告别火热的“金三银四”，5月南京楼市成色如何？
就在刚刚，南京5月二手房成绩单出炉！
根据冰山数据统计，5月份，南京二手房一共网签9154套，环比下滑11%，同比提升7%，连续三个月成交量超9000套！
1、持续高位！南京二手房连续3个月成交超9000套！
在经历了3月、4月的需求集中释放之后，5月南京二手房市场迎来预期中的回调。
虽然对比4月略有下滑，但9154套的成交量，仍然处于历史同期的高位区间。
即使在月初有个5天小长假的情况下，日均成交量也超过了300套，最高的一天突破576套！
截止目前，南京二手房已经连续3个月突破9000套！
2026年3月，南京二手房成交量高达9883套。
2026年4月，南京二手房成交量高达10599套。
据克而瑞数据，上周南京二手房成交小幅回落，但仍居市场主力。
2026年第21周（05.25-05.31），南京全市二手房网签2242套，环比下降13.47%。
2026年至今二手房累计成交40700套，为新房成交量的4.2倍，持续占据楼市成交主体份额，房产整体流通周转效率保持平稳。
再来看看二手房库存量。根据南京网上房地产的数据，目前南京二手房总挂牌房源量为128903套，已低于13万套，相比高峰期的18万套，大幅减少约5万套。
南京楼市的热度持续高涨，那么什么样的二手房最好卖？据二手房平台上5月份的成交房源分布数据，5月南京二手房成交房源中，总价200万以下的成交房源占比高达78.6%！在这些成交数据中，总价80万以下的房源占30.2%，总价80-100万的房源占13.9%，总价100-150万的房源占21.1%，总价150-200万的房源占13.3%，目前什么价位的房子卖得好，已经一目了然了。和去年5月份相比，当时总价在200万以下的成交房源占比是70.7%，对比起来涨了7.9%！另外，从5月份的成交面积段分布来看，建面在90㎡以下的小户型房源占总体的53.6%，建面在90-140㎡的房源占比40.1%，说明有很多人还是倾向总价段较低的刚需房源。而这背后，一方面“以旧换新”加速了老破小置换，另一方面价格“泡沫挤出”，“老破小”的性价比凸显。我还查了下二手房最新的成交，最近在出货的也基本是一两百万的房子，这些房子均价在一、两万一平，面积都不过百，总价较低，对于有刚需需求的买房人来说很合适。再来看看被视为全国风向标的一线城市，5月表现如何？根据市住建委的网签数据统计，刚刚过去的5月，北京二手房网签成交量约1.6万套，虽然环比3月有所下降，但同比去年5月上涨了一成多。再度创下了近5年来同期最高纪录。
统计显示，同比去年5月的14277套，今年5月北京二手房成交量增长了12%。
5月整月，上海二手房网签量共28023套，同比大涨约31%，全月8天单日破千套，其中5月10日高达1664套，刷新近5年单日成交纪录。
放到更长周期看，这份成绩更有分量，5月成交量是近10年第二高的5月，仅次于2020年，甚至超过2021年同期。
3、5月广州二手房成交7180套
截止到5月31日，广州一手住宅网签量为7180套。
而这个数字比今年的小阳春3月（7059套），还高出了整整121套。
4、5月深圳二手房网签6697套
乐有家研究中心最新数据显示，2026年5月深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比大涨28%。
其中，新房市场表现尤为亮眼，一手房合计网签6651套，环比激增21%，同比增长36%，成为拉动整体成交的主力。二手房网签6697套，环比下跌6%，同比上涨21%。
写在最后：
综合来看，刚刚过去的5月，南京楼市延续回暖态势，二手房依然保持活跃！
与此同时，二手房挂牌量回落，议价空间收窄、成交周期缩短，一定程度带动市场交易活跃度提升。
对此，你怎么看？
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