙事逻辑。

屿樾府并非生而优越——项目周边有高架、场地存在较大地形高差、地块形状亦不规则，这些先天“不利条件”往往是产品打造中的难题。然而，金基团队正是从这些限制出发，通过巧妙的抬板设计、景观缓冲与动线规划，将劣势转化为独特的空间体验。项目一经推出即受到市场热捧，一期88套双开双罄，成为2025年9月南京单盘销冠；二期2026年4月38套100%去化，登顶当月南京120㎡以上改善住宅套数TOP1。

下午的复盘会上，严总以屿樾府为样本，为大家拆解了从拿地到销售的全过程，提炼出一系列可复制、可落地的实操经验。随后，他又系统分享了金基在品质地产领域的发展历程、核心举措与实践案例，倾囊相授。

现场交流气氛热烈，大家深刻体会到：真正的品质，绝不是单纯的建筑、景观、精装的专业堆叠，而是一个全过程的总体产品策划。它需要从客户的心理需求出发，甚至融入人体工程学、设计心理学、情绪价值等跨学科思考——让房子不仅好看、好用，更能“抚慰人心”。

23日，严总又邀请团队参观了另一典型项目——金基·山和月。该项目属于典型的“非核心地段”项目。然而，金基并未因地块条件而降低产品标准，反而从客户的心理需求、情绪价值和真实生活场景出发，反推产品定位。

创新打造了“洋房+顶复”的差异化户型组合，既保证了居住的纯粹性，又满足了改善客群对私密与品质的双重追求。项目景观设计强调“松弛感”，花园空间让人不自觉地放慢脚步，心情轻松愉悦。尤为惊艳的是地下室的打造——通过采光天井、通风设计与材质搭配，让人完全感受不到身处地下，反而是别有洞天的静谧与明亮。

此外，项目在户型尺度、收纳细节、归家动线等方面也亮点颇多，处处体现对客户真实生活方式的深度洞察。凭借极致的产品力，四开四罄、未开先盲订热销，登顶2025年南京低密豪宅销冠。

双盘均实现100%开盘去化的金基独立行情 。

在两天的考察中，严总不止于项目参观，更围绕房地产开发建设的核心要素，从规划设计、工程管控、成本适配、营销逻辑、运营节奏等全链条环节，带领梁城美景团队一步步探索金基持续成功的底层逻辑。

大家课后意犹未尽，继续就各自在开发实践中遇到的疑问——如项目定位与成本的平衡、不利因素的转化手法、客户敏感点的精准捕捉等——与严总进行了深入交流。思想的碰撞让每一位参与者都收获满满。

两天的南京之行虽短，但干货十足、触动颇深。梁城美景团队真切感受到：品质的打造没有捷径，它来自于对客户需求的深刻洞察，来自于跨专业的系统协同，更来自于全过程的坚持与打磨。

梁城美景将以此次考察为契机，将金基的优秀经验内化吸收、结合自身实际落地转化，持续提升产品力与服务力，为城市贡献更多有温度、有品质的美好人居作品。

品质之路，我们携手同行。