

燕子矶G18地块:仅1轮出价,被南京尧智汇科技产业发展有限公司以底价约2.64亿元拿下,成交楼面价15096元/㎡。


建筑高度:≤24米

区位图
G16地块位于城东孝陵卫板块,紧邻龙湖紫金Mall,周边有钟鼎名悦广场、佳源广场等多个商业体;距市中西医结合医院不足400米,靠近地铁2号线孝陵卫站、钟灵街站;附近分布有紫金山风景区、钟山体育公园、月牙湖公园等配套,享有“城市绿肺”级生态资源。地块周边还有九中震旦校区、南农大实验小学等优质教育资源,以及南理工、南农大、体育学院等多所高校,周边配套成熟,生活便利性高。

鸟瞰图
此前就有业内人士分析指出,该地块用地规模较小总价较低,周边配套成熟度更高,是不可多得的结构性投资机会,势必会引发市场关注和争抢。

控规图
片区内目前仅紫金和旭府、绿城云庐有新房在售,住宅供需关系较为优越。在售项目绿城云庐自2025年12月首开以来表现强劲,首批68套房源开盘即去化超80%,并多次加推,持续领跑城东高端改善市场。
建筑高度:≤24米

区位图
出让要求:
(1)地块须配套不少于2500平方米商业建筑,由竞得人自持,不得销售、不得转让。
(2)竞得人须在签订出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受其全程监管。
江心洲G17地块为岛中时隔一年半推出的稀缺低密宅地,上一次岛中宅地出让为2024年11月成交的贤坤花园二期(G50地块),市场表现突出。G17地块容积率仅1.05,根据地块投资开发协议,该地块将打造高端居住社区,且要求在取得房屋销售许可前完成毛坯房竣工备案,即实行现房销售,确保项目品质与交付可靠性。

控规图
此外,出让条件中明确地块须配套不少于2500平方米商业建筑并由竞得人自持,扣除后该地块住宅实际出让起拍楼面地价近3万元/㎡。结合其1.05的低容积率、24米限高,优越的规划条件提升了产品潜力和市场价值,地块具备打造“第四代住宅”产品的天然优势,有望成为南京主城稀缺的低密高端改善型又一居住标杆。

鸟瞰图
该地块位于江心洲的岛中片区,临近地铁线路,可快速连接主城核心区域,周边配套成熟,毗邻仁恒置地广场、iMO江岛新天地等商业体,交通上临近地铁10号线,且享有滨江景观资源,教育方面已建成金陵中学附属小学、附属初中及高中校区,教育配套完善。
建筑高度:≤50米

区位图
出让要求:
(1)该地块紧邻轨道交通,竞得人须做好减震降噪有关工作,确保满足地铁、环保部门要求。
(2)该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见,随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。
该地块位于城北燕子矶新城的核心区域,整体西低东高,自然高差约6米,加上规划条件明确,在结合土方减量化、合理设计方案的前提下,地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率,所以这幅地块或将成为南京首幅“抬板社区”试点用地,成为我市探索地形友好型住宅开发的重要实践。抬板社区,即全架空社区或悬浮底盘社区,整体小区向上抬高了4-7米,分成上下两个互不打扰的世界。

图源见水印
燕子矶上一次土拍是在去年12月,燕子矶G94被南京滨诚整治开发有限公司以底价7.6亿元拿下,成交楼面价约16088元/㎡。

鸟瞰图
地块周边教育资源丰富,有多所优质中小学,多条主干道和地铁线路贯穿,地铁1号线吉祥庵站就在地块的北侧,周边生活配套包括城北万象汇、招商花园城等大型商业综合体,满足购物、餐饮、娱乐一站式需求,周边还规划有燕子矶体育公园、滨江铂尔曼酒店等公共设施,生活便利性与城市界面持续升级。片区规划为综合发展区,涵盖住宅、商业、文化等功能,注重产城融合,吸引高端产业和人才入驻。

控规图
建筑高度:≤80米

区位图
出让要求:
(1)该地块紧邻轨道交通,竞得人须做好减震降噪有关工作,确保满足地铁、环保部门要求。
(2)该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见,随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。
地块位于城北兴智中心片区,为在建的地铁6号线上盖地块,东侧临近今年4月底刚出让的南京经东置业G05地块(总价4.42亿元、楼面价11007元/㎡)。

控规图
该片区定位为产业与居住融合的区域,规划有产业园区、住宅区和公共服务设施,旨在打造产城融合的示范区域,紧邻在建地铁6号线,未来可实现与主城、河西等区域的快速连接,通勤便捷。地块周边有伯乐中学(迈化路校区)、金陵小学(兴智路分校)、栖霞区实验小学(尧和路校区)等学校,形成全龄段教育链。

鸟瞰图
建筑高度:≤60米

区位图
地块位于江宁高新区板块,是区域“轨交+商业+住宅+产业”一体化新兴之城的核心载体。板块正推进用地功能提升,未来将释放成片土地用于住宅与教育配套,发展前景清晰,此前在去年12月19日,南京苏城地产集团有限公司以总价5.74亿元拿下北侧的NO.2025G99地块(成交楼面价11501元/㎡)。

控规图
交通上,该地块900米内覆盖5号线科宁路站、1号线天印大道站双地铁,临近天元东路、竹山路,出行便捷。商业配套有龙湖龙湾天街等多元业态。片区产业集聚,以生物医药、高端装备制造等为主导,已落户6000余家企业,含23家世界五百强企业及众多上市、专精特新企业;与江宁大学城相邻,12所高校环绕,20万师生在此就学,区域老旧小区密集,改善需求明确,地块价值凸显。

鸟瞰图
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