南京河西集团:以更新之名,赴城市之约

位于秦淮区公园路42号的南京市体育运动学校，同样在更新中迎来新生。这所地处城市核心、紧邻龙蟠中路的体育学府，曾面临楼宇老旧、屋面渗漏、消防系统不完善、设施落后等问题。河西集团新城公司对1#教学办公楼至8#看台共8栋主要建筑，以及室外田径场、足球场、校园管综等进行全方位改造，通过基层找平、节点加强、防水卷材、保温等工艺，彻底解决原屋面开裂、起鼓、渗漏等顽疾；同步完善消防系统、加装空调、提升校园智慧化水平，让训练、教学、生活环境全面升级，为青少年体育训练筑牢安全与品质底线。

“城市更新不是做表面文章，而是要盯着老百姓最关心的事去干。”河西集团新城公司项目负责人坦言，从医疗空间扩容到体育场馆提质，集团始终把民生需求作为第一信号，用实打实的改造、硬碰硬的成效，让城市更新的成果真正落到群众心坎上。

蓁巷和里由东南大学、玄武区政府、新街口街道、河西集团紫金商业协作共创，没有大拆大建，而是坚持“保留一批、提升一批、优化一批、引进一批”，上门沟通商户、制定街巷公约、成立商户联盟，推动50余家店铺自主更新，水西门李云鸭子店、老奶奶臭豆腐等老字号焕新亮相；同步引入30余家青年主理人品牌，艺术商店、精品咖啡、文创快闪等新业态落地生根。巷口配电站变身镌刻东大校歌的精神堡垒，墙面打造学生毕设墙，集装箱开出东大文创店，让“东大书卷气”与“珠江路科技潮”完美融合。

“老街更新不是换掉烟火气，而是让老味道和新活力搭得上、融得进。”蓁巷和里项目负责人张阳说。项目上线后线上曝光超200万次，先后荣获“2025 最佳商业街区焕新案例”、Golden Mall中购联“城市更新暨商业更新卓越榜”，成为南京老城活化的可复制范式。与此同时，紫金商业积极推进盘活新街口原“大地幼儿园”存量资产，定位“年轻化社交+精致烟火气”，将打造青年社交艺术空间，持续探索存量资产盘活、城市微更新的新路径。

从场景再造到生态修复，河西集团公园公司以“低碳+体验”“微改造、精提升”理念，让滨江岸线实现从风景到风尚的跨越。绿博园绣球花园、南京眼银杏大道、“最美蔷薇车站”等网红节点接连出圈，落叶艺术化利用、公园+交通跨界合作，以低成本、高创意实现景观品质跃升，游客打卡量同比增长约40%。

河西南部鱼嘴段滨江岸线全长980米、占地约13.4万平方米，曾是滨水生态断点。项目通过土方、道路、排水、绿化、智能化等系统提升，打通南京鱼嘴公园与明外郭—秦淮新河百里风光带的连接瓶颈，形成“东西畅、南北连”的生态廊道，打造集观景、演出、休闲、游憩于一体的公共空间，让市民在家门口尽享滨江之美。

在生态廊道提质的同时，鱼嘴公园木栈道也完成了一次“安全与颜值”双升级。河西集团园林经济公司将原有木质护栏与立柱，整体更换为仿木钢筋混凝土材质，既保留自然木纹质感，又具备更强的抗冲击、耐候、抗腐蚀能力，在汛期与台风天气下为市民筑牢安全屏障，绿色环保的材料也让滨江景观更显和谐精致。

此次改造不仅擦亮了鱼嘴生态名片，更为城市滨水空间更新提供了可复制经验。“下一步，河西集团将以长效管养巩固改造成果，持续优化湿地生态与网红景观打造，并把‘建运管养一体化’模式向外埠市场推广，让河西生态更新经验走向更广阔的舞台。”相关负责人表示。