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南京再挂4块地!22.82亿起拍!涉及九龙湖、雨核

2026-07-13 10:31:13

南京再挂4块地！22.82亿起拍！涉及九龙湖、雨核

上周，南京公告推出4幅宅地，出让面积约17.53公顷，起拍总价28.22亿元，分别位于雨花雨核片区、江宁九龙湖和滨江片区，将于6月27日上午9:30开始网上限时竞价。

这次挂地，有两块地值得重点关注：

1、雨核G25地块出让面积约3.62公顷，总价11亿元起拍，起拍楼面价16863元/㎡，地块紧邻数字大道和地铁2号线、地铁S3号线换乘站油坊桥站，向西1站（永初路站）可换乘地铁7号线。地块周边公共生活配套十分成熟：紧邻中华中学雨花校区、中华附中和附小以及雨花实验幼儿园等多所名校，距数据线公园约500米，距雨花万象天地约800米，周边在建有多个社区中心，江苏省人民医院（妇幼保健院）雨花院区年内将投入运行。

雨核片区已形成了以数字经济为特色的“4+4+4”的产业集群优势，拥有4400多家涉软企业、36万软件人才，有着十分丰富的居住需求，为片区内在售住宅的热销形成了强有力的支撑，联发雨花新澍荣膺2026年1-4月南京全市新房成交金额、面积、套数“三冠王”，今年已成交325套、销售金额超10亿元。

目前，地块周边仅紧邻的纯新盘欣悦云邸待上市，建发璞云、万科朗拾雨核、金基嘉玥等项目均已建成，新房供应较少。与欣悦云邸、雨花新澍等待售、在售项目不同，G25地块的用地指标有着显著的差异化，容积率仅为1.8，建筑限高60米，可开发建设差异化的产品形成错位和互补，满足雨核片区产业人群多元化的居住需求。

2、江宁九龙湖G28地块，原为克莉丝汀“甜蜜城堡”，为克莉丝汀地块推出的首幅地块，也是近年来九龙湖片区推出的第二幅住宅用地。该地块用地面积45389.69㎡，综合容积率1.35，起始总价6.55亿元，起始楼面地价约10689元/㎡。其中：二类居住用地积38447㎡，容积率仅1.2，建筑限高35米，为打造高端低密改善产品提供了绝佳条件；居住社区中心用地6942.69㎡，容积率2.2，将同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心等，形成片区内的公共配套生活中心，可形成地块的又一显著的价值优势。

地块紧邻九龙湖公园、牛首山河，东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，集聚有丰富的高净值产业人群，地块所在片区住宅用地、新房供应均十分稀缺，目前仅东北侧一路之隔的江宁金茂府有新房在售。该项目去年4月由金茂以溢价15.15%、17289元/㎡的成交楼面地价竞得，即2025G18地块，容积率1.8，建筑限高60米。江宁金茂府以6.52亿元的成交额，位列1-4月全市项目销售金额榜第三名，销售表现十分亮眼。

此外，江宁滨江新城再次推出2幅宅地，均紧邻S2宁马城际地铁站点，其中：

G26地块用地面积58367.51㎡，容积率2.2，起拍总价6.86亿元，起始楼面地价5342元/㎡，紧邻滨江新城学校和江宁滨江外国语学校；
G27用地面积35340.62㎡，容积率2.0，起拍总价3.81亿元，起始楼面地价5390/㎡，紧邻南京传媒学院滨江校区和万科代建的都荟滨江，周边有LG、晶能汽车等多个产业项目。

NO.2026G25地块