网友爆料:南京一小区业委会委员成立物业公司,欲操控小区
- 2026-06-14 11:03:32
网友爆料:南京一小区业委会委员成立物业公司,欲操控小区网友爆料， 南京市江宁区翠湖花园小区 业委会成员万某和业委会秘书何某某， 于2026年5月11日， 共同成立南京江宁翠湖管理有限公司， 注册资本1000元。 这消息在目前矛盾重重的翠湖花园炸了锅， “业委会有人正一步步操控小区”。 
一 曾是海关福利房 翠湖花园始建于2006年，系南京海关与江苏出入境检验检疫局（该单位2018年机构改革后并入南京海关）联合建设的职工集资房，以市场运营方式建设。 建筑面积约16万平方米，1360户，8层—11层电梯房，2009年交付。近年来，南京海关职工业主占比逐年下降。 现行住宅物业费0.9元/平方米.月、车位管理费50元/个.月。 在任业委会是第三届，于2023年11月经业主大会选举产生，2024年1月备案，任期五年。 2024年12月，服务小区十余年的老物业泽沁物业因亏损退出，新物业祥利物业2025年3月进驻。 近日，业委会委托会计师事务所对祥利物业2025年3月至12月物业收支进行专项审计，祥利物业总支出约186.25万元，总收入约140.69万元，累计亏损45.56万元。 目前翠湖花园正处于新物业服务合同谈判，续聘或选聘物业公司的敏感时期。 
二 程序违规风险极高 业委会成员以个人名义成立物业公司，并承接本小区的物业服务，在法律上存在很高的风险。 业委会本身只是业主大会的执行机构，没有权利自己决定由谁管理小区。选聘物业公司属于《民法典》第278条规定的“业主共同决定事项”。 因此，从法理讲，业委会成员的公司是否能管理自己的小区，由业主投票决定。 但是，有业主担心，业委会组织的业主大会会议，来投票决定自己的物业公司，跑票公司也是业委会定的，投票、计票等程序违规风险极高。 且业主们没有查票的权利，很难监督业委会，小区公共收益不透明就是例证。 “膨胀的业委会如果知法犯法，给自己的公司签了合同，制造事实物业服务，业主们怎么办？” 三 违反“利益回避”原则 这是实践中最大的“雷区”。 即便获得了业主大会的授权，业委会成员在自己成立的公司中持有股份或担任职务，这种“既当裁判员又当运动员”的关联交易行为，业委会如何监督物业？服务质量可想而知。 业委会中的个别人，既掌握业委会，又控制物业公司，小区里的事一人说了算，成了土皇帝。 业委会成员利用职务之便与自己的公司进行高价关联交易，极易掏空小区公共收益和维修资金。 到那时，业主提意见，会遭受攻击。 业主去起诉，他们就用公共收益请律师对付业主，业主怎么办？ 因此， 业委会成员成立物业公司 管理自己的小区， 搞一言堂， 业委会丧失了“监督物业服务”的基本职责， 其利用职务之便与自己的公司交易， 损害业主利益。 主编：子薇 ⊙上海一业委会主任爆料：业委会内部有蛀虫 ⊙开发商向业委会退还1694万元车位出售款 ⊙没交车位管理费，车辆能否进出小区？⊙忙于工作，不熟悉业委会知识，怎么办 
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