刚刚,南京土拍揽金近35亿!北谷激战90轮进军孝陵卫!中堃重仓江心洲!

今日土拍成交结果

热门土地具体信息一览

01

孝陵卫

NO.2026G16

地块名称：玄武区孝陵卫街道晏公庙街以北，孝陵卫街以东地块

地块四至：东至现状小区，南至晏公庙街，西至孝陵卫街，北至孝陵卫南街

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：9917.08㎡

容积率：1.01<Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：2.05亿元

起拍楼面价：17226元/㎡

成交总价：3.08亿元

成交楼面价：25881元/㎡

拿地房企：北谷安家置业

区位图

区位图

G16地块位于城东孝陵卫板块，紧邻龙湖紫金Mall，周边有钟鼎名悦广场、佳源广场等多个商业体；距市中西医结合医院不足400米，靠近地铁2号线孝陵卫站、钟灵街站；附近分布有紫金山风景区、钟山体育公园、月牙湖公园等配套，享有“城市绿肺”级生态资源。地块周边还有九中震旦校区、南农大实验小学等优质教育资源，以及南理工、南农大、体育学院等多所高校，周边配套成熟，生活便利性高。

鸟瞰图

此前就有业内人士分析指出，该地块用地规模较小总价较低，周边配套成熟度更高，是不可多得的结构性投资机会，势必会引发市场关注和争抢。

控规图

片区内目前仅紫金和旭府、绿城云庐有新房在售，住宅供需关系较为优越。在售项目绿城云庐自2025年12月首开以来表现强劲，首批68套房源开盘即去化超80%，并多次加推，持续领跑城东高端改善市场。

江心洲G17地块为岛中时隔一年半推出的稀缺低密宅地，上一次岛中宅地出让为2024年11月成交的贤坤花园二期（G50地块）‌，市场表现突出。G17地块容积率仅1.05，根据地块投资开发协议，该地块将打造高端居住社区，且要求在取得房屋销售许可前完成毛坯房竣工备案，即实行现房销售，确保项目品质与交付可靠性。

控规图

此外，出让条件中明确地块须配套不少于2500平方米商业建筑并由竞得人自持，扣除后该地块住宅实际出让起拍楼面地价近3万元/㎡。结合其1.05的低容积率、24米限高，优越的规划条件提升了产品潜力和市场价值，地块具备打造“第四代住宅”产品的天然优势，有望成为南京主城稀缺的低密高端改善型又一居住标杆。

鸟瞰图

该地块位于江心洲的岛中片区，临近地铁线路，可快速连接主城核心区域，周边配套成熟，毗邻仁恒置地广场、iMO江岛新天地等商业体，交通上临近地铁10号线，且享有滨江景观资源，教育方面已建成金陵中学附属小学、附属初中及高中校区，教育配套完善。

03

燕子矶

NO.2026G18

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、寅春西路以南地块

地块四至：东至现状住宅区，南至现状住宅区，西至和燕路，北至寅春西路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13452.19㎡

容积率：1.01<Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍总价：2.64亿元

起拍楼面价：15096元/㎡

成交总价：2.64亿元

成交楼面价：15096元/㎡

拿地房企：南京尧智汇科技产业发展

区位图

出让要求：

（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

该地块位于城北燕子矶新城的核心区域，整体西低东高，自然高差约6米，加上规划条件明确，在结合土方减量化、合理设计方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率，所以这幅地块或将成为南京首幅“抬板社区”试点用地，成为我市探索地形友好型住宅开发的重要实践。抬板社区，即全架空社区或悬浮底盘社区，整体小区向上抬高了4-7米，分成上下两个互不打扰的世界。

图源见水印

燕子矶上一次土拍是在去年12月，燕子矶G94被南京滨诚整治开发有限公司以底价7.6亿元拿下，成交楼面价约16088元/㎡。

鸟瞰图

地块周边教育资源丰富，有多所优质中小学，多条主干道和地铁线路贯穿，地铁1号线吉祥庵站就在地块的北侧，周边生活配套包括城北万象汇、招商花园城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求，周边还规划有燕子矶体育公园、滨江铂尔曼酒店等公共设施，生活便利性与城市界面持续升级。片区规划为综合发展区，涵盖住宅、商业、文化等功能，注重产城融合，吸引高端产业和人才入驻。

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04

栖霞兴智

NO.2026G19

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以西地块

地块四至：东至兴建路，南至可隆纺织品公司，西至现状，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：23645.52㎡

容积率：1.01<Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍总价：4.69亿元

起拍楼面价：11019元/㎡

成交总价：4.69亿元

成交楼面价：11019元/㎡

拿地房企：南京经东置业

区位图

出让要求：

（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

地块位于城北兴智中心片区，为在建的地铁6号线上盖地块，东侧临近今年4月底刚出让的南京经东置业G05地块（总价4.42亿元、楼面价11007元/㎡）。

控规图

该片区定位为产业与居住融合的区域，规划有产业园区、住宅区和公共服务设施，旨在打造产城融合的示范区域，紧邻在建地铁6号线，未来可实现与主城、河西等区域的快速连接，通勤便捷。地块周边有伯乐中学（迈化路校区）、金陵小学（兴智路分校）、栖霞区实验小学（尧和路校区）等学校，形成全龄段教育链。

鸟瞰图

05

江宁科学园

NO.2026G21

地块名称：江宁区高新园科宁路以北、莱茵达路以西地块

地块四至：东至莱茵达路，南至科宁路，西至现状，北至规划道路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32828.96㎡

容积率：1.01<Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：6.8亿元

起拍楼面价：11507元/㎡

成交总价：6.8亿元

成交楼面价：11507元/㎡

拿地房企：南京苏城地产集团

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地块位于江宁高新区板块，是区域“轨交＋商业+住宅+产业”一体化新兴之城的核心载体。板块正推进用地功能提升，未来将释放成片土地用于住宅与教育配套，发展前景清晰，此前在去年12月19日，南京苏城地产集团有限公司以总价5.74亿元拿下北侧的NO.2025G99地块（成交楼面价11501元/㎡）。

控规图

交通上，该地块900米内覆盖5号线科宁路站、1号线天印大道站双地铁，临近天元东路、竹山路，出行便捷。商业配套有龙湖龙湾天街等多元业态。片区产业集聚，以生物医药、高端装备制造等为主导，已落户6000余家企业，含23家世界五百强企业及众多上市、专精特新企业；与江宁大学城相邻，12所高校环绕，20万师生在此就学，区域老旧小区密集，改善需求明确，地块价值凸显。

鸟瞰图

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