南京都市圈这事儿, 我最近才算是想明白了, 怎么说呢, 以前总觉得玄武区那边是南京的核心吧, 毕竟新街口在那, 鼓楼医院也在那, 但你要真在那边待久了就会发现, 这个＂核心＂的感觉好像不太对了, 就是那种微妙的变化, 说不上来但能感觉到, 你懂我意思吧。我上个月去看一个朋友, 他原来住在珠江路那边, 现在搬去了江北, 我当时还挺惊讶的, 后来聊着聊着才明白, 不是他想搬, 是整个城市的重心在偏移。
这个偏移不是一天两天的事, 是这几年慢慢积累出来的, 很多人没注意到, 但住在那边的人感受特别明显。玄武区现在的问题是什么呢, 就是老了, 不是说建筑老, 是那种城市功能的老化, 基础设施跟不上了, 人口结构也不年轻了, 说白了就是城市更新的速度慢了。我朋友说他以前每天上班都要堵在珠江路那一段, 现在回去看, 还是那样堵着, 十年前什么样现在还什么样, 这就有点说不过去了。
新街口的尴尬处境
新街口这地方, 你说它不行吧, 人还是挺多的, 但你要说它还是南京第一商圈吧, 这个说法现在真不太站得住脚了。我去年跟今年都去过, 感觉变化挺大的, 就是那种人气还在但活力不足的感觉, 商场里的品牌越来越同质化了, 德基广场还好一点, 但其他几个商场基本都是千篇一律的快时尚品牌。
对了, 最明显的是年轻人变少了, 以前周末去新街口全是学生, 现在你看看, 要么是中年人带着孩子, 要么是游客, 本地年轻人都去哪了呢, 都去河西了, 去江北了, 甚至去仙林了。河西那边现在的商业配套做得太好了, 金鹰世界、砂之船, 这些新商场的体验感完全不一样, 停车方便、环境好、品牌新, 新街口那边连个像样的停车位都找不到, 这怎么竞争啊。
江北的崛起让人意外
江北新区这个事情, 我一开始是不太看好的, 说实话, 因为以前江北给人的印象就是远、偏、没什么配套, 但这几年变化真的太快了。我那个朋友搬过去之后, 我去看过两次, 第一次去的时候还觉得有点荒凉, 到处都在施工, 第二次去已经完全不一样了, 地铁开通了, 商业配套起来了, 江北图书馆那一片区域规划得特别好。
江北现在吸引人的地方是什么呢, 就是它的规划思路跟老城区完全不一样, 老城区是在原有的基础上修修补补, 江北是从零开始重新规划的, 道路宽、绿化多、公共空间大, 这种规划理念其实才是现代城市该有的样子。而且江北的房价相对便宜, 年轻人买得起, 这就形成了一个良性循环, 人口涌入、配套完善、产业落地, 整个区域的活力就起来了。玄武区那边的问题就是房价太高了, 年轻人买不起, 老居民又不愿意搬走, 整个区域就这么僵着, 很难有大的改变。
都市圈的真正含义
南京都市圈这个概念, 其实很多人理解得不太对, 不是说把周边城市划进来就叫都市圈了, 真正的都市圈是要有产业分工、交通一体、公共服务共享的, 你看现在南京和周边城市的关系, 还停留在行政区划的层面上, 实质性的融合还不够深。
这次玄武失势, 从另一个角度看其实是好事, 说明南京在突破自己的舒适区, 不再满足于守着老城区那点家底了。城市发展到一定阶段, 必然要向外扩张, 向周边辐射, 玄武区现在的困境就是整个南京转型的一个缩影。河西、江北、仙林这些新区的崛起, 本质上是南京在重新配置资源, 重新定义自己的城市格局, 这个过程肯定会有阵痛, 但长远来看是必须要走的路。
我现在越来越觉得, 判断一个城市有没有活力, 不是看它的老城区有多繁华, 而是看它的新区发展得怎么样, 看它有没有勇气打破原有的格局, 重新布局。南京这几年在这方面做得还算可以, 虽然速度不如杭州、苏州那么快, 但至少方向是对的, 玄武区的失势也许是一时的, 但整个南京都市圈的格局重构, 这是大势所趋。
小贴士
如果你想看南京的变化, 建议别只盯着新街口和夫子庙这些老地方了, 有时间去河西走走, 去江北看看, 尤其是工作日的傍晚, 你能看到大量的年轻人在那边生活工作, 那种活力是老城区已经没有的了。还有就是, 如果考虑在南京买房, 真的要重新评估一下各个区域的价值, 玄武区虽然还顶着＂老城区＂的光环, 但性价比已经不高了, 反而是江北、仙林这些以前不被看好的区域, 现在的潜力更大一些, 当然这只是我个人的看法, 具体还是要看自己的需求和预算。
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