南京这个板块,正在疯狂自救

江宁青龙山板块，曾经规划的特别高大上，一度被定位为“国际生态新城”。但因为各方面的原因，包括片区内殡仪馆、万安陵园两大硬伤，成了悬在板块头上多年的难题，各类规划迟迟无法落地，区域发展陷入停滞，不少早期入手的投资客也被套牢，房价从2021年最高卖到2.6万/㎡，跌到目前1万/㎡出头...

沉寂多年后，青龙山终于迎来转机，开启全面自救之路

先是压在板块心头多年的江宁殡仪馆完成关停、整体搬迁，原址拆除工作稳步推进；随后官方重新优化片区规划，主动削减超高层布局、下调商业体量，让发展方案更贴合区域实际

利好接连落地，近日上坊新城官微再传重磅消息：万安陵园拆除工作，正式启动，预计将于6月底完成。后续该处地块将结合片区需求进行谋划定位，充分释放片区商业、办公等潜在动能，进一步丰富片区整体功能

消息一出，周边业主纷纷奔走相告、点赞叫好。有业主更是幽默调侃，直言：支持施工方昼夜赶工，就算施工扰民也绝不投诉，甚至愿意前去搭把手帮忙。一句玩笑话，却能看出大家盼搬迁、盼板块焕新的迫切心情

据了解，万安陵园产权方南京万安陵骨灰纪念堂有限公司，此前因涉及民间借贷、“东方非遗” 刑事非法集资等问题，债务缠身并被法院裁定破产清算，导致陵园长期无法搬迁，也成为片区发展的老大难问题

如今两大阻碍相继清除，加上规划顺势调整、路网逐步完善，这片沉寂许久的区域终于扫清发展障碍

根据《南京江宁上坊组团控制性详细规划》，未来万安陵园原址还将规划商办用地，与旁边老上坊中学地块，合计规划有约14万方商业，还包含基层社区中心、公交首末站，以及建面不低于4000㎡的文化馆

万安陵园已经在拆了，很多朋友关心隔壁的老上坊中学现在是什么情况？规划的商业究竟什么时候能开建？

据网友爆料，老上坊中学今年最后一届初三学生了，新生已经搬到新校区了（南京市东山初级中学），等这届学生顺利毕业后，预计也会加快拆迁进度。但是从征地到挂地，再到拍地，不是一时半会能完成的，中间预计还要很长一段时间

要知道，在前些年，青龙山新城的楼市热度也相当高，凭借着恢宏的规划蓝图，吸引了大批人在这个区域抢房投资，然而从这些年的房价走势来看，很多人都失望了

我们先来一起回顾青龙山新城的发展历史：

2014年12月，青龙山国际生态新城概念确立。青龙山生态新城成为南京第二个一二级联动开发项目，目标“三年建设，五年成城”，比肩河西

2015年8月，青龙山国际生态新城概念确立之后的第一块住宅地出让，融侨经过54轮竞价，13.85亿拿下G32地块，楼面地价10774元/㎡。同年10月，金茂以楼面地价10022元/㎡拿下G43地块

2016年6月，青龙山G18地块楼面地价卖到19476元/㎡。金茂、融侨、朗诗、深业、招商、金地、雅居乐等大牌房企相继入驻青龙山。明眼可见，眼光毒辣的房企，均认可这个板块

但2018年12月，青龙山再次拍地，金茂、金地、富安却以底价19亿元拿下G60地块，楼面地价跌回12303元/㎡。之后，地价不涨反跌，房价也逐步走低，买房人更是信心不足，这些一直困扰着青龙山

楼市繁荣期，江宁青龙山新城的新房限价普遍在2.56万-2.65万元/㎡，一些楼盘开盘还触发了摇号

2019年3月中南上悦城开盘摇号现场

但我刚刚搜索发现，区域内大批次新房二手小区，最新成交单价都在1万/㎡出头

算下来不难发现，前几年买了青龙山新城的业主，现在卖房，普遍亏损要达到1万多元/㎡。比如，朗诗玲珑郡最新成交单价1.13万/㎡，和当年新房均价相比，亏损不小

触发了摇号的融侨悦城，最新成交的几套房，单价基本在1.2万-1.3万/㎡左右

房龄更新，位置还不错的融侨观澜，最新成交单价1.39万/㎡

再看新房，青龙山新城已经好几年没有拍地了，近年来只出让了金茂G34（东山金茂晓棠）一块宅地，板块即将陷入房荒

金茂晓棠销许均价约2.5万/㎡，容积率2.0，为17-18层的低密社区，主力户型建面约 89㎡、110㎡、143㎡

项目凭借高品质、200万级低总价也吸引了不少年轻刚需，是2025年江宁2万-2.2万/㎡产品成交套数、金额、面积TOP1。项目亮点非常多：低密小高层、89㎡三房1.5卫、高颜高配、鲸吞收纳…… 每一点都精准戳中年轻买房人的心巴！

我们再来看下青龙山核心配套的最新规划：

此前，江宁发布了江宁青龙山最新规划《南京江宁上坊组团核心区城市设计》，与前期规划相比，商业用地大幅减少，增加了住宅用地，曾经规划的200米、150米、100米均已取消。最新效果图是这样↓

从规划图上看，城市面貌前后差别很大。板块前期规划，江宁上坊片区商业中心总体量约50万方，包含五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼等业态，现在均已被调整，前期效果图↓

根据最新规划要求，提出片区“以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的活力公园社区”的目标定位。规划注重打造“复合功能的商业公园、共享活动的都市花园、提振服务的宜居家园”

写在最后：

其实青龙山新城的地理位置还是比较优越的，尤其距离南京市中心是比较近的，一旦交通配套升级，制约区域发展的陵园等项目完成搬迁，或许很快就能迎来新生！以上就是本文全部内容，你对青龙山这个板块怎么看？欢迎留言互动