【债权类】臻选标的 | 南京核心商圈优质债权推荐|万达广场 + 正洪大厦|君烨配资赋能优质资产布局!

1.抵押物核心优质：抵押为南京建邺万达广场（江东中路 98 号），属河西 CBD 核心商圈，14.9 万㎡成熟商业综合体，地上 6 层、地下 2 层，业态完整、区位稀缺。

2.运营稳定、客流旺盛：当前正常出租运营，为南京规模最大万达广场；2025 年五一假期日均客流约6.8万+‌，总客流‌超34万人次。

3.属地商圈协同赋能：加入建邺顶流商圈联盟，与金鹰世界、吾悦广场等联动引流，具备持续经营与价值提升潜力。

2.现金流稳定、可持续变现：租户稳定、租金现金流持续，可通过整体转让、分拆出租、资产证券化等多元路径清收，缩短处置周期。

3.区位抗跌性强：南京河西为城市新中心，商业地产保值能力突出，相较于普通城市商业，下行风险更低、流动性更好。

4.债务主体背景可追溯：债务人万达系商业运营经验成熟，资产处置配合度与变现效率相对可控，降低司法处置复杂度。

1.抵押物区位极优、规模充足且权属清晰：抵押物为南京市秦淮区洪武路38号正洪大厦1-9层商业房产，共343套、合计28257.25㎡，坐落于新街口商业步行街核心区域——被誉为“中华第一商圈”，周边聚集德基、金鹰等大型商业综合体，与地铁1、2号线相连，交通极为便利，区位优势突出；抵押物规整、权属清晰，且分割为多本产证（1-3层337本、4-9层每层1本），为处置提供极大灵活性。

2.担保体系完善，增信保障充足：采用“抵押+保证”双重担保模式，抵押物为核心商业资产，价值厚重；保证人包含两家企业（上海丰业房地产开发经营有限公司、南京海尚海百货有限公司）及两名自然人（曹某、郑某），多重主体担保相互补充，有效分散债权风险，大幅提升债权保障力度，为债权实现提供双重支撑。

1.抵押物变现价值高，覆盖能力强劲：抵押物位于新街口核心商圈，商业价值突出，且目前已有部分区域出租（1-3层小部分、4-9层全部），具备稳定租金收益；法院已冻结抵押物出租租金或占用使用费，且正常执行租金分配，抵押人同时对空置部分招商运营以偿还债权，进一步提升抵押物变现能力，预计可有效覆盖债权本息，清收回款确定性高。

2.清收路径清晰、处置灵活高效：抵押物可整体处置或分割处置，适配不同处置需求，提升处置效率；同时，可通过租金执行、抵押物拍卖、保证人追偿等多种方式推进清收，既有法院执行保障，又有抵押人主动招商偿债的配合，清收流程可控、路径多元，有效降低清收成本、缩短清收周期。

1.投资安全性高，风险可控：核心抵押物位于新街口核心商圈，抗贬值能力极强，商业价值稳定；“抵押+保证”双重担保进一步对冲投资风险，且法院已介入租金监管，债权实现有明确保障，适合追求稳健回报的投资者，投资风险处于可控范围。

2.投资回报空间大，操作灵活：抵押物具备极强的升级改造空间，投资人取得物权后可通过提档升级设计提升租金水平，进一步放大资产价值；同时，可通过债权转让（支持分期付款）或参与招商运营（1-3楼剩余7832㎡待招商）两种方式参与，适配不同投资需求，兼具短期套利与长期增值潜力。